Eidsvassvegen 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 27 m²
BRA-i: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Gang, stue/kjøkken, toalettrom og soverom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv med vinylbelegg. Vegger med malte paneler/plater, brystningspanel og tapet. Himlinger med malt panel. Enkel hyttestandard. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Enkelt hyttekjøkken med benk- og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. TOALETTROM: Toalettrom er innredet med wc som tidligere har vært i bruk, men som per i dag ikke er funksjonelt. Avløp fra toalettet er ført til nedgravd betongkum, som ikke ble lokalisert eller kontrollert ved befaringen.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Byggemåte

Enkel sommerhytte uten innlagt strøm, vann og avløp. Oppvarming er basert på vedfyring. Hytta har gjennomgående enkel standard, og det må påregnes vedlikehold og oppgradering. På eiendommen står et lite uthus som må betraktes som et saneringsobjekt. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med malt bølgeblikk. • Det er avvik: Taktekking har en del overflateslitasje. • Tiltak: Taktekkingen vurderes å fungere tilfredsstillende ut fra alder og registrert tilstand. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Saltak med sperrekonstruksjon, med lukket kvistrom. Takluke for tilkomst til kvist var fastskrudd ved befaringen, og det ble derfor ikke foretatt kontroll av takkonstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av konstruksjonen ved tilrettelegging for nødvendig adkomst. VEGGKONSTRUKSJON, TG3: Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med malt tømmermannspanel. • Det er avvik: Det er registrert råteskader på enkelte kledningsbord. • Tiltak: Råteskadet kledning må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 VINDUER, TG2: Vinduer med enkle glass. • Det er avvik: Vinduer med høy alder og påregnelig slitasjegrad. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Utskifting må vurderes av den enkelte i forhold til ønsket standard. DØRER, TG2: Innadslående ytterdør med integrert enkelt glassfelt. • Det er avvik: Ytterdør med høy alder og påregnelig slitasjegrad. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Utskifting må vurderes av den enkelte i forhold til ønsket standard. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Trebjelkelag med stubbloftskosntruksjon. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG2: Elementpipe med tilknyttet vedovn. • Det er avvik: Det er registrert rustskader på pipebeslag. Det mangler takstige, noe som medfører manglende tilkomst for feiing og tilsyn. I henhold til opplysninger fra selger foreligger det avvik ved pipe og ildsted som ikke er utbedret. • Tiltak: Det anbefales å kontakte lokalt brann- og feiervesen for nærmere avklaring av avvik og gjeldende krav til utbedring. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Overvann håndteres ved naturlig avrenning i stedlige grunnmasser. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytta synes å være fundamentert på betongpilarer etablert direkte på terreng. • Det er avvik: Det er registrert skjevheter i hytta som er tegn på underdimensjonering og svakheter i fundamenteringen. Forhold på undersiden av bjelkelaget er kun inspisert fra ytterkant av hytta, med de begrensninger dette medfører. Konsekvens/tiltak: Tiltak med oppretting må vurderes av den enkelte. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang med vurdering av tiltak. Kostnadsestimat er lagt inn i annet punkt.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på vedfyring. Det er ikke innlagt strøm.

Regulering

Eiendommen er tilknyttet kommuneplanens arealdel 2007-2019 for Overhalla kommjune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra kommunen: Det står til 2019, men den er ikke erstattet av nyere enda. En ny plan er under behandling.

Vei, vann og avløp

Enkel sommerhytte uten innlagt strøm, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat veg, med årlig avgift til privat veilag, evt. bompenger. Konf. megler for ytterligere info vedrørende årlig kostnad. Eiendommen ble den 02.06.2022 utskilt fra gnr 57 bnr 2. Det foreligger tinglyst rettighet (tinglyst 17.08.2022) gitt av hovedbølet med følgende bestemmelser: - Rett til oppstillingsplass for bil og henger - Rett til å legge båt i Eidsvatnet på anvist plass - Rett til å hugge ved til eget bruk, etter anvisning av grunneier. Denne avtalen gjelder i 25 år fra 01.07.2022. Tilleggskommentar i avtalen: Kjøper har selv ansvar for at vannledning holdes ved like. Kjøper har rett til å legge vannledning over selgers eiendom, til nærmeste bekk. Kjøper har rett til å benytte seg av Eidsvassvegen, mot at det betales årlig vegavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ble den 02.06.2022 utskilt fra gnr 57 bnr 2. Det foreligger tinglyst rettighet (tinglyst 17.08.2022) gitt av hovedbølet med følgende bestemmelser: - Rett til oppstillingsplass for bil og henger - Rett til å legge båt i Eidsvatnet på anvist plass - Rett til å hugge ved til eget bruk, etter anvisning av grunneier. Denne avtalen gjelder i 25 år fra 01.07.2022. Tilleggskommentar i avtalen: Kjøper har selv ansvar for at vannledning holdes ved like. Kjøper har rett til å legge vannledning over selgers eiendom, til nærmeste bekk. Kjøper har rett til å benytte seg av Eidsvassvegen, mot at det betales årlig vegavgift. Eiendommen er tilknyttet privat veg, med årlig avgift til privat veilag, evt. bompenger. Konf. megler for ytterligere info vedrørende årlig kostnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Vinduer - Dører - Pipe og ildsted - Grunnmur og fundamenter TG3: - Veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader på enkelte kledningsbord. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Takluke for tilkomst til kvist var fastskrudd ved befaringen, og det ble derfor ikke foretatt kontroll av takkonstruksjonen. Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av konstruksjonen ved tilrettelegging for nødvendig adkomst. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 091