Olav Duuns veg 30

Tomannsboligen ligger på Bjørum i Namsos, et attraktivt område med nærhet til det meste. Avstanden til Namsos barne og ungdomskole er ca.300 m, barnehage ca 400 m. Gangavstand til Namsos sentrum, kjøpesentra og andre servicefunksjoner

På oppstillingsplass foran boligen, og garasje

Tomteareal er 460 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er plassert utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser vedrørende dette. Grunneier: Trude Bjørum Festeavgift for inneværende år: kr 1346,38 Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til:31.06.2056 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. TOMTEFORHOLD FUKTSIKRING OG DRENERING - TG 2 Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER - TG 2 Grunnmuren er i betongstein. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. TERRENGFORHOLD - TG 1 Det er skrånet terrengforhold rundt boligen med i hovedsak fall fra eller sideveis lang grunnmuren. Det er et område ved grunnmuren mot vest som er flatt og med fordel kan justeres for å lede overvann bedre unna.

1. Etasje: Vindfang/gang, toalettrom, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad 2. Etasje: Trapperom, gang, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, bad Loft: Gang, soverom, soverom 2, tidligere hybelkjøkken Kjeller: Gang, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod, bod 2, bod 3

OVERFLATER - GULV Gulvene er i laminat, furu og belegg. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. OVERFLATER - VEGGER OG HIMLINGER Veggene er med tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingene er med malte plater, trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. ETASJESKILLE OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER - TG 2 Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. RADON Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN - TG 2 Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Anmerkninger/mangler Vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på feiing 15.06.2022; Sotluken er defekt. Ingen evt anmerkninger/mangler registrert på tilsyn, det er fordi det ikke er foretatt tilsyn siden 03.10.2005. Konsekvens/tiltak • Sotluke må byttes/repareres og det anbefales i rekvirere tilsyn på pipe/ildsteder. ROM UNDER TERRENG - TG 2 Kjelleren har gulv og vegger er av betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. INNVENDIGE TRAPPER Det er malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. INNVENDIGE DØRER - TG 2 Innvendige dører er utført som finerdører der de fleste er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist monteringsavvik, at enkelte dører tar i karm/terskel. Det er også noen vridere som ikke er komplette og er litt slakke. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. VÅTROM 1. ETASJE BAD OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. OVERFLATER GULV -TG 1 Våtrommet har flislagt gulv, oppvarming med stråleovn. Fall mot sluk er opplyst til 32 mm. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2 Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran, og det er baderomspanel på synlige flater. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 28 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Våtrommet er utstyrt med servant og dusjkabinett. VENTILASJON - TG 2 Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. 2. ETASJE BAD GENERELL - TG 3 Bad med malte plater i himling og belegg som er malt med våtromsmaling på vegger og gulv. Innredet med benkeplate i heltre med servant og dusjkabinett. Oppvarming med stråleovn og ventilering med elektriak avtrekksvifte. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av ukjent alder på tettesjiktene, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Innredet med benkeplate i heltre med servant og dusjkabinett. VENTILASJON - TG 2 Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0 Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra stuen, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. KJØKKEN 1. ETASJE OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Eldre funksjonell innredning som kan påregnes noe oppgradering. AVTREKK - TG 2 Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. KJØKKEN 2. ETASJE OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av kompositt. Hvitevarer og annet utstyr omfatter integrert oppvaskmaskin, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM 1. ETASJE OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 2 Toalettrom med malte plater i himlingen og på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servantskap og toalett. Ventilert via ventil i på vegg, oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/svelling på innredning. Konsekvens/tiltak • Skader eller svelling på innredning kan tyde på fuktpåvirkning og redusert levetid, med risiko for skjulte skader bak eller under innredningen. AVTREKK/VENTILASJON - TG 2 Ventilert via ventil i på vegg Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TOALETTROM - 2. ETASJE OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 1 Toalettrom med malte plater i himlingen og på veggene og laminat på gulvet. Innredet med servantskap og toalett fra 2022. Ventilert via ventil i på vegg, oppvarming med panelovn. AVTREKK/VENTILASJON - TG 2 Ventilert via ventil i på vegg Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. INNVENDIGE AVLØPSRØR - TG 2 Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990. Vurdering av avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. VARMTVANNSBEREDER/TANK - TG 2 Det er en 194 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. ELEKTRISK ANLEGG Et sikringsskap i hver etasje, plassert i gang, med automatsikringer som ble satt inn i 2022. Vurdering av avvik: • Det er på grunn av alderen på deler av anlegget behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. BRANNTEKNISKE FORHOLD Boligen har fem brannvarslere og to brannslukningsapparat. Det anbefales å montere røykvarsler i kjelleren, ved varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: • Det anbefales å montere stige for rømning fra soverommet på loftet mot vest.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.

TAKTEKKING - TG 2 Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå og fra altaner. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK - TG 2 Takrenner og nedløp er av metall. Vurdering av avvik: • Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år og det er flere av takrennekrokene som er rustet av. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes utskifting av renner og beslag. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er ukjent oppbygning/utførelse på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - TG 2 Yttervegger er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har også en del slitt/gammel overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - VEST - TG 1 Ytterveggen mot vest er etterisolert og pålagt ny liggende bordkledning og fasadeplater i 2023. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS - TG 2 Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976, 2009, 2017 og 2021. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert beslag over vinduene på veggen mot vest. • Vinduer fra 1976 har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet på soverommet i 2. etasje, lar seg i tillegg ikke lukke. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. YTTERDØRER - TG 2 Det er malt hovedytterdør fra 2022, teak balkongdør fra 1976 ved luftebalkong og malte altandører i tre med 2-lags glass fra 2009/2011. Vurdering av avvik: • Det mangler beslag under altandøren i 2. etasje og balkongdøren har isolerglass eldre enn 35 år som gir usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Beslag/tetting må utføres under altandøren og balkongdøren kan påregnes skiftet ut. BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER - TG 2 Det er en balkong i 2. etasje. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også en del rust i spiker og slitt overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. TERRASSER OG PLATTINGER PÅ TERRENG - TG 2 Det er terrasse utenfor stuen i 1. etasje og altan i 2. etasje, understøttet av bjelker eller pilarer. Vurdering av avvik: • Det er registrert noen råteskadede bord på altan i 2. etasje. Det bemerkes også at løsningen på platene som er lagt opp under altan i 2. etasje gjør at det blir ekstra fuktbelastning på drageren. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak • Det anbefales å skifte skadene bord for å hindre videre forverring. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. UTVENDIGE TRAPPER Nyere plassbygd trapp utenfor inngangsdøren. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. GARASJE Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med plassbygde takstoler av tre, belagt med rupanel og pappshingel. - Innlagt strøm. - Leddport i tre med automatisk portåpner.

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Opprinnelig soverom i 2. etasje er fjernet og arealet er benyttet som del av stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er også en del rust i spiker og slitt overflatebehandling. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det er på grunn av alderen på deler av anlegget behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det anbefales å montere stige for rømning fra soverommet på loftet mot vest. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Boligens takstverdi: 2800000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no