Plassen fritidsområde 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ca. 40 meter fra hytta på felles oppstillingsplass. Videre adkomst til hytta via sti.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Kommentar til areal: Areal på hems er ikke inkludert i arealberegningen, da takhøyden ikke oppfyller krav til måleverdig areal. Gulvarealet utgjør ca. 16 m². Bod BRA/BRA-e: 8 m2. Bod BRA/BRA-e: 8 m2. Naust BRA/BRA-e: 23 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv, TG1: Tregulv i hele hytta. INNVENDIGE OVERFLATER - Vegger og himling, TG1: Vegger og himlinger med trepanel. BAD: - Generell: Bad/wc-rommet har standard og utførelse fra byggeåret. Gulvet er belagt med vinylbelegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Vegger og himlinger er kledd med panel. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med høyskap. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger og himlinger er kledd med panel. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er belagt med vinylbelegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Vurdering av avvik: • Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: • Vannsikkerhet på rommet er i varetatt med ca. 30 mm oppkant ved dør. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Gulvet er belagt med vinylbelegg som fungerer som rommets tettesjikt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert godkjent tettesjikt på vegger i våtsoner. Rommets funksjon som våtrom forutsetter derfor fortsatt bruk av dusjkabinett, og vannsøl eller direkte vannbelastning mot veggoverflater må unngås. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Gulvsluk av plast under dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med høyskap. - Ventilasjon, TG3: Lufting kun via åpningsvindu. Vurdering av avvik: • Rommet mangler tilstrekkelig ventilering. Konsekvens/tiltak: • Avtrekksvifte må etableres for å tilfredsstille forksriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke relevant med tanke på rommets beskaffenhet og bruk. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre. - Avtrekk, TG3: Det er ikke installert ventilator. Vurdering av avvik: • Rommet mangler tilfredsstillende ventilering. Konsekvens/tiltak: • Kjøkkenventilator må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøle/fryseskap medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via bilvei frem til parkeringsplass beliggende ca. 40 meter ovenfor hytta, med gangadkomst videre via sti.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 2002, med hovedplan og en mindre hems. Til eiendommen hører også to boder beliggende ved hytta, samt eget naust i felles naustanlegg ved sjøen, ca. 500 meter fra fritidsboligen. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Fritidsboligen har i all hovedsak standard fra byggeåret og fremstår generelt i god stand. Bygningen bærer preg av solid utførelse og gjennomgående godt håndverksmessig arbeid. For mer detaljert beskrivelse med vurdering av bygningsdeler vises det til rapportens enkeltpunkt. TAKTEKKING, TG1: Taket er tekket med trebord. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltakkonstruksjon utført med bærende limtredragere og sperrer. Innvendig er hytta hovedsakelig utført med skrå himlinger og god romhøyde. Over deler av bygningen er det innredet hems med begrenset takhøyde og adkomst via enkel hyttetrapp. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenne av tre med nedløp utført med kjetting. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRIKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende malt kledning. VINDUER, TG1: Vinduer fra byggeår med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. YTTERDØRER, TG1: Malt tett ytterdør, og to-fløyet balkongdør terrasse. TERRASSE OG PLATTING, TG2: Terrasser og plattinger er etablert rundt fritidsboligen, fint anlagt med tanke på solforhold. Konstruksjonene er dels fundamentert på fjell og dels etablert mot terreng. Terrassene er godt tilpasset naturlige terrengformasjoner og stedlige bergpartier. Vurdering av avvik: • Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller lysåpninger. Konsekvens/tiltak: • Tiltak anbefales med tanke på personsikkerhet. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Gulvkonstruksjonen er utført som tradisjonelt trebjelkelag med stubbloft mot kryperom/underliggende luftet konstruksjon. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Overflatevann håndteres ved naturlig infiltrasjon i stedlige grunnmasser. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytta er fundamentert på støpte pilarer som ut fra synlige forhold virker å være ført ned til fjell eller komprimerte sprengsteinsmasser. På grunn av begrenset høyde under bygningen har det ikke vært mulig å foreta kontroll av konstruksjoner under selve hytta. Innvendige kontrollmålinger og observasjoner avdekket imidlertid ingen indikasjoner på avvik knyttet til fundamenteringen. BOD, 2004: Frittliggende lagerbod på 8 m² fundamentert på peler. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med terrassebord. Vegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med trebord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD (ved terrasse), 2004: Frittliggende lagerbod ved terrasse på 8 m² fundamentert på peler. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med terrassebord. Vegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med trebord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. NAUST, 2015: Naust i felles naustanlegg ved sjøen, ca. 500 meter fra fritidsboligen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. hyttebebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei, felles for hyttefeltet. Festekontrakten omfatter bestemmelse om forpliktelse til å være med å betale på vedlikeholdskostnader for felles hyttevei. Adkomst via bilvei frem til parkeringsplass beliggende ca. 40 meter ovenfor hytta, med gangadkomst videre via sti. VANN: Innlagt vann via fellesanlegg for området, i regi av grunneier. Bortfester Hege Ugseth opplyser at det er privat grunnboret vann hvor det er lagt ut vannpost, og at det pr. i dag ikke er dannet vasslag. Årsgebyr inkludert mva. Kr 875,- pr. i dag. Dette er pris for vann/strøm tilknyttet bruk av vann. Det faktureres èn gang pr. år, etterskuddsvis. AVLØP: Eiendommen har septiktank, med kommunal slamtømming. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hytta selges med alt av møbler og tilhører som forevist på visning, med unntak av eventuelle gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder soverom og bad som har byttet plassering sett ut fra byggegodkjente tegninger. Kommunen har godkjent denne bruksendingen, og kopi av planskissen ligger vedlagt og stemplet, datert 31.07.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Rekkverk terrasse - Varmtvannsbereder/tank - Overflater gulv, bad TG3: - Avtrekk, kjøkken: Rommet mangler tilfredsstillende ventilering. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Ventilasjon, bad: Rommet mangler tilstrekkelig ventilering. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ikke sikker kjennskap om utvendig ledningsnett. Ut fra tilgjengelige opplysninger er vanntilførsel via fellesanlegg og avløp tilknyttet septiktank. Det anbefales nærmere undersøkelser for å verifisere forholdet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 177