Brennhammergata 2

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, ca. 1 km vest for Namsos sentrum. Her bor man med kort avstand til barnehage, skole og øvrige servicefunksjoner, samtidig som småbåthavna ligger i nærområdet. Skjermet og barnevennlig hage med plen.

Parkering i garasje og ved boligen.

Festet tomt med et areal på 588,5 m². Tomten er tilnærmet flat og har god adkomst med parkering ved og i garasje. Utearealene er opparbeidet med romslige plenarealer med variert beplantning. Nærområdet består i hovedsak av eldre småhusbebyggelse i et etablert boligområde. Grunneiere er Andreas Jensen Legat, Berit Marie Havig og Mimi Margrete Havig. Årlig festeavgift kr 3 825,- Eierskiftegebyr til grunneier 4 324,- Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden er uoppsigelig. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Loft: Gang, loftstue, 2 soverom og kjøkken. Kjeller: Kjellergang m/trapp, kjellerrom, kjellerrom, bod, dusjrom og wc. Garasje: BRA/BRA-e: 41 m2.

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendige overflater av varierende alder og standard. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger over tid, men deler av boligen fremstår med eldre overflater og løsninger. Videre vedlikehold, oppgradering og modernisering må påregnes. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderommet er av eldre standard. Gulvene har overflater med flis og parkett, mens veggene er utført med fliser og malte panelflater. Himlingen består av malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Vurdering av avvik: • Samlet TG3 er satt med bakgrunn i rommets alder og flere påviste avvik. Det vurderes ikke å være behov for detaljert tilstandsanalyse for å underbygge tilstandsgraden. Konsekvens/tiltak: • På grunn av rommets alder og registrerte avvik må full renovering påregnes. Kostnadsestimatet er veiledende og må kun betraktes som et grovt anslag. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredningen i 1. etasje vurderes å være fra 1990-tallet. Innredningen har god benk- og skapplass og fremstår i alminnelig funksjonsmessig stand, sett i forhold til alder og normal bruksslitasje. Kjøkkenventilator med avkast ut. • Innredningen har enkelte bruksmerker på fronter som følge av alder og bruk. Det er registrert en fuktskade på skrog ved komfyrplassen. Konsekvens/tiltak: • Eventuelle tiltak vurderes ut fra ønsket standard og bruk. KJØKKEN - Loft, TG2: Kjøkkeninnredning på loft av eldre dato, trolig fra 1970-tallet, med laminat benkeplater og malte fronter. Innredningen fremstår funksjonell med normal alders- og bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Innredningen har en del bruksmerker på fronter. Konsekvens/tiltak: • Eventuelle tiltak vurderes ut fra ønsket standard og bruk.

Eiendommen selges som forevist på visning. Eventuelle hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Boligen er opprinnelig oppført i 1911, og er senere tilbygd og ombygd i flere perioder uten at eksakt tidspunkt for dette er kjent, men bl.a. rundt 1961. Bygningen har gjennomgående en standard som er forventet sett opp mot alder og byggeår, med konstruksjoner og bygningsdeler fra flere byggeperioder og med varierende alder og tilstand. Flere bygningskomponenter nærmer seg eller har overskredet forventet normal levetid. Det må derfor påregnes vedlikehold, oppgradering og modernisering av bygningsmassen. Omfanget av tiltak vil avhenge av den enkeltes krav til standard, komfort og bokvalitet. For en mer detaljert beskrivelse av registrerte forhold, vurderinger og påregnelige tiltak vises det til de enkelte punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Hovedtak er tekket med eldre sementtakstein. Tilbygg er tekket med lakkerte stålplater med steinprofil. Type undertak er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Eldre sementtakstein har en alder som medfører økt risiko for skader og lekkasjer. Ved besiktigelse ble det imidlertid ikke påvist tegn til aktive lekkasjer. Konsekvens/tiltak: • Utskifting av tak og undertak på eldste del må påregnes innen overskuelig tid. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakskonstruksjoner oppført i henhold til vanlig byggeskikk for de respektive byggeår. Hovedbygningen har et mindre kvistrom over loft og kneloft langs yttervegger. Øvrige deler av konstruksjonen er utført som en lukket sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er registrert begrenset eller ingen isolasjon i tak-/himlingskonstruksjonen over loft. Øvrige deler av takkonstruksjonen har ukjent oppbygging som følge av lukkede konstruksjoner uten inspeksjonsmulighet. Konsekvens/tiltak: • Ved eventuell etterisolering anbefales det å innhente faglig vurdering for å sikre korrekt byggeteknisk utførelse og ivaretakelse av fukt- og ventilasjonsforhold. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med laftet plank og bindingsverk i henhold til byggeskikken som var vanlig for de respektive byggeår. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel av varierende alder og tilstand. Vurdering av avvik: • Det registreres stedvis vær- og aldersrelatert slitasje på ytterkledningen i form av malingsavflassing og oppsprekking i overflater. Konsekvens/tiltak: • Vedlikehold og fornyelse må påregnes etter behov. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG2: Vinduene er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike tidsperioder. Det er registrert glass datert 1975, 1985, 1987, 2001 og 2004. Kjellervinduer, samt ett vindu på bad er utført med koblede glass. Vurdering av avvik: • Deler av vinduene har høy alder og er kommet godt i forventet levetid. Eldre vinduer har økt risiko for redusert tetthet, slitasje på overflatebehandling, svekket isolasjonsevne og funksjonssvikt i beslag og åpningsmekanismer. Stedvis slitasje på utvednig treverk. Det ble registrert råteskader i karm/ramme på ett kjellervindu. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes løpende vedlikehold av vinduene, og utskifting av de eldste vinduene. Utvendig vurdering er gjort fra bakkenivå med de begrensinger dette medfører. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG2: Ytterdør med integrert glassfelt, stipulert fra tidlig 2000-tallet. Balkongdør på stue fra 80-tallet. Vurdering av avvik: • Balkongdøren fremstår fuktpåvirket og slitt. Konsekvens/tiltak: • Ny dør må påregnes. VERANDA, TG2: Veranda mot sør utført med støpte pilarer og tradisjonelle trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Terrassedekke og rekkverk med noe overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: • Generell overflatebehandling må påregnes. ANDRE UTVENDIGE FOPHOLD, TG1: Det er registrert asbestholdige materialer i garasje og under takutspring på boligen. Eventuell håndtering eller fjerning må utføres i henhold til gjeldende krav for asbestholdige materialer. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Innvendige overflater av varierende alder og standard. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger over tid, men deler av boligen fremstår med eldre overflater og løsninger. Videre vedlikehold, oppgradering og modernisering må påregnes. PIPE/ILDTSED, TG2: Teglsteinspipe med vedovn på stue. Sotluke i kjeller. Heldekkende pipebeslag over yttertak. Vurdering av avvik: • Én side av skorsteinen er innkledd i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: • Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Sotluka ble ikke funksjonstestet ved befaringen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Kjelleren fremstår som en typisk grovkjeller med eksponerte, malte murflater. Utførelsen er i hovedsak i samsvar med bygningens alder og opprinnelige bruk. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til fuktinnsig, unormal lukt, misfarging eller andre observasjoner som indikerer pågående fuktproblematikk. Kjelleretasjen inneholder i tillegg til boder også toalett og dusjrom av eldre standard og utførelse. KRYPKJELLER, TG2: Tilbygg mot øst er fundamentert med åpen fundamentering på betongpilarer. Under tilbygget er det kryprom med inspeksjonsmulighet via kjellervinduer og utvendige luker i gavlvegg. Inspeksjon ble foretatt fra kjellervinduer. Vurdering av avvik: • Fra kjellervindu ble det ikke registrert skader i konstruksjonen, men det registreres en del lagret materialer. Konsekvens/tiltak: • Utførelsen med åpen fundamentering bidrar til god luftutskifting, og kryprommet fremstår som relativt luftig med gode forutsetninger for uttørking. Det gjøres opmerksom på at vurderingen er basert på observasjoner fra tilgjengelige inspeksjonspunkter. Skjulte forhold i kryprommet kan ikke utelukkes. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Det foreligger ingen opplysninger om dreneringens alder eller utførelse. Synlig grunnmursplast og takvann tilkoblet nedløpssystem indikerer at tiltak er utført. Det ble ikke registrert tegn til fuktproblemer i kjelleren som tilsier utilstrekkelig fuktsikring ved befaringen. Dreneringens alder er ukjent, men registrerte forhold ved befaringen gir grunnlag for TG1. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av plasstøpt betong med malte overflater. GARASJE, byggeår 1982: Frittstående garasje oppført med støpt gulv på grunn, trekonstruksjoner over grunnmur og utvendig liggende og stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med lakkerte stålplater. Garasjen er innredet med ett garasjerom samt to bodrom. Adkomst til garasjerommet via leddheiseport i metall med portåpner. Separate innganger til bodene via enkle tredører. Vinduer med 2-lags isolerglass og med enkle glass. Garasjen er kledd innvendig med plater og panel. og det er opplagt strøm med belysning og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Målerstand 1258 m3, sist avlest 04.11.2025.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Målerstand 1258 m3, sist avlest 04.11.2025.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er i vedlagte festeopplysninger fra bortfester opplyst at neste regulering er i 2017, men riktig årstall skal være 2027. Dette til orientering. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Tilbygd bad i 1.etasje fremgår ikke på tegninger. Kjeller: - Det ene av dagens kjellerrom er i opprinnelige tegninger godkjnet som vaskerom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr, megler.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Balkongdør - Pipe/ildsted - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Terrengforhold - Overflater og innredning kjøkken 1.etg og loft TG3: - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder av eldre dato. Eksakt alder er ikke kjent, men berederen vurderes ut fra utførelse og merking å være fra 1970-tallet. Berederen har således vesentlig overskredet normal forventet levetid. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Bad: Samlet TG3 er satt med bakgrunn i rommets alder og flere påviste avvik. Det vurderes ikke å være behov for detaljert tilstandsanalyse for å underbygge tilstandsgraden. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2000000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.