Sagnesvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 106 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 884 m² på festet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, kott, bod Kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, soverom, lagerrom, bad, bod 2.

Standard

INNVENDIG Overflater - gulv: Beskrivelse GULV: Gulv består i hovedsak av laminat, noen rom med vinylbelegg Keramiske fliser på våtrom. Overflater er kun enkelt beskrevet med hensyn til materialvalg og utførelse. Det er ikke utført teknisk vurdering av innvendige overflater. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse VEGGER: Veggflater med malt tapet/strie, malte trepaneler og malte trefiberplater. Våtromsplater på bad. TAK/HIMLING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Betonggulv i kjeller Etasjeskiller i trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Bygningsdelen er ikke inspisert utover visuelle forhold som er tilgjengelig ved normal bruk. Det foreligger ikke grunnlag for nærmere vurdering. Radon: Beskrivelse Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller etablering av radonforebyggende tiltak. Bygningen er oppført i 1976, før det ble stilt krav om radonforebyggende tiltak i byggteknisk forskrift. Det er derfor ikke grunn til å forvente at slike tiltak er etablert. Det gjøres oppmerksom på at radonmåling er påkrevd ved utleie av bolig. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet er belagt med laminat, fliser og belegg. Veggene er innvendig utforede på grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fukt i konstruksjonen ved måling direkte i konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er registrert fuktmerker og forhøyede fuktverdier flere steder ved kjøkken i kjeller. På et soverom er det registrert forhøyet fuktverdi i veggplate og fotlist. Det er også registrert noe svertesopp på vegg. Målinger i tilgjengelig trevirke viser fuktverdier på opptil 25 %. Konsekvens/tiltak • Årsak: Fuktforholdene kan være knyttet til fuktbelastning fra grunnmur og/eller utførelsen av utvendig fuktsikring. Årsaken er ikke fastslått. Risiko: Vedvarende fuktbelastning i innvendig utforede vegger kan gi økt risiko for soppvekst og skade på trebaserte materialer. Konsekvens: Det kan være behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak dersom fuktforholdene vedvarer. Det er ikke avklart om det finnes skader i konstruksjonen bak de innvendige overflatene. Anbefalt tiltak: Årsak til registrert fukt bør undersøkes nærmere. Det anbefales å åpne konstruksjonen på egnede steder dersom det er nødvendig for å avklare forholdene bak innvendig kledning. Utvendig fuktsikring og drenering bør samtidig vurderes. Innvendige trapper: Beskrivelse Innvendig trapp er en malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Skadedyr og fuktkrevende insekter - TG2: Beskrivelse Det er ikke opplyst av eier eller avdekket tegn til fuktkrevende insekter i boligen. På loft er det registrert ekskrementer etter mus, som viser at det er eller har vært aktivitet av skadedyr. Vurdering av avvik: • Det er registrert spor etter mus på loftet. Omfanget og tidspunktet for museaktiviteten er ikke kjent. Det er ikke påvist skader på bygningskonstruksjonen som følge av museaktiviteten. Konsekvens/tiltak • Årsak: Museaktiviteten skyldes at mus har hatt tilgang til loftet gjennom åpninger eller andre mulige inntrekksveier i bygningen. Konkret inntrekksvei er ikke fastslått. Risiko: Mus kan ved aktivitet på loftet skade isolasjon, dampsperre, elektriske installasjoner og andre bygningsdeler. Ekskrementer og urin kan også medføre tilgrising av materialer. Konsekvens: Dersom det fortsatt er museaktivitet, kan dette over tid medføre skader på bygningsdeler og behov for rengjøring og utbedring. Omfanget av eventuell aktivitet og eventuelle skjulte skader er ikke avklart. Anbefalt tiltak: Loftet bør undersøkes nærmere av fagkyndig skadedyrfirma for å avklare om det fortsatt er museaktivitet og omfanget av denne. Mulige inntrekksveier bør identifiseres og tettes. Det bør samtidig kontrolleres om mus har forårsaket skader på isolasjon, dampsperre eller elektriske installasjoner. VÅTROM 1. etasje bad: Generell: Beskrivelse Nytt bad fra 2018. Vurderes derfor iht. TEK17 Våtrom med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjdører - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin - Mekanisk avtrekk ut på vegg Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Dokumentasjon for våtrom - TG2: Beskrivelse Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Vurdering av avvik: • Det er ikke fremvist dokumentasjon som dokumenterer utførelsen av vanntett sjikt, herunder membran og tilslutninger mot sluk og gjennomføringer. Konsekvens/tiltak • Årsak: Dokumentasjon for utførelsen er ikke fremlagt ved befaring. Risiko: Manglende dokumentasjon gjør det vanskeligere å kontrollere hvordan skjulte deler av våtrommet er utført, og om vanntett sjikt og tilslutninger er utført i samsvar med forutsetningene. Konsekvens: Det kan ikke fastslås ved visuell kontroll om skjulte deler av våtrommets vanntetting er korrekt utført. Dette gir redusert sikkerhet for forventet funksjon og gjenværende brukstid for de skjulte delene av våtrommet. Anbefalt tiltak: Dokumentasjon for våtrommet bør innhentes dersom denne finnes, eksempelvis dokumentasjon fra utførende, bilder fra utførelsen eller annen dokumentasjon som viser oppbygging og utførelse av vanntett sjikt. Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Det er ikke registrert avvik ved visuell kontroll av overflater på vegger og himling. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Det er registrert skade på våtromsplate i dusjsonen. Det er også registrert noe misfarging/svertesopp på silikonfuge mellom veggplate og sokkellist. Konsekvens/tiltak • Årsak: Skaden på våtromsplaten kan skyldes mekanisk påvirkning. Misfarging/svertesopp i silikonfugen kan skyldes fuktbelastning og forhold knyttet til rengjøring og vedlikehold. Risiko: Skade på våtromsplate i dusjsonen kan redusere overflatens funksjon dersom skaden har påvirket platens vanntette egenskaper eller tilslutninger. Vedvarende fuktbelastning i området kan medføre skade på underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Skadet plate bør vurderes nærmere for å avklare om skaden har betydning for våtrommets tetthet. Dersom platen eller tilslutningen er skadet, kan det bli nødvendig med reparasjon eller utskifting. Anbefalt tiltak: Skaden på våtromsplaten bør undersøkes og utbedres. Silikonfugen bør rengjøres og vurderes for utskifting dersom misfargingen ikke lar seg fjerne eller fugen har redusert vedheft eller andre skader. Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Gulv utført med keramiske fliser på avrettet/støpt gulv. Oppvarming med varmekabler. Det er registrert hulromslyd under enkelte fliser. Det er ikke registrert sprekker eller andre skader i fliser eller fuger. Det er registrert godt fall mot sluk, målt til ca. 12 mm per meter fra dør mot sluk. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Vanntett sjikt/membran ligger skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Det er to sluker på badet. Sluket i dusjsonen er tilgjengelig for inspeksjon, og det er registrert synlig slukmembran klemt under klemringen. Det andre sluket er plassert delvis under vaskemaskinen og er ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Det ene sluket er delvis utilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Årsak: Vanntett sjikt er skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av skjulte deler ikke kan verifiseres. Plasseringen av det ene sluket under vaskemaskinen begrenser tilgjengeligheten. Risiko: Det kan ikke kontrolleres om det vanntette sjiktet er utført korrekt i skjulte områder eller om tilslutningen til det delvis utilgjengelige sluket er tilfredsstillende. Begrenset tilgang til sluket vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold. Konsekvens: Eventuelle feil i det skjulte vanntette sjiktet eller ved tilslutningen til sluket kan ikke avdekkes ved visuell kontroll. Begrenset tilgang kan også gjøre nødvendig rengjøring og vedlikehold vanskeligere. Anbefalt tiltak: Dokumentasjon for utførelsen av vanntett sjikt bør innhentes dersom dette finnes. Det bør samtidig sørges for tilstrekkelig tilgang til sluket under vaskemaskinen slik at sluket kan inspiseres og vedlikeholdes. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Ventilering via fuktstyrt vifte i vegg. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG2: Beskrivelse Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 26,3 W% Vurdering av avvik: • Ved hulltaking og fuktmåling er det påvist kritisk fuktnivå i konstruksjonen. Målingen viste 26,3 % fuktighet. Det er ikke konstatert fuktskade i konstruksjonen ved undersøkelsen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Årsaken til det registrerte fuktnivået er ikke avklart. Mulige årsaker kan være svikt i vanntett sjikt, lekkasje ved rør eller gjennomføringer eller annen fuktpåvirkning. Det kan ikke fastslås hvilken årsak som ligger til grunn uten ytterligere undersøkelser. Risiko: Kritisk fuktnivå innebærer risiko for at det utvikles fuktskade dersom fuktforholdet vedvarer. Vedvarende fukt kan føre til soppvekst og nedbrytning av trebaserte materialer i konstruksjonen. Konsekvens: Det er ikke konstatert skade på konstruksjonen ved befaringen, men det kan ikke utelukkes at det foreligger en begynnende eller skjult skade. Dersom fuktforholdet vedvarer, kan det bli behov for åpning av større deler av konstruksjonen og utbedring av årsaken og eventuelle skader. Anbefalt tiltak: Årsaken til det registrerte fuktnivået bør undersøkes nærmere. Det anbefales å åpne konstruksjonen ytterligere for å avklare omfanget av fuktpåvirkningen og om det foreligger skade i materialene. Vanntett sjikt, rørføringer og gjennomføringer i dusjsonen bør undersøkes nærmere. VÅTROM BAD KJELLER: Generell - TG3: Beskrivelse Badet er oppført samtidig med boligen og har eldre utførelse. Gulv og deler av vegger er utført med keramiske fliser. Øvre del av veggene er utført med tapet. Badet har servant, toalett og dusj. Det er mekanisk avtrekk, men det er ikke registrert egen tilluft til rommet. Vurdering av avvik: • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Det er registrert utette gjennomføringer i vegg i våtsone. Ved servant er det registrert mindre lekkasje fra vanninstallasjoner. Lekkasjevannet ledes til sluk. Ved kontroll av tilliggende konstruksjon er det påvist fukt i trevirke i veggen mot naborom. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelse for å avklare årsaken eller omfanget av fuktpåvirkningen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Badet har en eldre konstruksjon og flere forhold som gir redusert sikkerhet mot fuktpåvirkning. Den konkrete årsaken til den registrerte fukten i veggen er ikke avklart. Mulige årsaker er svikt i vanntett sjikt, utette gjennomføringer eller lekkasje fra vanninstallasjoner. Risiko: Utette gjennomføringer og påvist fukt i veggkonstruksjonen gir risiko for videre fuktpåvirkning og utvikling av fuktskade i bakenforliggende konstruksjoner. Manglende tilluft kan også gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Konsekvens: Det kan være behov for åpning av konstruksjoner for å avklare årsak og omfang. Dersom det avdekkes fuktskader, må skadde materialer fjernes og årsaken til fuktpåvirkningen utbedres. På grunn av badets alder og registrerte avvik må det påregnes omfattende oppgradering dersom badet skal videreføres med dagens bruk. Anbefalt tiltak: Årsaken til den registrerte fukten i veggkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. Det anbefales samtidig å vurdere samlet oppgradering av våtrommet, herunder vanntett sjikt, gjennomføringer og ventilasjon. Lekkasjen ved servant bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG2: Beskrivelse Det er utført fuktmåling direkte i trekonstruksjoner i motstående vegg. Fuktmåling: 25,8 W% Vurdering av avvik: • Det er målt 25,8 vektprosent fukt i trevirke. Det er ikke konstatert fuktskade i den undersøkte konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Årsaken til det registrerte fuktnivået er ikke avklart. Mulige årsaker kan være fuktinntrenging fra våtrommet, lekkasje fra vanninstallasjoner eller annen fuktpåvirkning fra omkringliggende betongkonstruksjoner. Risiko: Det forhøyede fuktnivået gir risiko for videre fuktpåvirkning og utvikling av fuktskade i trekonstruksjonen dersom forholdet vedvarer. Konsekvens: Det kan være behov for nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå skader i trevirke og behov for utskifting av berørte materialer. Anbefalt tiltak: Årsaken til det forhøyede fuktnivået bør undersøkes og utbedres. Konstruksjonen bør følges opp med ny fuktmåling etter at mulig fuktkilde er utbedret. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med keramiske fliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Mindre kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter. Innredningen er av ukjent alder. Avtrekk - TG3: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG3: Beskrivelse Det meste av vanninstallasjonen ligger skjult i konstruksjonen, og tilstandsgrad vurderes blant annet ut fra alder og forventet funksjonstid. Kun tilgjengelige rørføringer i kjeller er besiktiget. Hovedstoppekran er utført som rattventil/spjeldventil. Kranen er ikke funksjonstestet, da dette ble vurdert å kunne medføre skade eller lekkasje. Hovedstoppekranen er ikke tydelig merket. Boligen har også utvendig bakkekran. Deler av vanninstallasjonen er fra byggeåret. Det er senere montert enkelte kobberledninger, blant annet frem til bad, som opplyses å være utført i forbindelse med oppgradering av badet i 2018. Vurdering av avvik: • Det er påvist lekkasje fra vanninstallasjon på bad i kjeller. Konsekvens/tiltak • Årsak: Vanninstallasjonen har eldre rør og koblinger, og det er påvist lekkasje fra en vanninstallasjon på bad i kjeller. Risiko: Pågående eller gjentatt lekkasje kan føre til fuktbelastning på omkringliggende bygningsdeler. Eldre rør og koblinger har også økt risiko for ytterligere lekkasjer. Konsekvens: Lekkasje kan medføre vannskade på bygningskonstruksjoner og behov for reparasjon av både rørinstallasjon og eventuelle berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Lekkasje må utbedres. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende rør og koblinger for å avklare om det er ytterligere lekkasjepunkter. Hovedstoppekranen bør merkes tydelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Kun tilgjengelige rør i kjeller besiktiget. Det er ikke påvist feil eller mangler ved de tilgjengelige delene av anlegget. Det er tilfredsstillende avrenning ved funksjonsprøving. Tilgjengelig stakeluke er lokalisert i kjeller. Det er ikke registrert lukt fra avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegger og vinduer samt avtrekk gjennom ventiler. Det er i tillegg mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte og baderomsvifte. Ventilasjonsløsningen er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon, som var en vanlig løsning for boligen på oppføringstidspunktet. Avtrekksventiler og tilluftsventiler er vurdert opp mot datidens krav. Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Varmtvannsbereder på 150 liter, plassert i lagerrom med sluk i gulv ved bereder Bereder er koblet til vanlig stikkontakt.. Type: OZO Produksjonsår 1976 Årstall: 1976 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Årsak: Berederen er ca. 50 år gammel og har overskredet alderskriteriet på 20 år som benyttes ved vurdering av usikker fremtidig funksjon. Risiko: Alder medfører økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvens: En eventuell lekkasje kan medføre vannskade på omkringliggende bygningsdeler. Det må også påregnes utskifting av berederen når den ikke lenger fungerer. Anbefalt tiltak: Berederen fungerer på befaringstidspunktet, men på grunn av høy alder bør utskifting planlegges. Ved eventuell utskifting bør ny bereder monteres i henhold til gjeldende krav for elektrisk tilkobling og lekkasjesikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap plassert i kjeller med automatsikringer. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning Det er registrert hull i gjennomføringer i skapet. Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Branntekniske forhold: Beskrivelse Det er etablert en separat boenhet i kjeller. Det er opplyst at boenheten er godkjent av kommunen. Boligen er for øvrig utstyrt med røykvarslere og manuelt slukkeutstyr¨ Vurdering av avvik: • Det er ikke etablert branncellebegrensende konstruksjoner mellom boenhetene. Det er dermed ikke dokumentert eller observert tilfredsstillende branncellebegrensende skille mellom boenhetene. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Manglende branncellebegrensende skille mellom boenhetene kan medføre økt fare for spredning av brann og røyk mellom boenhetene. Forholdet kan også innebære at dagens krav til brannsikkerhet mellom boenhetene ikke er oppfylt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare med kommunen og/eller brannteknisk fagkyndig hvilke krav som gjelder for branncellebegrensende skille mellom boenhetene, og om eksisterende konstruksjoner tilfredsstiller disse kravene. Eventuelle mangler bør utbedres.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen fremstår med flere bygningsdeler med høy alder og vedlikeholdsbehov. Det er registrert fukt i kjeller, blant annet ved kjøkken og på soverom. Terrenget er delvis flatt og har motfall mot grunnmuren, og grunnmursplasten mangler klemlist. Dette gir økt fuktbelastning på kjellerkonstruksjonene. Det er registrert flere forhold med TG3, blant annet terrengforhold, bad i kjeller og lekkasje fra vanninstallasjon. Badet i kjeller er fra byggeåret og har flere forhold som gjør at det må oppgraderes for å tåle normalt bruk. På badet fra 2018 er det påvist kritisk fuktnivå i veggkonstruksjon ved dusjsonen. Det er ikke konstatert fuktskade, men årsaken til fukten er ikke avklart. Videre er det registrert eldre bygningsdeler som varmtvannsbereder fra 1976, eldre vanninstallasjoner og eldre ytterdører. Samlet vurderes boligen å ha vesentlig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til kjeller, våtrom, terreng/fuktsikring og enkelte tekniske installasjoner. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Saltak med takstolkonstruksjon og taktekking av lakkerte/foliebelagte ståltakplater. Taktekking vurderes å være fra byggeåret. Undertak er utført med sponplater. Type tettesjikt mellom undertak og taktekking er ikke påvist. Taket og skorsteinen er kun observert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Takplatene har omfattende slitasje i overflatebehandlingen, med avflasset maling/folie. Taktekkingens alder tilsier også usikker fremtidig funksjon. Det er ikke mulig å kontrollere taktekking, beslag og overganger fra takflaten på grunn av manglende sikker adkomst. Konsekvens/tiltak • Årsak: Slitasjen på takplatene skyldes alder og langvarig påvirkning fra vær og vind. Risiko: Svekket overflatebehandling reduserer beskyttelsen av stålet mot videre nedbrytning og korrosjon. Råteskadene i vindskiene kan utvikle seg dersom fuktbelastningen fortsetter. På grunn av begrenset undersøkelse kan det ikke utelukkes at det finnes ytterligere skader på taktekking, beslag eller underliggende konstruksjoner som ikke var synlige fra bakkenivå. Konsekvens: Videre nedbrytning kan medføre behov for utskifting av deler av taktekking og trekonstruksjoner. Dersom det foreligger skjulte skader eller lekkasjer, kan dette medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Taktekking og tilhørende beslag bør kontrolleres nærmere av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Taktekkingens tilstand bør følges opp, og det må påregnes utskifting av taktekking på grunn av alder og omfattende slitasje. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG2: Beskrivelse Takrenner og nedløp av plast. Vindskier i treverk. Skorstein er utført over tak og fremstår med tilstrekkelig høyde over takflaten. Vurdering av avvik: • Det er registrert råteskader i vindskier. Skorstein og øvrige deler av renner og nedløp som kunne observeres fra bakkenivå fremstår uten vesentlige avvik. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak • Årsak: Råteskadene skyldes fuktbelastning på treverket over tid. Risiko: Videre fuktbelastning kan føre til økt omfang av råteskadene og redusert funksjon i vindskiene. Konsekvens: Vindskiene kan få redusert levetid og må skiftes dersom råteskadene utvikler seg. Anbefalt tiltak: Råteskadede deler av vindskiene bør skiftes. Det bør samtidig kontrolleres at treverket er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Kaldtloft med tilgang fra luke i gang. Takkonstruksjonen er utført med takstoler/sperrer og undertak av trebaserte plater. Loftet er isolert med mineralull. Det er registrert lufting ved takutstikk over altan, mens det for øvrig ikke er registrert åpninger for ventilering av takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: • Det er registrert tydelige fuktmerker på undersiden av undertaket og på flere deler av takkonstruksjonen. Det er målt forhøyede fuktverdier i trevirke, med målt verdi på inntil ca. 22,6 %. Det er også registrert fuktmerker og misfarging på kledning ved gavl. Luftingen av takkonstruksjonen er begrenset og vurderes ikke å gi tilstrekkelig luftgjennomstrømning i hele takkonstruksjonen. Det er registrert en del museekskrementer på loftet. Ved gjennomføring av lufting fra avløpsanlegget gjennom taket er det registrert presenning og oppsamlingskar under gjennomføringen. Det er ikke avklart om dette er etablert som følge av tidligere lekkasje eller for å håndtere mulig vanninntrenging ved gjennomføringen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Fuktforholdene kan skyldes vanninntrenging gjennom taktekking eller innfestinger. Begrenset lufting kan samtidig bidra til oppfukting som følge av kondens og redusert uttørking. Årsaken til fuktforholdene er ikke fastslått. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til utvikling av sopp- og råteskader i takkonstruksjonen. Begrenset lufting reduserer muligheten for uttørking. Konsekvens: Dersom fuktforholdene vedvarer, kan det oppstå skader på undertak og trekonstruksjoner som medfører behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken til fuktforholdene. Taktekking, innfestinger og lufting bør kontrolleres. Det bør gjennomføres tiltak som hindrer videre fuktbelastning og sikrer tilstrekkelig ventilering. Fuktnivået i konstruksjonen bør kontrolleres på nytt etter at tiltak er gjennomført. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført med bindingsverk, kledd med stående trekledning, liggende kledning i øvre del av gavelvegger. Ytterveggene i kjeller er kledd med eternittplater. Eternittplatene i kjeller er av eldre type. Det er ikke undersøkt om platene inneholder asbest. Ved eventuell demontering eller bearbeiding bør materialet avklares nærmere før arbeid utføres. Det er ikke påvist skader, deformasjoner på ytterveggens konstruksjon ved visuell befaring Vurdering av avvik: • Det er registrert råteskader i trekledningen, hovedsakelig i nedre del av veggene. Det er benyttet museklosser ved nedre del av kledningen, men disse er utført slik at luftespalten bak kledningen i stor grad er stengt. Kledningen har dermed ikke tilfredsstillende lufting. Konsekvens/tiltak • Årsak: Råteskadene er knyttet til fuktbelastning på kledningens nedre deler. Manglende lufting bak kledningen begrenser uttørkingen. Utførelsen av museklossene bidrar til å redusere lufttilførselen bak kledningen. Risiko: Manglende lufting kan gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av trekledningen. Dette kan føre til videre utvikling av råte og redusert levetid for kledningen. Dersom fuktbelastningen også påvirker bakenforliggende konstruksjon, kan det oppstå skader på trevirket i veggen. Konsekvens: Forholdet medfører behov for vedlikehold og utskifting av skadet kledning. Dersom forholdet ikke følges opp, kan skadeomfanget øke og medføre behov for mer omfattende utbedring. Anbefalt tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes. Museklossene bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen samtidig som åpningen sikres mot gnagere. Ved utskifting av kledning bør også underliggende treverk kontrolleres for råteskader. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2: Beskrivelse Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass. På hovedplanet er flere av vinduene fra byggeår. Vinduene i kjeller er fra 2012, ifølge selger skiftet i 2016. Vurdering av avvik: • De eldste vinduene har aldersrelatert slitasje, blant annet kondensmerker på innsiden og noe treg åpningsfunksjon. Det er registrert råteskader i nedre del av enkelte vindusdetaljer. Ved enkelte vinduer er det mangelfull utførelse av vannbrett/vannavledning over vinduet. Konsekvens/tiltak • Årsak: Råteskadene er knyttet til fuktbelastning på trevirket over tid. Mangelfull vannavledning ved enkelte vinduer kan bidra til økt fuktbelastning på vindusdetaljene. Alder og bruksslitasje har også medført redusert funksjon på enkelte vinduer. Risiko: Råteskadene kan utvikle seg videre og redusere funksjonen og levetiden til vinduene. Mangelfull vannavledning kan gi fortsatt fuktbelastning på trevirke rundt vinduene og medføre ytterligere råteskader. Konsekvens: Det må påregnes reparasjon eller utskifting av skadde vindusdeler. Dersom råteskadene utvikler seg, kan også deler av omkringliggende kledning og veggkonstruksjon bli berørt. Anbefalt tiltak: Råteskadede deler bør utbedres. Vannbrett og beslag over vinduene bør utbedres slik at regnvann ledes bort fra vindus- og veggkonstruksjonen. Ved utbedring bør også tilstanden til underliggende trevirke kontrolleres. Eldre vinduer med redusert funksjon bør påregnes vedlikeholdt eller skiftet etter hvert. Ytterdører - TG2: Beskrivelse Boligen har teak hovedytterdør og balkongdører i treverk. Balkongdørene har 2-lags glass og er opplyst å være fra 1976. Hovedytterdøren er av eldre type, produksjonsår er ikke påvist. Vurdering av avvik: • Dørene har alder og bruksslitasje. Det er registrert utette pakninger. Hovedytterdøren har enkelglass, som gir lavere isolasjonsevne enn dagens løsninger. Konsekvens/tiltak • Årsak: Forholdene skyldes alder, slitasje og eldre konstruksjon med enkelglass. Risiko: Utette pakninger og enkelglass gir økt varmetap og kan medføre trekk og kondens ved ugunstige temperaturforhold. Alderen på dørene gir også økt risiko for redusert funksjon og behov for vedlikehold. Konsekvens: Dørene har redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere dører. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av pakninger. Utskifting av dørene kan bli aktuelt dersom det ønskes bedre isolasjon og funksjon. Anbefalt tiltak: Pakninger bør kontrolleres og skiftes ved behov. Dørene bør vedlikeholdes og funksjonen følges opp. Ved senere utskifting anbefales dører med bedre isolerende egenskaper. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG2: Beskrivelse Med utgang fra stue er det oppført en altan i trekonstruksjoner på ca. 20 m². Ved inngangspartiet er det oppført en mindre altan på ca. 17 m². Terrassegulv og rekkverk er utført i tre. Konstruksjonene fremstår stabile ved befaring. Vurdering av avvik: • Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord på rekkverk og sideavslutninger. Det er også registrert værslitasje og manglende vedlikehold av trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Årsak: Råteskadene skyldes fuktbelastning over tid i kombinasjon med alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold. Risiko: Videre fuktbelastning kan føre til at råteskadene utvikler seg til flere deler av trekonstruksjonen. Svekkelse av trevirket kan også påvirke innfesting av rekkverk og øvrige deler dersom forholdet ikke følges opp. Konsekvens: Det må påregnes utskifting av enkelte skadde bord og overflatebehandling. Dersom råteskadene utvikler seg, kan omfanget av reparasjonsarbeidet bli større. Anbefalt tiltak: Skadde kledningsbord bør skiftes ut. Treverket bør rengjøres og overflatebehandles. Rekkverkets innfestinger og øvrige trekonstruksjoner bør samtidig kontrolleres for skjulte skader. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunn er ukjent. Eiendommen ligger i et område som er registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ikke ulovlig å bygge boliger på leiregrunn, men om selger er kjent med at boligen er oppført i et område som hos NGU er registrert med kvikkleire, skal kjøper ha blitt opplyst om dette før kjøpet. Om dette ikke blir opplyst, kan det være brudd på opplysningsplikten og kan føre til krav om erstatning. Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Selger opplyser at drenering rundt boligen ble skiftet i 2018. Det er benyttet synlig grunnmursplast som utvendig fuktsikring av grunnmur. Årstall: 2018 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Grunnmursplasten er ikke avsluttet med klemlist mot grunnmur. Det er registrert fukt i kjeller, blant annet ved kjøkken og på soverom. Det er også registrert fuktmerker innvendig. Konsekvens/tiltak • Årsak: Grunnmursplasten er ikke tilfredsstillende sikret mot grunnmuren med klemlist. Det er samtidig registrert fukt i kjeller. Årsaken til den registrerte fukten er ikke fastslått. Forholdet kan ha sammenheng med svikt eller mangler ved utvendig fuktsikring, drenering, terrengavrenning eller andre fuktkilder. Risiko: Mangelfull avslutning av grunnmursplasten kan redusere funksjonen til fuktsikringen og gi mulighet for vann og fukt å trenge inn mot grunnmuren. Registrert fukt i kjeller viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Konsekvens: Vedvarende fuktbelastning kan føre til økt fuktinnhold i grunnmur og innvendige konstruksjoner. Dette kan gi behov for ytterligere undersøkelser og tiltak dersom fuktforholdene vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre avslutningen av grunnmursplasten med egnet klemlist. Siden det er registrert fukt i kjeller til tross for at dreneringen er opplyst skiftet i 2018, anbefales det samtidig å undersøke årsaken til fuktbelastningen nærmere. Terrengfall, overflatevann og tilgjengelige deler av dreneringsløsningen bør Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Fundamenteringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Boligen er fundamentert på støpt grunnmur av lettklinkerblokker. Det er ikke registrert riss eller sprekker i de tilgjengelige delene av grunnmuren. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Vurdering av avvik: • Terrenget rundt boligen er delvis flatt og har enkelte steder fall mot grunnmuren, særlig mot vest. Konsekvens/tiltak • Årsak: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren og har enkelte steder fall inn mot boligen. Risiko: Overflatevann kan bli stående inntil grunnmuren eller renne mot grunnmuren. Dette øker fuktbelastningen på grunnmur og drenering. Konsekvens: Økt vann- og fuktbelastning kan medføre fuktinntrenging i kjeller og økt belastning på drenering og fuktsikring. Det er allerede registrert fukt i kjeller. Anbefalt tiltak: Terrenget bør omformes slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Det bør særlig gjøres tiltak på vestre side der terrenget har fall mot grunnmuren. Omfanget av nødvendige terrengarbeider bør vurderes på stedet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og fritids-/sesongbosted. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

-Arealoppmåling er foretatt av takstmann. -Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Hovedplan: Store deler av veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at boligen nå har en åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg er deler av det tidligere soveromsarealet i hovedplanet tatt i bruk for å utvide badet. Kottet i stuen på hovedplanet er revet og arealet er innlemmet som en del av stuen. Kjeller: Tidligere dusj- og WC-rom i kjelleren er slått sammen til ett bad. Rommet som tidligere var definert som vask, benyttes nå som lagerrom. Rommet som tidligere var definert som mat, benyttes nå som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. -Naust: Det røde naustet som er avbildet medfølger ikke i handelen. En eventuell handel av naustet kan avtales nærmere direkte mellom kjøper og selger utenom selve eiendomshandelen. Naustet har vært benyttet av selger, og det et gjøres oppmerksom på at naustretten ikke er tinglyst eller formalisert på annet vis. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko knyttet til naustretten og en eventuell formalisering av denne, samt kostnader. -Pipe og ildsted, kommentar fra kommunen: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn siden 18.01.2017. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer) Innbo og løsøre medfølger, med unntak av gjenstander som har affeksjonsverdi for selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: -Taktekking -Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -Takkonstruksjon/Loft -Yttervegger/Veggkonstruksjon -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -Ytterdører -Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Skadedyr og fuktkrevende insekter -Våtrom 1. etasje bad dokumentasjon for våtrom -Våtrom 1. etasje bad overflater, vegger og himling -Våtrom 1. etasje vanntett sjikt, membran og sluk -Våtrom 1. etasje tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom kjeller tilliggende konstruksjoner våtrom -Tekniske installasjoner varmtvannsbereder/tank -Tomteforhold fuktsirking og drenering -Tomteforhold terrengforhold TG3: Kjeller - Bad - Generell: Beskrivelse Badet er oppført samtidig med boligen og har eldre utførelse. Gulv og deler av vegger er utført med keramiske fliser. Øvre del av veggene er utført med tapet. Badet har servant, toalett og dusj. Det er mekanisk avtrekk, men det er ikke registrert egen tilluft til rommet. Vurdering av avvik: • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Det er registrert utette gjennomføringer i vegg i våtsone. Ved servant er det registrert mindre lekkasje fra vanninstallasjoner. Lekkasjevannet ledes til sluk. Ved kontroll av tilliggende konstruksjon er det påvist fukt i trevirke i veggen mot naborom. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelse for å avklare årsaken eller omfanget av fuktpåvirkningen. Konsekvens/tiltak • Årsak: Badet har en eldre konstruksjon og flere forhold som gir redusert sikkerhet mot fuktpåvirkning. Den konkrete årsaken til den registrerte fukten i veggen er ikke avklart. Mulige årsaker er svikt i vanntett sjikt, utette gjennomføringer eller lekkasje fra vanninstallasjoner. Risiko: Utette gjennomføringer og påvist fukt i veggkonstruksjonen gir risiko for videre fuktpåvirkning og utvikling av fuktskade i bakenforliggende konstruksjoner. Manglende tilluft kan også gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Konsekvens: Det kan være behov for åpning av konstruksjoner for å avklare årsak og omfang. Dersom det avdekkes fuktskader, må skadde materialer fjernes og årsaken til fuktpåvirkningen utbedres. På grunn av badets alder og registrerte avvik må det påregnes omfattende oppgradering dersom badet skal videreføres med dagens bruk. Anbefalt tiltak: Årsaken til den registrerte fukten i veggkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. Det anbefales samtidig å vurdere samlet oppgradering av våtrommet, herunder vanntett sjikt, gjennomføringer og ventilasjon. Lekkasjen ved servant bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: Kjøkken - avtrekk: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: Tekniske installasjoner innvendige vannledninger Beskrivelse Det meste av vanninstallasjonen ligger skjult i konstruksjonen, og tilstandsgrad vurderes blant annet ut fra alder og forventet funksjonstid. Kun tilgjengelige rørføringer i kjeller er besiktiget. Hovedstoppekran er utført som rattventil/spjeldventil. Kranen er ikke funksjonstestet, da dette ble vurdert å kunne medføre skade eller lekkasje. Hovedstoppekranen er ikke tydelig merket. Boligen har også utvendig bakkekran. Deler av vanninstallasjonen er fra byggeåret. Det er senere montert enkelte kobberledninger, blant annet frem til bad, som opplyses å være utført i forbindelse med oppgradering av badet i 2018. Vurdering av avvik: • Det er påvist lekkasje fra vanninstallasjon på bad i kjeller. Konsekvens/tiltak • Årsak: Vanninstallasjonen har eldre rør og koblinger, og det er påvist lekkasje fra en vanninstallasjon på bad i kjeller. Risiko: Pågående eller gjentatt lekkasje kan føre til fuktbelastning på omkringliggende bygningsdeler. Eldre rør og koblinger har også økt risiko for ytterligere lekkasjer. Konsekvens: Lekkasje kan medføre vannskade på bygningskonstruksjoner og behov for reparasjon av både rørinstallasjon og eventuelle berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Lekkasje må utbedres. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende rør og koblinger for å avklare om det er ytterligere lekkasjepunkter. Hovedstoppekranen bør merkes tydelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er ikke etablert branncellebegrensende konstruksjoner mellom boenhetene. Det er dermed ikke dokumentert eller observert tilfredsstillende branncellebegrensende skille mellom boenhetene. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Konsekvens: Manglende branncellebegrensende skille mellom boenhetene kan medføre økt fare for spredning av brann og røyk mellom boenhetene. Forholdet kan også innebære at dagens krav til brannsikkerhet mellom boenhetene ikke er oppfylt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare med kommunen og/eller brannteknisk fagkyndig hvilke krav som gjelder for branncellebegrensende skille mellom boenhetene, og om eksisterende konstruksjoner tilfredsstiller disse kravene. Eventuelle mangler bør utbedres.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 664