Dunavegen 28

Eiendommen er beliggende i landlige og sjønære omgivelser på Jøa. Her bor man solrikt og skjermet, samtidig som både ferjeleiet på Seierstad og den døgnåpne Joker butikken ligger innen ca 5 minutters gåtur. Jøa har et godt lokalmiljø med barnehage og barne- og ungdomsskole. Fyret flerbrukshall har bibliotek, aktivitets-hall, skytterbane og svømmebasseng og fotballbanen er like ved. Frisbee golf og Skotthyll bane kan også prøves, eller kanskje bli i korps eller kor? Naturen på Jøa er vakker. Huset ligger ved skogen, så det er bare å ta på tursko eller ski avhengig av av årstid. Vardefjellet er ikke langt unna, ei heller lysløypa på Hollonbakkan på vinteren. Eller hva med en tur i Jøatrappa før du tar kaffe og noe å bite i på en av spiseplassene på Jøa. Jøa er landet i eventyret, her er det godt å bo, og det er det i dette huset også.

God plass for parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 592 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng mot øst/sørøst og er opparbeidet med gruset kjøreareal, plen og beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Trapperom, kjellerstue, bod/gang, 3 boder og vaskekjeller/bod. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. TBA underetasje: Platting under tilbygd stue/soverom.

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvet er utført med parkett, teppe og belegg. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Veggene er utført med tapet og trepanel. Himlingen har malte plater og himlingsplater. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad med folierte himlingsplater, baderomsplater på veggene og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall: 2010. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet ved eventuell lekkasje fra utenfor dusjsonen. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt på vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 14 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføring for avløp under servanten. Konsekvens/tiltak: • Gjennomføring bør tettes med silikon. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss på servanten. Konsekvens/tiltak: • Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom med malte plater i himling, baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Innredet med baderomsinnredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2018. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har vinylbelegg på gulv, panelovn og fall mot sluk på 32. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har synlige vanntette sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 80 mm. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: • Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredningen har profilerte heltrefronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Ventilator over kokesone med avtrekk ut på yttervegg. Vurdering av avvik: • Generelt normal slitasje/tilstand i forhold til alder men det bemerkes noe løs overflate på benkeplaten ved kokesone, svelling under benkeplate over oppvaskmaskin og noe svelling i bunnplate i benkeskap under oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak: • Funksjonelt kjøkken men noe oppgraderinger kan påregnes. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og frysere overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Eiendommen har god adkomst via offentlig vei.

Enebolig oppført i 1969 med hovedplan og underetasje. Boligen ble i 1983 tilbygd på hovedplanet mot øst med to soverom og utvidelse av stuen. Garasje oppført i 1980. 1.etasje inneholder vindfang, entrè/gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og trapp ned til underetasjen som inneholder gang, kjellerstue, vaskekjeller og diverse boder. Utenfor stuen er det sørvendt terrasse på ca. 36 m2 og i underetasjen er det plattinger på ca. 47 m2 under tilbyd del. På kaldloft er det lagt inn gulv på deler som har vært brukt til oppbevaring. Oppgraderinger gjort siden byggeår er bla utskifting av en del vinduer og terrassedør, bad fra 2010, vaskerom fra 2018 og terrasse i 2022. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, armert plastduk som undertak og kaldtloft. Tilkomst til kaldloft via luke med trapp på soverom mot nordøst. Årstall: 1983. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten: totrinns tetting mangler ved gjennomføringen for pipe. Det er også påvist noen fuktskjolder i rupanel/sperrer ved bla gjennomføring for ventilasjonskanal, uten at det måles unormale verdier. Takkonstruksjonen er ombygd ifbm tilbygging i 1983 og det er fra utsiden registrert svanke i takflaten på vestsiden. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Ukjent årsak til denne svanken. Ved eventuelt montering av snøfangere eller/og legging av annen type taktekking med ru overflate bør konstruksjonens styrke vurderes. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner og nedløp er av plast. Vindskier i treverk. Vurdering av avvik: • Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: • -Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen i gavl mot sør/sørvest. - Det er rundt størsteparten av bygningen ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen bortsett fra en del mot gårdsplass der det mangler musetetting. Konsekvens/tiltak: • -Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. -Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Musetetting bør monteres der det mangler. VINDUER, TG2: Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 1983-2015. Et vindu i underetasjen har koblet glass. Vurdering av avvik: • Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. De to vinduene ved terrassedøren har noe råte i bunnkarmen, TG3 for disse. Konsekvens/tiltak: • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. De to vinduene ved terrassedøren må påregnes utskifting. YTTERDØR/ALTANDØR, TG2: Det er teak hovedytterdører med enkelt glass fra byggeår og malt terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2020. Vurdering av avvik: • Det er sprekk i glasset i ytterdør i underetasjen. Konsekvens/tiltak: • Sprukket glass bør byttes. TERRASSE, TG1: Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker/pilarer. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell i soverom i tilbygg som er ca. 16 mm. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for tiltak. PIPE/ILDSTED: Det er elementpipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke inne i boligen. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe eller ildsted registrert på tilsyn 17.01.2017. ROM UNDER TERRENG, TG2: Underetasjen har gulv med furu i kjellerstuen og resten med betong. Innvendig utforede vegger med panel på deler av grunnmur av betong/mur. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner (saltutslag) på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i tillegg målt fuktverdier like over grenseverdi i trepanel nede mot gulvet. Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Dreneringen er fra 1969. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur, tilbygg er oppført på betongsøyler. Hoveddelen av grunnmuren er innforet i underetasjen og derfor ikke synlig for inspeksjon. Det er ikke registrert avvik av betydning på synlige deler utvendig. GARASJE: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med hjemmebygde takstoler av tre med rupanel og belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Leddport i tre med automatisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Fylkesvei 777 Jøa til land - flytebru som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 17.11.2026, målerstand 646 m3. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 17.11.2026, målerstand 646 m3.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Dagens vaskerom er i opprinnelige tegninger godkjent som separat bad og wc-rom. - Dagens bad er i opprinnelige tegninger godkjent som "arbeidsrom". Underetasje: - På byggemeldte tegninger er underetasjen ikke innredet. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Ovenstående bruksendringer og og innredning av underetasje er ikke omsøkt, og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdør underetasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad - Sanitærutstyr og innredning for bad - Ventilasjon for bad - Sanitærutstyr og innredning for vaskerom - Ventilasjon for vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp og den er noe bratt. • Ukjent om det har vært utført tilsyn på el-anlegget. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. • På grunn av alder på deler av el-anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1500000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.