O G Olsens veg 7

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på nedre del av Bjørum, omtrent to kilometer fra Namsos sentrum. Rekkehuset ligger i et veletablert, solrikt og rolig boligstrøk med lite trafikk, grøntarealer på begge sider av bygget og et åpent utsyn mot det omkringliggende nabolaget. Her bor du i et trygt miljø hvor alt ligger godt til rette for en enkel og praktisk hverdag for hele familien. Hverdagslogistikken for barnefamilier er god. Både Namsos musikkbarnehage og Bjørum barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det er likeledes trygg og kort gangavstand til Namsos barneskole og Høknes ungdomsskole. For eldre elever ligger Olav Duun videregående skole også innen gang- og sykkelavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix i nærområdet, som tilbyr post i butikk, eller på Coop Extra ABC som også holder søndagsåpent. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort sykkeltur eller biltur inn til AMFI Namsos og bykjernen. Fritids- og aktivitetstilbudet i nærområdet er innholdsrikt. Like ved finner du idrettsanleggene i Kleppen med fotballbaner, ballbinger og Oasen svømme- og miljøsenter. Nærmiljøet gir også direkte tilgang til flotte turområder, blant annet opp mot Svartfjellet med utsikt over byen og fjorden, samt det omfattende stinettet videre inn i Namsos bymark med merkede løyper året rundt. Kollektivtransporten er godt dekket med bussholdeplass ved Østbyen en kort spasertur unna.

Parkering i garasje tilknyttet boligen, samt på grusbelagt parkeringsareal foran garasjen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 534 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er solrik og opparbeidet med grøntarealer på begge sider av bygget, og terrenget er tilnærmet flatt. Uteområdet er beplantet med trær og prydbusker, samt skjermet med hekk. Det er etablert grusbelagte parkeringsarealer foran garasjen. Eiendomsgrensene mot øst og sør, samt nordøstre hjørne, er i matrikkelkartet registrert som mindre nøyaktige. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grunneier Allstad Grunneiendom AS Årlig festeavgift kr. 1 792,- Eierskiftegebyr til grunneier kr. 4600,- - Nåværende festeavgift før overføring er kr 1 741,-. - Ny festeavgift vil bli kr 1 792,-. - Neste ordinære regulering av festeavgift er 01.07.2046. - Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. - Festeavgiften er engangsløftet. - Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Fester er ansvarlig for at bortfester til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse. Festekontrakt inngått 01.07.1966 med varighet i 99 år. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Kjedet rekkehus over én etasje som består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. I tillegg har boligen et mindre kjellerrom med adkomst via gulvluke fra ett av soverommene (redusert takhøyde, kun egnet for enkel lagring). Veranda og treplatting på 28 m². Garasje med bod på 23 m².

Kjedet rekkehus oppført i 1966 over én etasje, med krypkjeller og et mindre kjellerrom. Taktekkingen ble skiftet etter 2005, og dreneringen på husets fremside ble fornyet etter byggeåret, anslagsvis rundt år 2000. Glassene i stuevinduene og balkongdøren er skiftet i nyere tid, og to soveromsvinduer har isolerglass fra 2012. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre standard med behov for oppgradering. Innvendige overflater: Gulv: Består av vanlige materialer for boligens alder, samt våtromsbelegg på badet. Vegger: Består av vanlige materialer for boligens alder, samt malt strie på badet. Himling: Består av vanlige materialer for boligens alder, samt folierte Tak-ess-plater på badet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med tidstypisk standard fra 1980-tallet. Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har standard fra 1990-tallet med våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og folierte Tak-ess-plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servantskap samt benk- og skapinnredning, og varmes opp med panelovn. Vaskerom: Vaskerommet har enkel standard og løsninger fra byggeåret 1966. Rommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsutførelse. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeåret. - Synlige avløpsrør er av støpejern fra byggeåret. - Varmtvannstank på 192 liter er plassert i kjellerrommet. - Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termikk, samt mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet ble rehabilitert omkring år 2000 og er utstyrt med automatsikringer. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe med produksjonsår 2023.

Konferer med megler vedrørende hvitevarer. Dersom hvitevarer medfølger, så overtas de i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Kjedet rekkehus fra 1966 oppført i én etasje over krypkjeller, samt med et mindre kjellerrom. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmurene er utført i plasstøpt betong. Boligen har et mindre kjellerrom under deler av bygningen, med adkomst via gulvluke fra ett av soverommene. Kjellerrommet har redusert takhøyde og er kun egnet for enkel lagring. Store deler av boligen er oppført med krypkjellerløsning. Krypkjelleren har relativt god høyde og er tilgjengelig via kjellerrommet. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk, utført i henhold til byggeskikken som var vanlig ved byggeåret. Fasader er kledd med malt tømmermannspanel. Relativt flat takkonstruksjon med ensidig fall mot utvendig takrenne. Taket er ventilert via luftespalter i takkassene. Taket er tekket med asfaltpapp. Det opplyses at tekkingen er skiftet etter 2005, men eksakt alder er ikke kjent. Takrenner og takbeslag er i lakkert stål. Vinduene er av varierende alder og tilstand. Hovedtyngden består av koblede vinduer fra byggeåret samt vinduer med 2-lags isolerglass fra 1970-tallet. To vinduer på soverom har isolerglass datert 2012. Glassene i stuevinduene er skiftet i nyere tid, mens de opprinnelige vindusrammene er beholdt. Ytterdør fra byggeår med enkelt glass. Balkongdør fra byggeår, hvor glasset er skiftet ut. For øvrig er boligen utstyrt med enkle tredører til garasje og enkel tredør fra ett av soverommene. Boligen har en veranda tilknyttet stuen, og en enkel treplatting etablert på baksiden av garasjen. Konstruksjonen er delvis fundamentert på kreosotimpregnerte stolper og delvis forankret mot vegg. Garasje i tilknytning til boligen har adkomst via leddheisport i metall samt enkle tredører. Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn og tradisjonelle trekonstruksjoner. Garasjen er innredet med bod i bakkant.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023, vedovn i stue og panelovn på baderom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Østre Bjørum, datert mars 1961. Planer i nærheten av eiendommen: - Bjørum gartneri - boligområde (ny arealplan for Namsos) - under arbeid Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Korrigering fra vedlagte tilstandsrapport: Under punktet som omhandler "Fuktsikring og drenering" er det i tilstandsrapporten kommentert at det tidligere har blitt fjernet oiljetank i forbindelse med skifte av drenering på fremsiden av boligen. Selger opplyser at det aldri har vært noen oljetank på tomten/i bakken. Det var et vanlig oljefat på trappen (som var veldig vanlig på den tiden). Så når kommunen la inn nye vann og avløpsrør til huset (estimert rundt år 2000) så ble røret som var etablert for lufting til opprinnelig kloakk fjernet, og dreneringen ble oppgradert på fremsiden.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell - Varmtvannsbereder/tank TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Krypkjeller - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2450000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Så vidt jeg husker har det vært taklekkasje for 30-40 år siden som pappa reparerte. Kjenner ikke til lekkasjer de siste 20 årene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Ca sist jeg husker. Nytt dekke ble lagt og smurt på taket av pappa med hjelp 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Familiemedlem som er snekker hjalp pappa å bytte alle termoplanglass på alle stuevinduer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ca år da vinduer på hovedsoverom ble byttet av pappa med hjelp 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Ca år da pappa bygde bod innerst i garasjen og etablerte veranda ved garasjen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Ca år da hele sikringsskap ble oppgradert til automatsikringer mm. All annen elektronikk i huset er innstallert og oppgradert av pappa som var elektriker i over 30 år. Vet ikke om det forefinnes samværserklæring 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Avdelt toalett og bad ble ombygget til ett stort bad rundt 1980 så vidt jeg husker 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.