Digernesvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 050 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad og 5 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, gang 2, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, hybel, bad - hybel og bod. Kommentar til areal: Areal for hagebod og lekestue er ikke medtatt i samlet bruksareal. Garasje: BRA/BRA-e: 30 m2. Hagebod: ca. 13 m2. Lekestue: ca 7 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater består av laminat, belegg og fliser på gulv, MDF-plater, malerstrie og malte plater på vegger samt malte plater og panel i himlinger. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet på hovedplanet er fra 2007. Overflater med flislagte vegger og gulv og himling med behandlet trepanel og innfelte spotter. Rommet er innredet med flislagt dusjnisje med dør i front, vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning Oppvarming via varmekabler. Naturlig ventilering via takventil. - Overflater, vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med trepanel. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er registrert tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Manglende fall mot sluk kan medføre at vann fra eventuelle lekkasjer eller overrenning fra sanitærinstallasjoner ikke ledes til sluk. Det registreres også en del slitasje/forvitring på flisfuger, spesielt på gulvet i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: • Det er etablert høy terskel ved døråpningen, noe som hindrer vannutstrømming til tilstøtende rom ved eventuelle lekkasje. Dette forutsetter imidlertid at membranen er ført opp på terskelen noe som ikke er verifisert. Nærmere kontroll av dette anbefales. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Membran med ukjent utførelse og ingen dokumentasjon. Gulvsluk av plast i dusj. Sluk under badekar ble ikke besiktiget. Vurdering av avvik: • TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som over tid kan medføre redusert elastisitet og svekket funksjon. Normal forventet levetid for smøremembran er anslått til ca. 15–25 år. Levetidsangivelsen er veiledende, da faktisk levetid vil påvirkes av blant annet utførelse, materialkvalitet, belastning, vedlikehold og bruksmønster. Konsekvens/tiltak: • Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som tilsier behov for umiddelbare tiltak. På grunn av våtrommets alder anbefales normal oppfølging og vedlikehold av fuger, overflater og sanitærinstallasjoner. Det må samtidig påregnes at fuktsikringens funksjon gradvis kan svekkes som følge av naturlig aldring. For å redusere vannbelastningen på gulv- og veggoverflater kan montering av dusjkabinett vurderes som et fuktbegrensende tiltak. Det anbefales også jevnlig ettersyn av sluker for å sikre god avrenning. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er innredet med flislagt dusjnisje med dør i front, vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet er ventilert ved naturlig oppdrift (termisk ventilasjon) og har ikke mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak: • For å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fuktskader anbefales det å oppgradere til mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Underetasje: - Generell, TG3: Vaskerommet i underetasjen med enkel standard og av eldre dato. Gulvet er flislagt med oppsatt sokkelflis, veggene er utført med malte plater og malt puss, og himlingen består av malte plater. Rommet er innredet med skyllekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad med anbefaling om renovering er gitt med bakgrunn i rommets alder, utførelse og forventet teknisk levetid, samt i henhold til gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Konsekvens/tiltak: • Vaskerommet er i daglig bruk, og oppgradering vurderes ikke som et absolutt strakstiltak. Rommet har imidlertid en alder og utførelse som medfører at flere vesentlige komponenter nærmer seg eller har nådd forventet teknisk levetid. Det bør derfor påregnes oppgradering eller renovering i tiden som kommer. Kostnadsestimat må betraktes som retningsgivende Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 BAD - Hybel underetasje: Baderom tilknyttet hybel i underetasjen med eldre og enkel standard. Overflatene er utført med flislagte vegger og gulv, mens himlingen består av malte plater. Rommet er innredet med dusjnisje med forheng og oppmurt sokkel ved gulv, samt toalett og enkel servant. Ventilasjon med elektrisk vifte. Oppvarming med panelovn. Eldre jernsluk i gulv med slukforlenger i påstøp. Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad med anbefaling om renovering er gitt med bakgrunn i rommets alder, utførelse og forventet teknisk levetid, samt i henhold til gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Konsekvens/tiltak: • Rommet er i daglig bruk, og oppgradering vurderes ikke som et absolutt strakstiltak. Rommet har imidlertid en alder og utførelse som medfører at flere vesentlige komponenter nærmer seg eller har nådd forventet teknisk levetid. Det bør derfor påregnes oppgradering eller renovering i nær fremtid. Kostnadsestimat må betraktes som retningsgivende Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - 1.etasje: Kjøkken fra 2001. Innredning med lyse profilerte fronter. Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flis på vegger over benker. Kjøkkenventilator over komfyr. Eier opplyser om noe løs laminering på skapfronter inn mot komfyr. KJØKKEN - Hybel: Hybelkjøkken med enkel standard. Innredningen består av to overskap og kjøkkenbenk med oppvaskbeslag. Det er avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Vegg over benkeplate er belagt med fliser.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1972, bestående av én etasje med underetasje. På eiendommen er det i tillegg oppført en enkel garasje fra 1984, en større hagebod og en lekestue. Boligen ble tilbygd med eget trapperom i 1986 og senere tilbygd med tre soverom i 2007. Deler av underetasjen er innredet som egen hybeldel med hybelkjøkken og bad. Hybeldelen har felles inngang med boligens hoveddel. Boligen fremstår normalt bra vedlikeholdt hvor det er foretatt en del oppgraderinger over tid. Dette omfatter blant annet kjøkkeninnredning fra 2001, bad på hovedplanet fra 2007 og rehabilitering av sikringsskap i 2010. Av bygningsdeler som må påregnes oppgradering eller fornyelse på sikt, nevnes vaskerom fra byggeår, eldre bad i hybeldel, samt flere eldre vinduer med begrenset gjenværende levetid. Det må generelt påregnes løpende vedlikehold og enkelte utskiftninger som følge av alder og normal slitasje. For nærmere og mer detaljerte opplysninger om boligens tilstand, konstruksjoner og bygningsdeler vises det til de enkelte kapitlene og bygningsdelsbeskrivelsene i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med profilerte stålplater. På hoveddel er trolig taktekking fra 1998, taktekking på tilbygg er fra 2007, og tak over trapperom er fra 2010. Vurdering av avvik: • Det er registrert rustdannelse på taktekkingens endekanter ved raft samt i skjærkanter inn mot gradrenner. Konsekvens/tiltak: • Forhold bør utbedres ved mekanisk fjerning av rust, behandling med egnet rusthindrende primer og overflatebehandling. På sikt må det påregnes utskifting av taktekking. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakskonstruksjon oppført med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Undertaket med troplater. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige. Vurdering av avvik: • Det er registrert en god del fuktmerker og misfarging på undertaksplater, mest fremtredende pipe. Forholdet fremstår som eldre fuktpåvirkning, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til aktiv fukt ved befaringstidspunktet. Eier har foretatt noe utbedring av pipebeslag. Kaldloft over tilbygg har ikke etablert inspeksjonsmulighet. Tilstanden i denne delen av konstruksjonen har derfor ikke latt seg kontrollere, og eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes. Luftespalter ved raft er stedvis sammenklemt noe som hindrer god luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til kaldloftet over tilbygget slik at konstruksjonens tilstand kan kontrolleres. Det anbefales også å utbedre luftespalter ved raft og samtidig montere lufteventiler i gavler. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner og takbeslag er i lakkert metall og vurderes å være fra samme byggeår som taktekkingen. Luftehatt på tak er opplyst skiftet i 2019. Vurdering av avvik: • Det er montert snøfangere på framsiden over ingangsparti. Ingen snøfangere på baksiden. Takstige med mønebøyle er registrert, men innfestingen tilfredsstiller ikke dagens krav. Takstiger skal være forsvarlig innfestet til bygningens bærende konstruksjon for å ivareta sikker adkomst til tak. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales montering av godkjente snøfangere på hele takflaten, samt oppgradering av takstige. YTTERVEGGER/VEGGKONSRUKSJON, TG2: Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra de respektive byggeår, med stående bordkledning. Tilstandsgrad er basert på visuell besiktigelse fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende musetetting kun enkelte steder. Konsekvens/tiltak: • For å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr anbefales det at musetettingen gjennomgås og utbedres der det er behov. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med isolerglass av varierende alder og tilstand. I hoveddelen av boligen er vinduene i hovedsak fra 1986 og 2007. Det er registrert tre gjenstående koblede vinduer fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: • De eldste vinduene har oppnådd høy alder og har begrenset gjenværende levetid. Ellers en del normal bruksslitasje på vinduer fra 80-tallet. Større slitasje på vinduer i tilbygd trapperom. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av vinduene for å begrense fuktpåvirkning og slitasje. De eldste vinduene fra 1986 samt de gjenstående koblede vinduene bør følges opp med tanke på alder, funksjon og energieffektivitet, og utskifting må påregnes på sikt. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG2: Ytterdør er fra 1980-tallet, mens balkongdørene er fra 2007. Ytterdøren har nådd en høy alder, og utskifting bør påregnes på sikt som følge av normal aldring. TERRASSEER OG PLATTINGER PÅ TERRENG, TG1: Stor terrengtilpasset markterrasse er etablert på boligens vestside. Terrassen er fundamentert til fjell. Foran hovedinngangen er det etablert en stor impregnert treplatting som strekker seg langs hele boligens lengde. Det er videre etablert treplatting som gangareal langs hele tilbyggets bredde på oversiden av boligen, samt en platting i sørvestre hjørne med adkomst fra stue. PIPE/ILDSTED: Boligen har teglsteinspipe som er omstøpt ved etasjeskillene. Vedovn fra 2021 montert på stue. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 10.02.2026. ROM UNDER TERRENG, TG1: Rom under terreng har dels synlige murvegger og dels utforede yttervegger. Fuktkontroll ble utført på tilgjengelige veggflater under trappereposet uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Det anbefales å opprettholde normale rutiner for ventilasjon og oppvarming for å redusere risikoen for fuktopphopning. Synlige overflater bør følges opp med jevnlig kontroll for tegn til fuktpåvirkning, som misfarging, saltutslag, lukt eller andre avvik. På grunn av begrensede inspeksjonsmuligheter i de utforede veggkonstruksjonene kan eventuelle skjulte fukt- eller råteskader ikke utelukkes. Det vises for øvrig til punktet om drenering for nærmere beskrivelse og vurdering av forhold som kan påvirke konstruksjonen. KRYPKJELLER, TG1: Tilbygget er fundamentert på støpte pilarer med åpent kryperom. Kryperommet er delvis skjermet med trespiler, og tilstøtende terrasse- og plattingkonstruksjoner begrenser innsyn og tilgjengelighet til deler av området. Kryperommet ble kun besiktiget fra sidevegg som følge av begrenset adkomst. Tilgjengelige deler av kryperommet fremstod uten synlige skader eller øvrige bemerkninger ved befaringstidspunktet. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av de deler av konstruksjonen som var tilgjengelige for inspeksjon. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen eller om eventuell utførelse av denne. Det legges derfor til grunn at det ikke er utført dreneringstiltak etter byggeår. Vurdering av avvik: • Det er verken opplyst om eller registrert tegn til fuktinnsig i underetasjen, og det ble heller ikke registrert unormal eller ubehagelig lukt ved befaringen. Tilstandsgraden er fastsatt med bakgrunn i usikkerhet knyttet til utførelse, alder, begrensede inspeksjonsmuligheter og forventet gjenværende levetid. Det er opplyst at det periodevis kan registreres saltutslag i flisfuger ved trapp. Forholdet er også omtalt i tidligere takst uten at det har vært registrert endringer i omfang eller utvikling i eiertiden. Forholdet vurderes å kunne være relatert til fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng og/eller kapillært fuktopptrekk gjennom gulvkonstruksjonen. Årsaksforholdet er ikke nærmere undersøkt. Konsekvens/tiltak: • Forholdet bør følges opp ved observasjon. Nærmere kontroll forutsetter inspeksjon under terrasseplattingen i det aktuelle hjørnet. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren vurderes å være oppført i betong. Synlige deler over terreng er utvendig pusset og malt. Innvendig kontroll av grunnmuren var begrenset som følge av utforede vegger og lagret løsøre. Eventuelle avvik eller skader i skjulte konstruksjoner har derfor ikke vært mulig å registrere ved befaringen. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Det er oppført en lav støttemur av betongblokker mellom gårdsplass og vei. Vurdering av avvik: • Støttemuren har skjevheter og deformasjoner som følge av terrengpress. Konsekvens/tiltak: • Tiltak med oppretting av støttemur må påregnes. GARASJE: Garasje oppført i 1984 med uisolert konstruksjon. Bygningen har støpt gulv på grunn, oppmurte sokler av lettklinkerblokker og yttervegger kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform med undertak av armert plast, opplektet og tekket med stålplater. Adkomst via vippeport i tre med automatisk portåpner. Vinduer av tre med enkle glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank: I henhold til tidligere takst skal det være en nedgravd oljetank lokalisert foran påbygg til trapp. Tanken skal være tømt og ikke vært i bruk på mange år. Opplysningene er ikke verifisert i forbindelse med befaringen. Generell info vedrørende oljetank: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikk eeiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: Byggegodkjente tegninger for underetasjen viser vindfang, ett soverom, peisestue og 4 boder. I dag er planløsningen endret til hybel, bad hybel, vaskerom, bod, gang, kjellerstue/hall m/trapp og vindfang. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag, skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Innvendige trapper - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Overflater gulv, bad 1.etg - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning for bad 1.etg - Ventilasjon for bad 1.etg TG3: - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder har svært høy alder og langt utover normal forventet levetid. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Vaskerom: Tilstandsgrad med anbefaling om renovering er gitt med bakgrunn i rommets alder, utførelse og forventet teknisk levetid, samt i henhold til gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Bad hybel: Tilstandsgrad med anbefaling om renovering er gitt med bakgrunn i rommets alder, utførelse og forventet teknisk levetid, samt i henhold til gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøk) - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av underetasjen er innredet som egen hybeldel med hybelkjøkken og bad. Hybeldelen har felles inngang med boligens hoveddel. Det er aktivt leieforhold i hybelen i dag, med en månedlig leieinntekt kr. 4500,-. Konf. megler for ytterligere info vedørende leieforholdet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet så er det intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, men det er gjort endringer som utløser søknadspliktige tiltak: Byggegodkjente tegninger for underetasjen viser vindfang, ett soverom, peisestue og 4 boder. I dag er planløsningen endret til hybel, bad hybel, vaskerom, bod, gang, kjellerstue/hall m/trapp og vindfang. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. Generell info vedrørende utleie: Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

I følge tidligere takst ble det utført radonmålinger ved boligen i 2014. Det er ikke opplyst resultat av måling. Generell info vedrøende radonmåling ved utleie: Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 879