Spillumsåsvegen 15

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Spillum, nær flotte tur- og rekreasjonsområder med lysløypeanlegg rett i nærheten. Fra den østvendte tomten er det fin utsikt over frodig natur og omlandet. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra Namsos sentrum, mens dagligvarehandel med matbutikker på Spillum ligger om lag 2,8 km unna.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Renter på fellesgjeld 7 774,- Felleskostnader fordelt etter enhet 2 935,- Felleskostnader fordelt etter areal 1 577,- Tilleggsytelser: TV/Internett 583,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for renter, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Markrosa Borettslag Styreleder Sara Stuvland E-post: markrosaborettslag@gmail.com

kr 13 720 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 1 645 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 152261200, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.09.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 380 Saldo per 11.09.2026: 13 720 000 Andel av saldo: 1 645 000 Første termin: 31.01.2026. Neste avdrag: 30.06.2028 (siste termin 30.04.2058)

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører er det mulighet for individuell nedbetalingsplan (IN-ordning). Dette innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring er ikke oppgitt i info fra forretningsfører. Konf. styreleder for ytterligere info.

Leiligheten har egen parkeringsplass i felles carport.

Tomteareal er 2 225 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget med asfaltert kjøre/gangareal.

BRA-i: (Internt bruksareal) Underetasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom. BRA-e: Egen utvendig bod i carport.

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvet er belagt med laminat og flis. Varmekabler i gang og stue/kjøkken. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger: Veggene er kledd med panelplater, èn vegg på stuen med overflate av murpuss, og himlingene har himlingsplater. BAD: - Generell: Bad med malte himlingsplater, baderomsplater på veggene og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett (Monolitt) og dusjhjørne/dører. - Overflater, vegger og himling, TG2: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet og det er en del svelling i nedre kant på dørbladet og listverket. • Det er en del svertesopp i silikonfugen mellom veggplate og sokkellisten/sokkelflis på den ene veggen i dusjsonen. Det måles også noe forhøyd verdi ved overflatesøk. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. • Silikonfuge bør byttes ut med ny og samtidig bør det sjekkes om det er fuktopptrekk i nedre kant av veggplaten. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm fra gulv ved døren til gulvet ved nedsenk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold utenfor dusjsonen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med noe redusert effektivitet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett (Monolitt) og dusjhjørne/dører. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det er synlig tettesjikt på vegg, betongvegg mot kjøkkenet og usikkerhet rundt vannledninger/elektriske kabler i vegg mot teknisk rom. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket noe forhøyde verdier i nedre kant på veggplate i dusjsonen på befaringsdagen. Det er ikke kjent om dette gjelder kun platen eller om det har spredd seg fukt inn i tilliggende konstruksjon. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). KJØKKEN - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i veggplate ved servanten. Konsekvens/tiltak: • Veggplater av mdf må fuktbeskyttes for å unngå videre utvikling av svelling. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enkel og grei adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Det er utvendig trappenedgang til leiligheten.

Borettslagsleilighet fra 2018 i Markrosa borettslag på Spillum. Leiligheten ligger i underetasje ved korsdelt 4-mannsbolig. Enkel og grei adkomst med parkering i carport og ved utvendig trappenedgang til leiligheten. Egen utvendig bod i carport. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. YTTERDØRER, TG1: Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er malt i tre med 3-lags glass. TERRASSE, TG1: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. PIPE/ILDSTED: Det er isolert stålpipe og vedovn. Det bemerkes at metallplate på gulv foran ildsted er løs og må festes ROM UNDER TERRENG, TG1: Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene er kledd med plater. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i konstruksjonen.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

kr 45 715
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.09.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i veggplate ved servanten. TG2: - Overflater, vegger og himling, bad: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet og det er en del svelling i nedre kant på dørbladet og listverket. Det er en del svertesopp i silikonfugen mellom veggplate og sokkellisten/sokkelflis på den ene veggen i dusjsonen. Det måles også noe forhøyd verdi ved overflatesøk. TG2: - Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold utenfor dusjsonen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.