Vestervatnet 17

Hytta ligger på et lite høydedrag på nordvestsiden av Vestervatnet i Overhalla kommune, med utsikt over vannet og det omkringliggende skogslandskapet. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til i rolige omgivelser, hvor stillheten og det uberørte terrenget preger nærområdet. Fra hyttetomten er det bare noen få skritt ned til vannkanten for fiske, rekreasjon og naturopplevelser. Området rundt Vestervatnet og Nordfjellet byr på rike muligheter for helårs friluftsliv. Like ovenfor vannet hever Skorrofjellet seg, som er et ypperlig turmål for både toppturer til fots og fjellskiturer på vinterføre. Videre innover i fjellet strekker det seg stier og sammenhengende friluftsterreng med forbindelser mot Himovatnet, samt store arealer i Vesterå og villmarkspregede jakt- og fiskeområder. Adkomsten til eiendommen går via bilvei med enkel standard. Fra avkjøringen ved den kommunale veien tar bilturen rundt 25 minutter frem til veiens ende, etterfulgt av en kort gåtur i terrenget på omtrent tre minutter frem til hytta. For proviantering og nødvendige ærend ligger kommunesenteret i Overhalla en biltur på i underkant av en halvtime unna. Her finnes dagligvarebutikker som Spar, apotek og øvrige servicetilbud. Nærmeste by er Namsos, som nås på rundt tre kvarter med bil, med et bredere utvalg av handelstilbud, Namdal sykehus og Namsos lufthavn.

Adkomst via privat bilvei med enkel standard. Fra avkjørsel ved kommunal vei er det ca. 25 minutters kjøring til parkering, og ca. 3 minutters gange i terreng frem til hytta.

Tomteareal er 1 776 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i naturskjønne omgivelser like ovenfor Vestervatnet. Tomten er en naturtomt etablert på et lite høydedrag i terrenget, omkranset av skog og åpent naturlandskap. Eiendommen ble oppmålt i lokalt nett ved kart- og delingsforretning i 1988, og grensene er ikke koordinatfestet i det felles kartgrunnlaget. Inntegnede grenser i kartet må derfor anses som veiledende, og avvik i areal og grenseforløp kan forekomme. NB! Det medfølger naust og en enkel robåt til eiendommen, som ligger på andre siden av vannet. Konferer med megler, for ytterligere info. Info fra vedlagte matrikkelbrev: Beregnet areal 100 m2. Historisk oppgitt areal 1 777 m2. Kommentar fra Overhalla kommune: Gnr. 49/21 er en fradeling i 1988 av eiendommen 49/6/1 fra 1940. Vi har ingen byggtegninger. Målebrevet over gnr. 49/21 fra 1988 viser at arealet er 1776,9 m2, men at innmålingen er i lokalt nett. Det står heller ikke noe om grensepunktene er umerket eller hvilken type merke det er. På grunn av «lokalt nett» er ikke eiendommen lagt inn i kartet med grenser. Vi vet ikke hvorfor arealet i matrikkelen er oppgitt til bare 100 m2. Matrikkelbrevet viser ingen hendelser med endring fra arealet (historisk) oppgitt i målebrevet.

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken og vedbod. Utedo og frittliggende vedbod.

Eiendommen består av en eldre tømmerhytte med tilbygd vindfang og vedbod. Hytta har en enkel standard med tradisjonelle konstruksjonsløsninger i henhold til eldre byggeskikk. Det foreligger et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov på bygningsmassen, herunder råteskader i nedre del av tømmerkonstruksjonen og skjevheter i etasjeskillet. Innvendige overflater: Gulv: Tradisjonelle tregulv. Vegger: Synlige tømmerkonstruksjoner og synlig rundtømmer. Himling: Synlig rundtømmer. Kjøkken: Enkelt hyttekjøkken med innredning i furu og relativt god skapplass. Rommet er utstyrt med vedovn. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Tekniske installasjoner: - Hytta er utstyrt med et enkelt solcellebasert 12 V-anlegg med installasjoner montert innvendig på vegg.

Eiendommen overtas som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring og inventar.

Eiendommen har adkomst via privat vei av enkel standard frem til parkeringsplass. Fra avkjørselen ved kommunal vei er kjøretiden cirka 25 minutter, og fra parkeringen er det videre en gangavstand på om lag 3 minutter i terreng frem til hytta.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Bygningen er en eldre tømmerhytte av enkel standard med tradisjonelle konstruksjonsløsninger i henhold til eldre byggeskikk. Hytta har grunnmur av stablet naturstein, og enklere fundamentering på tilbygg. Ytterveggene er laftet av rundtømmer, og fasader har synlig malt tømmer og malt trekledning. Tilbygd vindfang og vedbod er oppført med reisverk og enkelt sperretak. Etasjeskiller er av trebjelkelag med kryprom under. Takkonstruksjonen er utført som tradisjonell åstakskonstruksjon med rundtømmer og trobord. Taket er tekket med eldre bølgeblikkplater, og takrenner er i plast og tre. Bygningen har vinduer med koblet glass og integrerte sprosser. Det er en eldre innadslående ytterdør i tre. Utedo og vedbod: På eiendommen er det også et utedo og en vedbod.

Vedfyring. Eldre murpipe med åpen peis i stue og vedovn ved kjøkkendel. Det er ikke innlagt strøm.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2007–2019 (plan-ID 2007/02), egengodkjent 26.06.2007. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område der spredt fritidsbebyggelse er tillatt (felt H2 Vestervatnet/Himovatnet). Kommentar fra Overhalla kommune: LNF-F H2 er tatt ut av nytt planforslag. Det er ingen ledige hyttetomter etter den bestemmelsen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2.6 gjelder blant annet følgende for området: - Det tillates ikke innlagt vann i fritidsboligene. - Fritidsbebyggelse i områdene H1, H2, H5 og H6 kan ikke oppføres nærmere vatnet enn 50 meter. - Eksisterende spredt fritidsbebyggelse kan tillates gjenoppbygd etter brann. Det pågår rullering av kommuneplanens arealdel, og nytt planforslag er under behandling. Eiendommen berøres av planarbeidet, hvor LNF-F felt H2 er foreslått tatt ut. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei av enkel standard frem til parkering, og derfra ca. 3 minutters gange i terreng frem til hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det er verken innlagt vann eller avløp. Det er oppført utedo på eiendommen. Det tillates ikke innlagt vann i fritidsboliger i området. Eiendommen er tilknyttet privat veianlegg, og det må på et generelt grunnlag påregnes evt. kostnader til veilagets drift og vedlikehold. Konferer med megler for ytterligere info.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen er tilknyttet privat veianlegg, og det må på et generelt grunnlag påregnes evt. kostnader til veilagets drift og vedlikehold. Konferer med megler for ytterligere info.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 300000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.