Tiurvegen 2

Eiendommen ligger skjermet og barnevennlig til i enden av Tiurvegen på Spillum, på en romslig selveiet tomt med gode solforhold, smat noe utsikt mot fjorden i nordvestlig retning. Beliggenheten byr på rolige og trygge omgivelser, fri for gjennomgangstrafikk, og er ideell for barnefamilier. Boligen er en del av et etablert og trivelig boligområde med kort avstand til skianlegg, samt flotte tur- og friluftsområder som inviterer til aktivitet for hele familien. Trivelige uteomgivelser og hyggelig terrasseområde som er pent integrert i naturtomten. Det er nærhet til barnehage og gode bussforbindelser, samtidig som Namsos sentrum nås på ca. 6 km.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er etablert lader for elbil.

Tomteareal er 1 120 m² på eiet tomt.

Solrik naturtomt med naturlig vegetasjon bestående av lyngrabber og trær. Eiendommen ligger i enden av Tiurvegen og har noe utsikt mot fjorden i nordvestlig retning. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av garasjen ligger noe utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang/biinngang, entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 3 soverom, opprinnelig godkjent bod innredet til soverom og bod. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

INNVENDIGE OVERFLATER - Overflater, TG1: Gulvene består hovedsakelig av laminat, parkett, flis og belegg. Veggene er kledd med MDF-plater, malt trepanel, tapet. Himlingene er utført med malt panel og folierte tak-ess. Materialvalgene fremstår som vanlige for boliger oppført i tilsvarende periode. BAD: - Generell: Badet har hovedsakelig oppbygging av eldre dato, med enkelte senere oppgraderinger av overflater og sanitærinstallasjoner. Overflatene består av flislagt gulv, vegger med våtromsplater og fliser, samt himling med malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servantskap. Oppvarming via gulvvarme. Naturlig ventilasjon via klaffventil. - Overflater, vegger og himling, TG2: Overflatene består av fliser og våtromsplater på vegger, samt malte plater i himling. Flislagte veggflater er av eldre dato, mens våtromsplatene er montert i forbindelse med en senere oppgradering av rommet. Vurdering av avvik: • Det er registrert en del skruehull på vegger etter tidligere monterte dusjvegger. Konsekvens/tiltak: • Hullene bør forsegles med egnet fugemasse for å hindre eventuell fuktinntrengning. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Eier opplyser om at flisene er lagt oppå originalt flisgulv fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er ikke etablert forksriftsmessig fall på gulv. Manglende eller utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvoverflaten og ikke ledes tilfredsstillende til sluket. Konsekvens/tiltak: • I påvente av en fremtidig oppgradering av rommet bør det kontrolleres at oppkant ved dørterskel har fungerende vanntett sjikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Membran/tettesjikt bak og under flis er skjult og kunne ikke kontrolleres. Basert på våtrommets alder må det påregnes at tettesjiktet har oversteget sin tekniske levetid. Sluk under kabinett ble ikke kontrollert. Vurdering av avvik: • Tettesjiktets funksjon og gjenværende levetid kan ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: • På grunn av alder og forventet overskredet levetid på tettesjiktet anbefales det å planlegge for oppgradering av våtrommet. Inntil dette gjennomføres må det foretas regelmessig kontroll av sluk slik at god avrenning opprettholdes. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servantskap. Vurdering av avvik: • Det ble registrert manglende synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Utførelsen avviker fra dagens anbefalte løsninger, da eventuelle lekkasjer fra sisternen kan være vanskelige å oppdage på et tidlig tidspunkt. Videre ble det registrert krakkeleringer i porselenet på servanten. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å kontrollere utførelsen av den innebygde sisternen og jevnlig følge med på eventuelle tegn til lekkasje. Servanten bør overvåkes for eventuell videre sprekkdannelse, og utskifting bør vurderes dersom krakkeleringene utvikler seg. - Ventilasjon, TG2: Rommet har naturlig ventilasjon via klaffventil i himling. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon via takventil. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. VASKEROM: - Generell: Vaskerom med eldre standard. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromstapet og himling med folierte takess. Rommet er utstyrt med servantskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og toalett. Oppvarming med panelovn. Ventilering via klaffventil. Vurdering av avvik: • Rommet har i hovedsak opprinnelig eller eldre oppbygging, og flere bygningsdeler har nådd eller overskredet forventet teknisk levetid. Risikoen for skjulte svakheter og fuktrelaterte skader må derfor anses som forhøyet. Konsekvens/tiltak: • På grunn av våtrommets alder og registrerte forhold må det påregnes behov for oppgradering i nær fremtid. Det anbefales å planlegge for en full rehabilitering av rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har parkett på gulv og tapet på vegger. Innredningen består av lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med eikekant. Oppvaskkum i stål er plassert i hjørne. Det er registrert normal slitasjegrad sett i forhold til kjøkkenets alder og bruk. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Velholdt enebolig oppført i 1973. Praktisk planløsning over ett plan. Dobbelgarasje oppført i 1990. Boligen fremstår generelt godt vedlikeholdt, og det er gjennomført flere oppgraderinger over tid. Dette omfatter blant annet vinterhage, terrasse, utskifting av dører og vinduer, etterisolering av gulv og deler av yttervegger, samt fornyelse av det elektriske anlegget. Blant registrerte forhold bemerkes et vaskerom av eldre dato og et bad med bygningsdeler og komponenter som har høy alder. For nærmere beskrivelse, vurderinger og anbefalte tiltak vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taktekking består av Decra stålplater fra slutten av 1990-tallet. Vurdering av avvik: • Det er registrert mosevekst på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: • Rengjøring bør utføres for å opprettholde takets funksjon og levetid. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Takkonstruksjonen er utført som en kombinasjon av sperrer opplagt på limtredragere og selvbærende takstoler. Innvendig er deler av bygningen utført med skråhimling som følger sperrekonstruksjonen. Deler av konstruksjonen er lukket, og oppbygging samt tilstand i disse områdene har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader, deformasjoner eller fuktrelaterte forhold i tilgjengelige og inspiserbare deler av konstruksjonen. Vurderingen og fastsatt tilstandsgrad er basert på forhold som var synlige og tilgjengelige på befaringsdagen. Det foreligger ingen kjennskap til alder og type undertak. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Deler av ytterveggene er etterisolert utvendig med 50 mm isolasjon, ny vindsperre og ny bordkledning. Øvrige yttervegger med standard fra opprinnelig byggeår. VINDUER, TG1: Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Samtlige vinduer opplyses å være skiftet omkring 2017/2018. YTTERDØRER/BALKONGDØR, TG2: Det er etablert terrasser på flere sider av boligen og på flere nivåer. Terrassene er fundamentert mot stedlig fjellgrunn og oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. I tillegge er det en romslig innglasset terrasse med adkomst fra stue. Vurdering av avvik: • Deler av terrassene har rekkverk med høyde og lysåpninger som avviker fra dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere nødvendige tiltak for å redusere lysåpninger i rekkverket som overstiger dagens krav på maksimalt 10 cm. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Det er nivåforskjeller innvendig i boligen, med overgang mellom enkelte rom via trapper på 2 og 3 trinn. Nivåforskjellene er en følge av bygningens opprinnelige tilpasning til terreng og grunnforhold. PIPE/ILDSTED: Boligen har to elementpiper. Kun én av pipene er tilknyttet ildsted og i bruk. Denne pipen er plassert utvendig langs yttervegg ved stue. Den andre pipen har tidligere vært benyttet i forbindelse med boligens fyringsanlegg, men er ikke lenger i bruk. KRYPKJELLER, TG2: Boligen har krypkjeller med utvendig tilkomst via dør og inspeksjonsluker. Stubbloftet er utført med impregnerte bord og eternittplater. Grunnforholdene i krypkjelleren består av eksponert fjell med varierende høydenivå. Vurdering av avvik: • Fra inspeksjonsluke mot øst ble det registrert lokale partier med manglende vindsperre og stubbloftsplater på undersiden av bjelkelaget. Det ble videre observert at ventilåpninger i grunnmuren mangler montert rist. På grunn av lav høyde og begrenset fremkommelighet i krypkjelleren var inspeksjonsmulighetene begrenset. Det kan derfor forekomme forhold i ikke tilgjengelige områder som ikke lot seg registrere ved befaringen. Konsekvens/tiltak: • Manglende vindsperre og stubbloftsplater må kompletteres der dette mangler. Det anbefales å montere rist over ventilåpningen for å hindre inntrenging av mindre dyr til krypkjelleren. Det gjøres oppmerksom på at stubbloftsplatene består av asbestholdig materiale (eternitt), som er underlagt særskilte krav til håndtering, demontering og deponering. Eventuelle arbeider som medfører inngrep i eller fjerning av platene må utføres i henhold til gjeldende regelverk for asbestholdige materialer. FUKTSIKRING OG DFRENERING, TG1: Det er ikke etablert rørdrenering omkring bygningen. Overvann og grunnfukt håndteres gjennom naturlig avrenning til stedlige grunnforhold bestående av fjell på varierende nivå. På de delene av krypkjelleren som var tilgjengelige for inspeksjon, ble det ikke registrert vannansamlinger, unormal fuktbelastning eller andre forhold som vurderes å påvirke konstruksjonen negativt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren er oppført i betong og tilpasset stedlig fjellgrunn med varierende nivåforskjeller. GARASJE, bygger 1990: Dobbelgarasje oppført med støpt gulv på grunn og oppmurte sokler som fundament for yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er utlektet og utvendig kledd med stående trekledning. Taket er utført som saltakskonstruksjon, opplektet og tekket med stålplater. Det er montert takrenner på én side av bygningen. Adkomst til garasjen via ordinær dør, samt to motorstyrte leddheiseporter i tre. Konstruksjonen fremstår som en tradisjonelt oppført frittstående garasje. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. (Det har tidligere vært oljefyr, men alt er demontert og oljetank er fjernet). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Spillum områdereguleringsplan som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: - Det ene soverommet er opprinnelig godkjent som matbod. - Deler av dagens areal for stue er opprinnelig areal for soverom. - Dagens vaskerom er opprinnelig godkjent med areal for "klær". - Deler av areal for dagens vaskerom og bod er opprinnelig godkjent for wc-rom. - Deler av areal for dagens gang var opprinnelig godkjent som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, ovenstående tiltak er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. NB! Oppsummert så er er det ett rom som i dag benyttes som soverom, men som ikke er godkjent eller omsøkt som soverom i kommunens byggesaksdokumentasjon. I henhold til gjeldende retningslinjer for markedsføring av bolig kan kun rom som er godkjent til bruk som soverom medregnes i boligens totale antall soverom i annonsering og søkefiltre på FINN.no. Dette rommet er derfor ikke inkludert i oppgitt antall soverom, selv om det i dag benyttes til dette formålet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rommets godkjente bruk og eventuelle krav til bruksendring. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning etc. for dette rommet i tilstandsrapporten.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Rekkverk terrasse (dagens krav til høyde/lysåpning) - Krypkjeller - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Terrengforhold - Overflater, vegger og himling for bad - Overflater gulv for bad - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad - Sanitærutstyr og innredning for bad - Ventilasjon for bad TG3: - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk og uten registrerte sikringstiltak som begrenser eller synliggjøre en eventuell lekkasje. Ved lekkasje fra berederen vil vann derfor medføre skade på omkringliggende bygningsdeler før forholdet blir oppdaget. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Vaskerom: Rommet har i hovedsak opprinnelig eller eldre oppbygging, og flere bygningsdeler har nådd eller overskredet forventet teknisk levetid. Risikoen for skjulte svakheter og fuktrelaterte skader må derfor anses som forhøyet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3500000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.