Klingavegen 1296

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 2 m²
GUA: 203 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 160 m² på festet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

1. etasje: Vindfang, entré m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, biinngang. 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kott, kott. kjeller: Grovkjeller med avdelte boder.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG2: Beskrivelse Innvendige overflater: Golv med laminat, parkett, vinylbelegg, tregulv og fliser. Vegger er i hovedsak kledd med malte plater og malt panel og himlinger belagt med malerpapp og malt panel. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sprekk i flere fliser i vindfanget og en del buler og noe sprekker i malerpapp i himlinger. Eller normal tilstand/slitasjegrad i forhold til alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe tiltak kan påregnes med oppgradering av noen overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell i gang i 2. etasje på 7 mm. Pipe og ildsted - TG3: Beskrivelse Boligen har mursteinspipe med vedovn og åpen peis i stue i 1. etasje og sotluke/feieluke i kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ved tilsyn 08.05.2024 gitt fyringsforbud på grunn av flere merknader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gjennomføringer som ikke var i bruk har blitt muret tett og det skal ifølge selger nå mangle nedsetting av nytt røykrør for å få pipen godkjent. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng - TG3: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Kjelleren har gulv og vegger av betong bortsett fra èn bod med panel på veggene og et rom med panel på veggene og tilfarergulv med furugulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Påvist råte i furugulv. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige trapper - TG1: Beskrivelse Boligen har malt tretrapp med vinylbelegg på inntrinn. Innvendige dører - TG2: Beskrivelse Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører tar i karmer/terskel og har en del slarke på håndtak. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM 2. ETASJE BAD: Generell - TG3: Beskrivelse Bad med malte plater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne/-nisje med kabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk vifte. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, høye fuktverdier registrert på gulv ved toalettet og at det ikke kan konstateres bruk av membran/tettesjikt og slukmansjett. Det er også sprekk i servanten. Ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Beskrivelse Kjøkkenet har eldre innredning med malte glatte fronter og nyere benkeplate av laminat med underlimt servant. Utstyrt med oppvaskmaskin og nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. Deler av kjøkken er avdelt med anretningsrom med diverse innredning. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det er registrert en del muselort i benkeskapet under servanten. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør - TG2: Beskrivelse Det er avløpsrør plast og av eldre støpejern. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avløpsrør av støpejern har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes utskifting av en del avløpsrør men for å få full oversikt over tilstand på nettet anbefales det å rekvirere en rørlegger for kontroll. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Bygningen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral - TG2: Bekskrivelse Det er installert varmepumpe. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Anlegget er ikke i bruk på befaring og ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Anlegget må testes/kontrolleres av fagperson. Varmtvannstank - TG2: Beskrivelse Varmtvannstanken er på 160 liter. Årstall: 1970 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskirvelse Sikringsskap med skrusikringer plassert på gang i 2. etasje Åpen installasjon. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent installasjonsår av det elektriske anlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget er av eldre ukjent oppføringsår, mye har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftinger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter osv og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Generell kommentar Undertegnede har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1912 med noen oppgraderinger på slutten av 1990-tallet med kjøkken, bad og noen innvendige overflater. Bortsett fra disse oppgraderingene er hoveddelen av ut- og innvendige overflater og installasjoner eldre og det må generelt påregnes en del oppgraderinger av boligen i nær fremtid.. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. I tillegg til boligen er det en garasje/uthus med samme oppføringsår på eiendommen. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG2: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 1990 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe nedbyning i takrenne på vestsiden. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Boligen har opprinnelig høy takhøyde med nedsenket himling og takkonstruksjonen er inspisert kun fra luke i himlingen stående på en stol. Det er en luke i opprinnelig himling men da må det anskaffes en lengre stige/gardintrapp for å nå opp. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer - TG2: Beskrivelse Bygningen har eldre koblede trevinduer med innkittet smårutet glass utvendig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer med lav standard og en del løs kitt på utvendige glass. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av vinduer bør påregnes. Dører - TG2: Beskrivelse Ytterdør er en lakkert teakdør fra 1985 og eldre balkongdør med enkelt glass som bi-inngangsdør Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe overflateslitasje på ytterdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatebehandling av ytterdør og utskifting av balkongdør må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Beskrivelse Veranda og terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående tett kledning på verandaen, rekkverk med stående ubehandlet kledning på terrassen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassen har en del skjevheter og svake bærekonstruksjoner. Rekkverket mangler en del kledning etter at et tre falt ned på terrassen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Terrassen må justeres/forsterkes og rekkverk ferdigstilles. Utvendige trapper - TG2: Beskrivelse Tretrapper utenfor hovedinngangsdør og opp til verandaen. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Trapp utenfor hovedinngangsdøren har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak med redrenering kan påregnes. Grunnmur og fundamenter -TG2: Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i innvendige pussede overflater. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringer men forholdene bør holdes under jevnlig oppsyn. Forstøtningsmurer - TG1: Beskrivelse Forstøtningsmur er av naturstein. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Opparbeidet lett skrånende tomt med store plenarealer. Singelbelagte kjøre og parkeringsarealer med god plass for parkering. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på østsiden av boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Beskrivelse Utvendige vannledninger og avløpsrør er av ukjent type og alder tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstndsgard satt på grunn av ukjent type og alder på ledningene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og tiltak kan påregnes. Oljetank - TG2: Beskrivelse Innmurt parafintank av stål i kjeller og dagtank for parafin plassert i trapperom til kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parafin-/oljekamin er ikke lenger tilkoblet pipen og anlegget ikke i bruk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må sjekkes med kommunen angående krav til sanering/destruering av oljetanker som ikke er i bruk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank - TG2: Beskrivelse Innmurt parafintank av stål i kjeller og dagtank for parafin plassert i trapperom til kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parafin-/oljekamin er ikke lenger tilkoblet pipen og anlegget ikke i bruk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må sjekkes med kommunen angående krav til sanering/destruering av oljetanker som ikke er i bruk. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en innmurt parafintank av stål i kjeller og dagtank for parafin plassert i trapperom til kjeller. Oljetank på eiendommen, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommunal info.: "Det bekreftes med dette at arbeidet med ny reguleringsplan for Gang- og sykkelveg langs Fv. 17 - Bangsund - Klingakorsen er igangsatt." Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsos kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Pipe/ildsted: Det foreligger fyringsforbud for pipe og ildsted. Interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i dette forholdet. Mer informasjon finnes i vedleggene til salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinuder - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendiig overflater - Innvendige dører - Kjøkken overflater og innredning - Tekniske installasjoner vannledninger - Teksinske installasjoner avløpsrør - Tekniske instalasjoner ventilasjon - Tekniske instalasjoner varmesentral - Tekniske instalasjoner varmtvanstank - Tomteforhold fuktsirking og drenering - Tomteforhold grunnmur og fundamenter - Tomteforhold terrengforhold - Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank TG3: Pipe og ildsted: Beskrivelse Boligen har mursteinspipe med vedovn og åpen peis i stue i 1. etasje og sotluke/feieluke i kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ved tilsyn 08.05.2024 gitt fyringsforbud på grunn av flere merknader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gjennomføringer som ikke var i bruk har blitt muret tett og det skal ifølge selger nå mangle nedsetting av nytt røykrør for å få pipen godkjent. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Kjelleren har gulv og vegger av betong bortsett fra èn bod med panel på veggene og et rom med panel på veggene og tilfarergulv med furugulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Påvist råte i furugulv. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: Våtrom 2. etasje bad gererell: Beskrivelse Bad med malte plater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne/-nisje med kabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk vifte. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, høye fuktverdier registrert på gulv ved toalettet og at det ikke kan konstateres bruk av membran/tettesjikt og slukmansjett. Det er også sprekk i servanten. Ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde på 0,75 m i 2. etasje. Kjellertrapp mangler rekkverk Konsekvens/tiltak • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 404