Emil Astrups veg 11 F

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i den nedre og østlige delen av Bjørum, i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til Svenskbyen, øvrige deler av Bjørum og Kleppen. Her bor man praktisk og sentralt til med kort gangavstand til sykehus, sentrum, skoler, barnehager og idrettspark. Nærbutikk finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. Eiendommen byr på skjermede og trivelige uteområder med en koselig terrasse, sjarmerende lekestue og en frodig, solrik tomt som innbyr til både lek, hygge og avslapning for hele familien.

Parkering i egen garasje i felles garasjerekke.

Tomteareal er 254 m² på festet tomt.

Flat og pent tomt opparbeidet med en del plen og busker. Eiendommen har 1/7 andel i realsameie for felles garasjerekke, med gnr 65 bnr 1279. Grunneiere Berit Marie Havig og Mimi Margrete Havig Årlig festeavgift kr. 6 932,- Eierskiftegebyr kr. 7 432,- Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 01.01.2036, ihht KPI. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden ble forlenget i 2026. (Festekontrakt inngått 01.01.1966 med varighet 60 år). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang, bad og 4 soverom. Kjeller: 2 boder, kjellerstue, gang, toalettrom og vaskerom. Kommentar til areal: Det er i tillegg til boligen egen garasje i garasjebygg i rekke, oppført i 2016.

INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv, TG1: Gulvet er belagt med laminat. Overflater med oppgradering siden byggeåret og enkelte siden 2017. Overflater vurderes generelt i bra stand, men med en del oppsprekking laminat i vindfang som må påregnes noe tiltak. BAD - 2.etasje: - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Det er ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling, TG2: Våtrommet har flislagte vegger og malt innvendig tak. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: • Det er observert mindre svelling i takplatene rundt avtrekksventilen i taket. Konsekvens/tiltak: • Anbefales at forholdet holdes under oppsikt og eventuelt fortetas noe overflatebehandling. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er eldre soilsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Årstall: 2009. Vurdering av avvik: • Det er eldre soilsluk, og det ble ikke observert synlig membran i sluket. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kan anbefales ved oppgradering av våtrom. • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Anbefales at det foretas jevnlig inspeksjon og rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er observert mindre krakelering av overflaten på servanten. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. • Det bør vurderes å utbedre krakeleringen på servanten for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på sanitærutstyret. Dersom skaden utvikler seg, kan det føre til lekkasje eller behov for utskifting av servanten. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon med nymontert vifte i tak. Eier har ettersendt bilde av viften etter befaring, slik at funksjonen ikke er kontrollert. Årstall: 2026. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført i vegg i garderobeskap på soverom mot hjørne der kabinett er plassert, og måleresultatet var under 6 som er laveste målbare verdi. VASKEROM - Kjeller: - Generell: Våtrommet er oppgradert i 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon. Årstall: 2020. - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Det er ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt men det var synlig slukmansjett i sluk. Konsekvens/tiltak: • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. • Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader på konstruksjonen. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har vegger med malte plater og malt betong, samt himling med panel på innvendig tak. Det ble ikke avdekket skader ved befaring. Slike veggplater har noe begrenset motstand mot fukt, og det mangler fuging under platekant, noe som medfører risiko for fuktopptrekk ved fuktpåkjenning. Årstall: 2020. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, 2 vegger er med malt betong og 2 vegger med malte plater type Wall to paint Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Årstall: 2020. Vurdering av avvik: • Det er symptomer på at det vanntette sjiktet ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er benyttet Wall to paint-plater på to vegger, som ikke tilfredsstiller dagens krav til membransjikt. Dette gjelder vegger med begrenset mulighet for fuktpåkjenning. Det er også utetthet ved dør, slik at vann kan trenge ut i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. • Vurderes ikke behov for tiltak men da det er synlig sjikt kan dette holdes under oppsikt med tanke på fukt og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Bereder plassert i et hjørne. Årstall: 2020. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da to vegger er med malte murvegger og det ikke er synlig tegn til fukt. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Årstall: 2018. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM - Kjeller: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom med malt murgulv, samt malt trepanel på vegger og i tak. Overflatene vurderes generelt å være i god stand, men det er stedvis noe avskalling av maling på gulvet. - Sanitærutstyr, TG1: Rommet utstyrt med toalett og servant. - Avtrekk/ventilasjon, TG2: Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekkskanal opp i tak. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. • Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: • Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. • Det bør etableres tilluftsløsning for å oppnå tilstrekkelig ventilering.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Bolig i rekkehus, oppført i 1969 med de byggeskikker som var normalt på oppføringstidspunktet. Boligen har hatt en del oppgraderinger siden byggeåret og vises til del under kapittel bygning angående det mest vesentlige. Boligen framstår generelt i bra stand uten behov for større strakstiltak, men kan påregnes oppgradering av de eldste vinduene, samt èn balkongdør de nærmeste årene. Ellers kan mye tas over tid og ved behov. Modernisering: 2025 - Platting og levegger 2024 - Drenering mot vest 2022 - Trapp ved inngang 2021 - Drenering mot vest 2020 - Vaskerom 2020 - Vaskerom 2018 - Kjøkken 2018 - Taktekking og takrenner 2007 - Baderom 2.etasje TAKTEKKING, TG1: Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå, da det ut fra HMS-vurdering ikke er foretatt nærmere inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor vurdert ut fra alder og at det ikke ble registrert symptomer fra underliggende etasje. TAKTEKKING OVER INNGANG, TG1: Taktekking over inngang er av pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Ukjent alder men ikke avdekket lekkasje fra underliggende rom. Av det som kunne avdekkes fra bakkenivå var det ikke synlige skader. TAKKONSTRKUKSJON/LOFT, TG1: Det er tilnærmet flatt tak med mindre fall mot øst, hvor vann ledes til takrenne. Konstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere forholdene utover det som kan observeres fra underliggende rom. Det er ikke avdekket nedbøyninger eller skjevheter. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner og nedløp er av metall. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående og liggende bordkledning. Mye av kledningen på vegg mot nord i 1.etasje og vegg i 2.etasje ble oppgradert i forbindelse med utskifting av vinduer i 2018 og 2020. Det er ikke avdekket spesielle svekkelser eller råte, men stedvis noe mindre slitasje på overflatebehandlingen. Det anbefales tiltak for å begrense fare for større slitasje og redusert levetid. VINDUER, TG1: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Årstall: 2018. VINDUER I 1.ETASJE MOT VEST OG 2.ETASJE MOT ØST, TG2: Vinduene er malte med 2-lags glass men ett vindu i kjeller som koblet vindu. Årstall: 1989. Vurdering av avvik: • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. • Enkelte vinduer med noe treghet i beslag samt normal slitasje ut fra alder. Konsekvens/tiltak: • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan medføre varmetap, kondensproblemer og behov for utskifting av vinduer. Koblet vindu har glass med redusert isoleringsevne, noe som gir dårligere energieffektivitet. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon og komfort. • Det bør utføres vedlikehold og eventuelt justering av beslag for å sikre god funksjon. Videre slitasje kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på vinduene. YTTERDØR, TG2: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dør er med skjevheter og tar i terskel som reduserer funksjon. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. • Dører må justeres. BALKONGDØR 2.ETASJE, TG2: Balkongdøren i 2. etasje er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Årstall: 2008. Vurdering av avvik: • Dør tar noe i karm på åpningstider. Konsekvens/tiltak: • Døren bør justeres slik at den ikke tar i karmen ved åpning og lukking, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjon. BALKONGDØR 1.ETASJE: Balkongdøren i 1. etasje er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Årstall: 1988. Vurdering av avvik: • Døren har normal slitasje og noe begrenset tetting mellom karm og ramme. Det er etter byggeåret foretatt påliming av tettelister på åpningssiden, men disse har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: • Det bør utføres justering eller utskifting av pakninger for å bedre tettingen mellom karm og ramme, slik at varmetap og trekk unngås. Men alder og generell tilstand tilsier at det kan påregnes utskifting av dør. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. TERRASSER OG PLATTINGER PÅ TERRENG, TG1: Det er utenfor stuen en platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen er anlagt på steinheller på et lag av singel. Konstruksjonen og det spalteformede dekket er utført i impregnert materiale. Det ble registret mindre skjevheter på heller der konstruksjon er anlagt. Ukjent angående isolering og det anbefales at forholdet holdes under oppsikt med tanke på setninger/tele. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskillet består av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv på grunn i kjeller. Det er foretatt målinger i stue, kjøkken og gang i 1. etasje, samt gang og 2 soverom i 2.etasje. Det er ikke avdekket avvik utover toleransekrav og standard. Mindre avvik og ujevnheter kan forekomme som følge av normal aldringsslitasje. PIPE/SKORSTEIN OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN: Det er mursteinspipe med pussede og malte overflater. Sotluke i kjeller. Vedovn av noe eldre dato i i kjellerstue anlagt på flis på gulv. Vurdering av avvik: • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det ble gitt anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet på tilsyn.11.07.2018 men ikke opplyst om hvilke avvik det gjelder. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Spesielt da det var tilsyn i 2018 og det ikke framkommer hvilke avvik som ble påpekt. ROM UNDER TERRENG, TG2: Gulv er av laminat og betong. Vegger er av plater, panel og betong/mur, med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i kjellerstue/soverom uten å påvise unormale forhold, og måleresultatet er 8. Vurdering av avvik: • Ved fuktsøk ble det registrert forhøyede verdier i betonggulvet og i nedre del av betongveggene. Dette vurderes som normalt for eldre bygg, da det ikke ble benyttet dampsperre under betonggulvet og fundamentene, noe som gir kapillæroppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: • Ut fra det som ble avdekket ved målinger og visuell kontroll, er det ingen synlige tegn til fuktskader. Likevel vurderes utforing og kledning av vegger og gulv i rom under terreng som risikokonstruksjoner med tanke på fukt og råteskader. Det anbefales at forholdet holdes under oppsikt for å oppdage eventuelle endringer tidlig, da forhøyede fuktverdier kan medføre økt risiko for skjulte skader over tid. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Grunnmuren er sikret med grunnmursbeskyttelse, og tomten er opparbeidet med grusmasser. Drenering mot øst er fra 2021, og på side mot vest fra 2024. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren er av betong. Det er ingen synlige skader, men deler av grunnmuren er innvendig utforet og kledd. Utvendig er kun grunnmuren synlig over terreng.

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det har tidligere vært forekomst av skjeggkre i boligen. Viser til selgers kommentar i vedlagte egenerklæring. Generell info vedrørende skjeggkre: Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken og disponibelt rom i kjeller er innredet som kjellerstue/soverom. Det er montert ett vindu i kjellerstue som tilfredsstiller størrelse for rømning, men høyde fra gulv er over 1 meter. Utvendig er det etablert en luke i terrasse. Kunde opplyser om at denne åpnes når rommet har blitt benyttet som soverom. (Merk, dette rommet uavhengig av dette tiltaket ikke omsøkt/godkjent som soverom). Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. I henhold til gjeldende retningslinjer for markedsføring av bolig kan kun rom som er godkjent til bruk som soverom medregnes i boligens totale antall soverom i annonsering og søkefiltre på FINN.no. Rommet som er benevnt som kjellerstue/soverom er ikke inkludert i oppgitt antall soverom, selv om det i dag benyttes til dette formålet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rommets godkjente bruk og eventuelle krav til bruksendring. Takstmannen beskriver i hovedsak boligen ut fra dagens faktiske bruk, mens meglerforetak er underlagt markedsføringsregelverket og retningslinjer fra Finanstilsynet, og må derfor forholde seg til rommenes godkjente bruk ihht kommunens byggesaksdokumentasjon. Konf. megler for ytterligere info.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Knut Terje Årsandøy Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer i 1.etasje mot vest og 2.etasje mot øst - Ytterdører - Balkongdør 2.etasje - Balkongdør 1.etasje - Rom under terreng - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Dokumentasjon for våtrom, bad - Overflater, vegger og himling for bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Avtrekk/ventilasjon, toalettrom - Dokumentasjon for våtrom, vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk for vaskerom - Ventilasjon, vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det ble gitt anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet på tilsyn.11.07.2018 men ikke opplyst om hvilke avvik det gjelder. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Spesielt da det var tilsyn i 2018 og det ikke framkommer hvilke avvik som ble påpekt. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om grunnforholdene dersom det planlegges vesentlige terrenginngrep eller utbygging, for å redusere risikoen for skader som følge av eventuelle kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.