Åsvegen 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstiillingsplass på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 413 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Underetasje: Entré, bod, annet rom med vanninstallasjon 2. etasje: Kjøkken, stue Loftetasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Gulv i boligen utført med parkett, laminat og teppegulv. Vinylbelegg på bad. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Vegger utført med malte slette veggplater, noe malt trepanel. Våtromsplater på bad. Himlinger med malt slett himling. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Beskrivelse Bjelkelag og etasjeskillere fra byggeår med ukjent utførelse. Der ikke kontrollert for flateavvik eller retningsavvik da dette ikke er et forskriftskrav. Dette er en eldre bolig der det naturlig kan forekomme noe skjevheter i konstruksjonen. Radon: Beskrivelse Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller etablering av radonforebyggende tiltak. Bygningen er oppført i 1954, før det ble stilt krav om radonforebyggende tiltak i byggteknisk forskrift. Det er derfor ikke grunn til å forvente at slike tiltak er etablert. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Krypkjeller - TG2: Beskrivelse Innerste del av underetasjen er utført som krypkjeller med synlig fjellgrunn. Det er noe ståhøyde mot delingsveggen og begrenset lagerplass. Fremre del av gulvet er oppforet, og gulvkonstruksjonen ved inngangspartiet har ukjent oppbygning. Vurdering av avvik: • Det er registrert fuktinnsig fra fjellgrunnen i krypkjelleren. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i oppforet gulv (20 W%) og i stubbeloftsbord under bjelkelaget (16 W%). Krypkjelleren har begrenset eller manglende ventilasjon. Det ble ikke registrert råteskader eller andre synlige fuktskader i trekonstruksjonene på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Vannsig fra fjellgrunnen kombinert med begrenset luftutskifting gir et fuktig miljø i krypkjelleren. Risiko: Et fuktig klima med mangelfull ventilasjon øker risikoen for vedvarende oppfukting av trekonstruksjonene. Over tid kan dette gi grobunn for sopp- og råteskader. Konsekvens: Ved fortsatt fuktbelastning kan det oppstå skader på gulvkonstruksjon og bærende treverk, med behov for reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjonen i krypkjelleren dersom dette er praktisk gjennomførbart. Fuktforholdene bør følges opp ved jevnlige inspeksjoner, og eventuelle tegn til skadeutvikling bør utredes og utbedres. Innvendige trapper: Beskrivelse Trapp mellom etasjer utført med trinn og vanger i malt treverk. Lukket løsning med rekkverk i tre. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Skadedyr og fuktkrevende insekter - TG1: Beskrivelse Det er ikke opplyst av eier eller avdekket tegn til skadedyr og/eller fuktkrevende insekter i boligen. Andre innvendige forhold - TG2: Beskrivelse Tidligere soverom i underetasjen benyttes i dag til vask med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har parkettgulv og er uten sluk. Vurdering av avvik: • Det er etablert vanninstallasjoner i rommet uten sluk. Det ble ikke registrert lekkasjesikring, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført ombygging. Konsekvens/tiltak • Årsak: Rommet er tatt i bruk til vask med vanninstallasjoner uten at det kan dokumenteres at løsningen er utført med tiltak som begrenser risikoen for vannskader ved lekkasje. Risiko: Lekkasjer fra vanninstallasjoner eller vaskemaskin kan medføre fukt- og vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan føre til skader på overflater og bygningskonstruksjoner, med behov for reparasjon og utskifting av skadede materialer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført ombygging. Dersom lekkasjesikring ikke er etablert, anbefales dette montert for å redusere risikoen for vannskader. Løsningen bør vurderes av kvalifisert rørlegger. VÅTROM LOFTETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Nytt bad fra 2021. Vurderes derfor iht. TEK17 Våtrom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjvegger - Veggmontert toalett - Mekanisk avtrekk. Årstall: 2021 Kilde: Faktura e.l Dokumentasjon for våtrom - TG1: Beskrivelse Badet har dokumentasjon i form av kvitteringer/faktura på benyttede materialer på badet. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Vegger og himling er utført med våtromsplater. Årstall: 2021 Kilde: Faktura e.l Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Gulv utført med vinylbelegg på avrettet/støpt gulv med varmekabler. Belegg er lagt med oppbrett bak veggplater. Det registreres godt fall på gulvet fra dør mot sluk: 13 mm. pr. m. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG1: Beskrivelse Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Årstall: 2021 Kilde: Faktura e.l Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Årstall: 2021 Kilde: Faktura e.l Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang utenfor bad, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Innredning fra 2010 med slette høyglans fronter og heltre benkeplate belagt med folie, kermaiske fliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke registrert komfyrvakt ved kokeplassen. Krav om komfyrvakt ble innført 1. juli 2010. Det er ikke kjent om kjøkkeninnredningen er montert før eller etter denne datoen. Det er ikke registrert fuktføler med automatisk vannstoppventil ved vanninstallasjonene i kjøkkeninnredningen. Krav om slik sikring ble innført med TEK10. Det er ikke kjent om kjøkkeninnredningen er montert før eller etter at kravene kom til anvendelse, og det kan derfor ikke konkluderes med at løsningen er i strid med kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet. Tidligere registrerte fuktmerker i benkeplaten er ikke synlige på befaringsdagen. Nåværende eier har montert folie på benkeplaten. Folien er ikke ført inn under oppvaskkummen, og eventuelle underliggende skader eller misfarging kan derfor ikke vurderes uten demontering. Det ble ikke registrert fuktutslag eller synlige tegn til lekkasje ved oppvaskkum, oppvaskmaskin eller øvrige utsatte overflater. Innredning og overflater fremstår med normal bruksslitasje uten registrerte avvik. Årstall: 2010 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Avtrekk - TG1: Beskrivelse Fritthengende ventilatorhette. Årstall: 2021 Kilde: Tidligere salgsoppgaver TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Det meste av vann- og avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Kun tilgjengelige rør i krypkjeller er besiktiget. Boligen har vannledninger av rør-i-rør-system fra kobber hovedtilførsel. Fordeleren for hoveddelen av boligen er montert åpent i krypkjeller uten lekkasjesikret fordelerskap med avrenning. Fordelerskap for vanninstallasjonene på bad er montert i lekkasjesikret skap med avrenning til gulv. Vurdering av avvik: • Fordeleren i krypkjeller er ikke utført med lekkasjesikret fordelerskap slik dagens løsninger for rør-i-rør-anlegg forutsetter. Konsekvens/tiltak • Årsak: Installasjonen er utført uten lekkasjesikring rundt fordeleren. Risiko: En eventuell lekkasje fra fordeleren eller koblinger kan bli stående skjult i krypkjelleren før den oppdages. Konsekvens: Vannlekkasje kan føre til oppfukting av omkringliggende konstruksjoner og økt risiko for fukt- og råteskader dersom lekkasjen ikke oppdages tidlig. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring ved fordeleren, eksempelvis ved montering av lekkasjesikret fordelerskap med avrenning eller annen løsning som gir tilsvarende sikkerhet ved lekkasje. Innvendige avløpsrør - TG2: Beskrivelse Innvendige avløpsrør ligger i hovedsak skjult i konstruksjon og er derfor ikke tilgjengelige for full inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er ikke registrert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak • Årsak: Avløpssystemet er utført uten tilgjengelige stakepunkter, eller disse er ikke tilgjengelige ved befaring. Risiko: Manglende stakemuligheter kan gjøre vedlikehold, rensing og feilsøking av avløpsanlegget vanskeligere ved en eventuell tilstopping. Konsekvens: Ved driftsproblemer kan det bli behov for mer omfattende arbeid for å få tilgang til avløpsrørene, noe som kan medføre økte kostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter ved framtidige ombygginger eller utskifting av avløpsanlegget. Dersom det oppstår driftsproblemer, bør det vurderes å etablere stakepunkt som en del av utbedringen. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har (med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og baderomsvifte) kun naturlig ventilasjon i form av vegg/takventiler og ventiler i vinduer. Det gjøres vurdering etter datidens krav der avtekksventiler i vegger og vinduer anses som tilstrekkelig. Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert i krypkjeller Bereder er koblet til vanlig stikkontakt. Type: OZO RS 200 Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk og uten registrert lekkasjesikring eller automatisk vannavstenging. Konsekvens/tiltak • Årsak: Berederen er installert uten tiltak som begrenser konsekvensene ved en eventuell lekkasje. Berederen har også en alder hvor økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov må forventes. Risiko: Ved lekkasje eller havari kan vann trenge ut i omkringliggende konstruksjoner før forholdet oppdages. Konsekvens: En lekkasje kan medføre fuktskader på bygningens konstruksjoner og behov for reparasjon. Som følge av berederens alder må utskifting påregnes innen overskuelig tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring med automatisk vannavstenging eller annen tilfredsstillende løsning ved utskifting eller oppgradering av installasjonen. Det bør samtidig påregnes utskifting av varmtvannsberederen som følge av alder. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap som er fornyet i senere år, med automatsikringer og 15 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning Opphengt kursfortegnelse samsvarer med antall kurser i skapet. Det er ikke fremvis samsvarserklæring på arbeid som er utført på anlegget. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen er oppført før dagens krav om branncellebegrensede konstruksjoner mellom boenheter. Vurdering av avvik: • Kaldtloftet er åpent mellom boenhetene uten brannskille. Konsekvens/tiltak • Manglende brannskille kan bidra til raskere brann- og røykspredning mellom boenhetene og redusere tiden tilgjengelig for rømning og slokkeinnsats. Det anbefales å etablere brannskille på kaldtloftet dersom bygningsdelen bygges om eller oppgraderes. Ved øvrige arbeider på loftet bør brannskillingen vurderes forbedret i tråd med dagens krav.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1954 med normal slitasje og vedlikeholdsbehov ut fra alder og konstruksjon. Flere bygningsdeler har oppnådd en høy alder, og det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Det er registrert vedlikeholdsbehov på blant annet ytterkledning, vindusomramminger, terrassedør og taktekking. Loftet har eldre fuktmerker ved skorstein samt stedvis redusert lufting av takkonstruksjonen. I krypkjeller er det registrert vanninnsig fra berg og forhøyede fuktverdier i deler av trekonstruksjonen, uten påviste skader ved befaringen. Terrassen over garasjen har begrenset inspiserbarhet, og alder og observerte forhold tilsier at vedlikehold eller framtidige utbedringer må påregnes. Det er også registrert enkelte forhold ved vanninstallasjonene, manglende snøfangere og manglende brannskille på loft mellom boenhetene. Disse forholdene bør følges opp. Ingen forhold ble vurdert til tilstandsgrad 3. Samlet fremstår boligen som normalt vedlikeholdt ut fra alder, men kjøper må påregne vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler i årene som kommer. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taket er tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med taksteinprofil. Fra bakkenivå observeres en del avflassing av overflatebehandlig, tekking av ukjent alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Fra bakkenivå ble det registrert avflassing av overflatebehandlingen på deler av taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Overflatebehandlingen brytes gradvis ned som følge av aldring og langvarig påvirkning fra vær og klima. Risiko: Når overflatebehandlingen svekkes, reduseres beskyttelsen mot korrosjon. Dette kan føre til rustdannelse og redusert levetid på takplatene. Konsekvens: Videre nedbrytning kan medføre behov for vedlikeholdsarbeider eller utskifting av taktekkingen tidligere enn forventet dersom forholdet ikke følges opp. Anbefalt tiltak: Taktekkingen bør kontrolleres nærmere når sikker adkomst er etablert. Løs rust og avflasset overflate bør behandles, og overflatebehandlingen vedlikeholdes etter produsentens anbefalinger. Omfanget av korrosjon bør følges opp som en del av det løpende vedlikeholdet. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG1: Beskrivelse Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes under terreng. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Skorsteinen ser ut til å ha tilstrekkelig høyde over taket sett fra bakkenivå. Det er ikke montert snøfangere på taket. Vurdering av avvik: • Avvik: Konsekvens/tiltak • Vurdering: Ved snø- og isras kan personer, kjøretøy og bygningsdeler under takfoten utsettes for skade. Dagens regelverk stiller krav om snøfangere der det er fare for nedfall av snø og is til områder hvor personer kan oppholde seg eller ferdes. Det er ikke kjent om dette var et krav på oppføringstidspunktet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på takflater hvor snø og is kan rase ned mot inngangspartier, gangarealer eller andre oppholdssoner. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Saltak-konstruksjon med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er registrert eldre fuktmerker på undertaket rundt skorsteinen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i treverket på befaringsdagen. Flere steder ligger isolasjonen opp mot undertaket, noe som begrenser luftingen av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Fuktmerkene kan skyldes tidligere inntrenging av vann ved skorsteinen eller kondens. Isolasjon som ligger mot undertaket reduserer luftgjennomstrømningen og kan gi økt fuktbelastning i konstruksjonen. Risiko: Redusert lufting kan bidra til oppfukting av undertak og takkonstruksjon. Dersom ny fuktpåvirkning oppstår, øker risikoen for soppvekst, råteskader og redusert levetid på trekonstruksjonen. Konsekvens: Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå skader på undertak og bærende trekonstruksjoner, som kan medføre behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Årsaken til de registrerte fuktmerkene bør holdes under oppsikt ved fremtidige inspeksjoner. Isolasjon som ligger mot undertaket bør trekkes tilbake slik at luftespalten gjenopprettes og ventilasjonen av takkonstruksjonen forbedres. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Veggkonstruksjon fra byggeår av ukjent utførelse. Yttervegger med stående trekledning. Deler av kledningen er skiftet i 2010, 2018 og 2021. Vurdering av avvik: • De eldste delene av kledningen fremstår med slitt og falmet overflatebehandling. Det er også registrert enkelte uheldige detaljløsninger rundt vinduer hvor kledningen har endeved som er eksponert. Konsekvens/tiltak • Årsak: Overflatebehandlingen er nedbrutt som følge av normal aldring og værpåvirkning. Mangelfulle avslutninger rundt enkelte vinduer gir økt mulighet for fuktopptak i treverket. Risiko: Svekket overflatebehandling og utsatt endeved øker risikoen for oppfukting av kledningen. Over tid kan dette føre til nedbrytning av treverket og redusert levetid på kledningen. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det bli behov for utskifting av enkeltbord eller større deler av kledningen tidligere enn forventet. Anbefalt tiltak: Kledningen bør vaskes og overflatebehandles. Det anbefales samtidig å utbedre detaljløsningene rundt vinduene slik at endeved beskyttes for å redusere risikoen for fuktopptak. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2: Beskrivelse Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. Vinduene har 2-lags isolerglass og er fra ulike produksjonsår. Enkel funksjonstest ble utført på et utvalg av vinduene uten at det ble registrert vesentlige avvik ved vinduenes funksjon. Vurdering av avvik: • Det er registrert mangelfulle detaljløsninger ved enkelte vinduer. Ved ett vindu er det begynnende råteskade i nedre del av utvendig omramming som følge av at treverket står i direkte kontakt med vindusbeslaget. Ved et kjellervindu er det benyttet innvendig karmlist som utvendig omramming. Listen er ikke egnet for utvendig bruk og er heller ikke ført helt inn mot betongutsparingen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Mangelfulle detaljløsninger rundt vinduene gir økt fuktbelastning på treverket. Direkte kontakt mellom treverk og beslag, samt bruk av materialer som ikke er beregnet for utvendig eksponering, øker risikoen for fuktopptak. Risiko: Økt fuktbelastning kan føre til videre råteutvikling i omrammingen og på sikt skade tilstøtende trekonstruksjoner dersom forholdene ikke utbedres. Konsekvens: Det kan bli behov for utskifting av omramming og lokale reparasjoner rundt vinduene. Dersom forholdet utvikler seg over tid, kan reparasjonsomfanget øke. Anbefalt tiltak: Skadet treverk bør skiftes ut. Omrammingene bør utføres med materialer som er egnet for utvendig bruk, og detaljløsningene rundt vinduene bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig avstand mellom treverk og beslag og god beskyttelse mot fuktopptak. Ytterdører - TG2: Beskrivelse Ytterdør i treverk med små glassfelt. Dobbel altandør mot sør med malte karmer og 2-lags glass. Eldre altandør mot vest med malte karmer og 2-lags glass. Enkel funksjonstest utført på dører. Vurdering av avvik: • Det er registrert fuktmerker i nedre del av den eldste altandøren. Videre er det registrert begynnende råteskade i nedre del av utvendig omramming. Konsekvens/tiltak • Årsak: Nedre del av dør og omramming er særlig utsatt for fuktbelastning fra nedbør og overflatevann. Over tid kan dette føre til nedbrytning av overflatebehandling og treverk. Risiko: Ved fortsatt fuktpåvirkning kan råteskadene utvikle seg og føre til ytterligere nedbrytning av dør og omramming. Konsekvens: Skadeutvikling kan medføre behov for reparasjon eller utskifting av omramming og på sikt også utskifting av dør dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Anbefalt tiltak: Skadet treverk bør utbedres eller skiftes ut. Døren og omrammingen bør overflatebehandles og detaljløsningen ved terskelen kontrolleres for å begrense videre fuktbelastning. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG2: Beskrivelse Altan på ca. 32 m² med utgang fra stue og kjøkken. Konstruksjonen består av impregnert bjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. Deler av altanen er oppført over garasje. Vurdering av avvik: • Tettesjikt og fallforhold over garasjen var ikke tilgjengelig for kontroll. Det er registrert avflassing av maling i betonghimlingen som utgjør garasjetak. • Rekkverkets utforming og høyde er ikke iht. til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Årsak: Avflassingen kan skyldes fuktpåvirkning i betongkonstruksjonen. Dersom tettesjiktet er fra opprinnelig byggeperiode, må det forventes å ha begrenset gjenværende levetid. Risiko: Fuktinntrenging gjennom konstruksjonen kan føre til videre nedbrytning av betong, armeringskorrosjon og skader på underliggende garasje. Konsekvens: Dersom årsaken er svikt i tettesjiktet, kan det bli behov for omfattende utbedring av både tettesjikt og skadede konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke oppbygningen over garasjen nærmere dersom dette blir praktisk mulig. Årsaken til avflassingen bør avklares, og eventuelle skader eller svikt i tettesjikt utbedres. Dersom tettesjiktet er fra byggeåret, bør utskifting påregnes som følge av alder og forventet levetid. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen er ikke kjent. Ved befaring ble det registrert synlig fjell i krypkjelleren, noe som viser at deler av boligen er fundamentert direkte på fjell. Øvrige deler av byggegrunnen er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Fuktsikring og drenering - TG2: Beskrivelse Drenering og fuktsikring antas i hovedsak å være fra byggeåret. Det ble ikke registrert synlig grunnmursplate eller annen utvendig fuktsikring på tilgjengelige deler av grunnmuren. Vurdering av avvik: • Det er registrert fukt i krypkjeller og fuktpåvirkning på betongoverflaten i garasjen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Fuktinntrengning kan skyldes aldring av drenerings- og fuktsikringsløsningen, kombinert med vannsig fra fjellgrunnen. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til økt fuktinnhold i tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid på bygningsmaterialene. Konsekvens: Økt fuktbelastning kan over tid medføre behov for utbedring av drenering, fuktsikring og eventuelle følgeskader på konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Fuktforholdene bør følges opp. Ved økende fuktproblemer bør drenerings- og fuktsikringsløsningen undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak gjennomføres. Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskrivelse Fundamentene er ikke tilgjengelige for inspeksjon og er derfor ikke vurdert. Kun synlige deler av grunnmuren i krypkjeller og på vestfasaden er inspisert. Det er ikke registrert riss eller sprekker i de synlige delene av grunnmuren. I overgangen mellom garasjen og boligen er det registrert en vertikal sprekk i sammenføyningen mellom konstruksjonene. Forholdet vurderes å være forårsaket av bevegelser mellom to uavhengige konstruksjoner eller manglende mekanisk sammenkobling dersom garasjen er oppført etter boligen. Vurdering av avvik: • Det er registrert sprekk i overgangen mellom garasje og bolig. Konsekvens/tiltak • Årsak: Sprekken skyldes bevegelser mellom to konstruksjoner med ulikt bevegelsesmønster, eller at garasjen ikke er konstruktivt forankret til boligens grunnmur. Risiko: Videre bevegelser kan medføre at sprekken øker og gir økt inntrenging av vann og fukt i konstruksjonen. Konsekvens: Sprekken kan føre til behov for periodisk vedlikehold og tetting for å begrense fuktinntrengning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke om sprekken utvikler seg. Ved økende sprekkvidde eller tegn til vanninntrengning bør sammenføyningen utbedres og tettes med en egnet, elastisk fugeløsning. Terrengforhold - TG1: Beskrivelse Det er registrert tilfredsstillende terrengfall bort fra bygningen på vestsiden. Store deler av terrenget langs øvrige fasader er dekket av terrassekonstruksjoner, og terrengfallet mot grunnmuren har derfor ikke vært mulig å kontrollere på disse stedene. Terrengforholdene er vurdert der de har vært tilgjengelige for inspeksjon. Terrassekonstruksjonene begrenser muligheten for å kontrollere terrengfall og overflateavrenning langs deler av grunnmuren.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet off entlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder eiendommens 3. etasje hvor luftebalkong er innredet til soverom og WC-rom er slått sammen til større bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at etablert soverom i 3. etasje ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning. Da manglende brannskille kan bidra til raskere brann- og røykspredning mellom boenhetene og redusere tiden tilgjengelig for rømning og slokkeinnsats. Anbefales det å etablere brannskille på kaldtloftet dersom bygningsdelen bygges om eller oppgraderes. Ved øvrige arbeider på loftet bør brannskillingen vurderes forbedret i tråd med dagens krav.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Krypkjeller - Andre innvendige forhold - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Avvik: • Rekkverkets utforming og høyde er ikke iht. til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Kaldtloftet er åpent mellom boenhetene uten brannskille. Konsekvens/tiltak • Vurdering: Ved snø- og isras kan personer, kjøretøy og bygningsdeler under takfoten utsettes for skade. Dagens regelverk stiller krav om snøfangere der det er fare for nedfall av snø og is til områder hvor personer kan oppholde seg eller ferdes. Det er ikke kjent om dette var et krav på oppføringstidspunktet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på takflater hvor snø og is kan rase ned mot inngangspartier, gangarealer eller andre oppholdssoner. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Manglende brannskille kan bidra til raskere brann- og røykspredning mellom boenhetene og redusere tiden tilgjengelig for rømning og slokkeinnsats. Det anbefales å etablere brannskille på kaldtloftet dersom bygningsdelen bygges om eller oppgraderes. Ved øvrige arbeider på loftet bør brannskillingen vurderes forbedret i tråd med dagens krav.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 645