Rådyrvegen 3 D

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Fossbrenna, omtrent 3,5 kilometer nordøst for Namsos sentrum. Her bor du i et trygt og familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Det er trygg gang- og sykkelvei til Høknes barneskole, Høknes ungdomsskole og Olav Duun videregående skole. I Kleppen finner du i tillegg et allsidig idretts- og aktivitetstilbud med idrettshall, svømmehall og idrettspark. Friluftsmulighetene i området er meget gode. Bymarka ligger like ved med fine turstier om sommeren og et preparerte skiløyper på vinterstid. Fine rammer for rekreasjon, løpeturer og søndagsturer rett utenfor døren. Bussholdeplassen i Rådyrvegen ligger en kort spasertur unna med lokale bussforbindelser.

Parkering i garasjerom i felles garasjerekke bestående av fire enheter. Garasjerommet har vippeport i tre og enkel elektrisk installasjon. Plass nummer to fra høyre i rekke til venstre. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 240 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånende og tilpasset bolig med underetasje, med flate partier både ved inngangspartiet og på baksiden av boligen. Det er opparbeidet romslige grøntarealer mot sør med enkel beplantning mot nabo.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, bad, vaskerom, to soverom, to boder. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom. I tillegg kommer balkong på 13 m² og garasjerom i felles garasjerekke.

Eiendommen er et midtstilt rekkehus over to etasjer, oppført i 1979. Taktekkingen ble ifølge selger fornyet for omtrent 15–20 år siden, og det er nylig montert nye beslag på luftehatter. Vinduer og ytterdører ble skiftet omkring 2020. Innvendig har boligen dels opprinnelig standard fra byggeåret og dels oppgraderinger utført i senere tid. Det er registrert skjevheter i etasjeskillerne samt avvik knyttet til balkongens fundamentering og bæring. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg og våtromsbelegg. Vegger: Våtromstapet og malte plateoverflater. Himling: Malte Tak-ess-plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble fornyet etter byggeår og har folierte skrog og fronter samt benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og montert ventilator med avkast over tak. Fra rommet er det adkomst til luftet kaldloft via loftsluke med nedtrekkbar stige. Bad: Badet ble oppgradert etter opprinnelig byggeår og har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte tak-ess-plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap, toalett og oppbevaringsskap. Det er installert elektrisk gulvvarme styrt med trinnbryter samt naturlig avtrekk via takventil. Vaskerom: Vaskerommet har standard fra byggeåret med vinylbelegg på gulv og malte plateoverflater på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekum, arbeidsbenk med skap, varmtvannsbereder og veggmontert stråleovn. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeåret. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012 er plassert i vaskerommet. - Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekksventilator over kokeplass på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg har standard i hovedsak fra byggeåret, og sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer. - Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i stuen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen overtas som forevist på visning mtp. møbler, inventar, rydding og rengjøring.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.10.2026. Takstobjektet er et midtstilt rekkehus over to etasjer, oppført i 1979. Byggegrunnen er ukjent. Ringmuren er oppført i murt lettklinker, og boligen har krypkjellerløsning uten etablert tilkomst. Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med stående behandlet trepanel. Etasjeskillet er utført med støpt betongdekke over krypkjeller i 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Bygningen har saltak oppført med selvbærende takstoler og luftet kaldloft, med adkomst via luke med nedtrekkbar stige fra kjøkken. Taktekkingen er utført med pappshingel, og ble ifølge selger skiftet for ca. 15–20 år siden. Takrenner og beslag er i lakkert stål, og det er montert takstige samt nylig byttet beslag på luftehatter. Vinduer er av tre fra 2020 med tolags glass. Ytterdører antas å være skiftet samtidig som vinduer i 2020. Boligen har en sørvendt balkong med adkomst fra stue i 2. etasje, fundamentert med betongpeler til terreng og oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Garasjerom i felles rekke: Garasjerom i felles garasjerekke bestående av fire enheter. Bygningen er oppført med støpt betonggulv og tradisjonelle trekonstruksjoner, samt vippeport i tre.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad og veggmontert stråleovn på vaskerom. Det er registrert avvik og anmerkninger fra brann- og feievesenet som fremgår i skjema tilsendt fra kommunen. Selger opplyser at samtlige tre punkter er utbedret, og at det bare mangler tilsyn fra brann- og feievesenet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål (rekkehus) i Reguleringsplan for Fossbrenna, datert 15.06.1972. Namsos kommune bekrefter i skriv datert 23.09.2026 at det ikke er innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. Etasje Vaskerom - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige trapper - 1. Etasje bad - ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1700000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.