Alfheim 12

Rekkehuset har en sentral beliggenhet i nedre del av Bjørum, i et etablert boligstrøk like ovenfor Namsos bykjerne. Tomten er sørvendt og skrånende tilpasset boligen, noe som sikrer gode solforhold gjennom dagen samt fin utsikt utover nærområdet og åsene omkring. Her bor du med enkel tilgang til byens fasiliteter, samtidig som eiendommen ligger i rolige omgivelser litt tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Hverdagslogistikken er særlig lettvint herfra, med det meste innenfor behagelig gangavstand. Både Namsos barneskole og Namsos ungdomsskole ligger kun en kort gåtur fra boligen, noe som gir en trygg og oversiktlig skolevei til fots. Solvang barnehage og Namsos musikkbarnehage ligger likeledes i gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna med både Coop Extra og Coop Prix en kort spasertur unna. Det er dessuten kort vei til fots ned til Namsos sentrum og AMFI Namsos, hvor du finner et variert tilbud av butikker, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige. Rett ved ungdomsskolen finner du ballbinge, og svømmeanlegget Oasen og idrettsanlegg i Kleppen ligger innen gangavstand. Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsområder i bymarka. Det er blant annet merkede turstier opp til Klompen med utsikt over byen og Namsenfjorden.

Parkering i garasjerom i felles garasjeanlegg beliggende ovenfor boligen, med adkomst via trappeanlegg. I tillegg er det plass til parkering for to biler ved siden av boligen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er sørvendt og skrånende, tilpasset bolig med underetasje. Adkomstområdet har relativt flate partier med gruslagt kjøre- og parkeringsareal. Foran boligen består tomten av skrånende terreng uten opparbeidet hage eller faste uteoppholdsarealer. Eiendommen har gode solforhold og utsikt. Det foreligger tinglyst rett og plikt til medlemskap i Alveheim velforening. Det må på et generelt grunnlag påregnes en eventuell årlig avgift til velforeningen.

Enderekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, kjøkken, stue, soverom. Underetasje: Entré, vindfang, bad, vaskerom, to soverom, to boder. I tillegg har boligen terrasse på 19 m² i 1. etasje og terrasse på 38 m² i underetasjen. Eiendommen disponerer et garasjerom på 15 m² i felles garasjeanlegg.

Enderekkehus over to plan oppført i 1976. Dreneringen ble skiftet for ca. 10 år siden, og det er skiftet isolerglass i store stuevinduer i originale vinduskarmer. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre standard. Det er registrert betydelige skjevheter på terrassene. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg. Vegger: Tapet, mdf og noe malt mur i underetasjen. Himling: Malte tak-ess. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre eik fra ca. 2005 med rikelig skap- og oppbevaringsplass, benkeplate i laminat og fliser på veggen mellom benk og overskap. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator med avtrekk ført over tak. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme med trinnbryter, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Det er naturlig ventilasjon med avtrekk gjennom takventil. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater og malt strie på vegger samt malte plater i himling. Rommet er innredet med skyllekar, toalett, benk- og skapinnredning og oppvarming via reflektorovn montert over dør. I rommet er det plassert en 200 liters varmtvannstank samt vanninntak av kobber og stoppekran. Det er naturlig ventilasjon med avtrekk gjennom takventil. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret, med vanninntak og stoppekran plassert på vaskerommet. - Innvendige avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Varmtvannstank på 200 liter er plassert på vaskerommet. - Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk via takventil på bad og vaskerom, samt ventilator med avtrekk over tak på kjøkkenet. - Sikringsskapet har skrusikringer, og det elektriske anlegget er i hovedsak et skjult anlegg fra byggeåret. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2026 med innedel plassert i trappeløp.

Koketopp og steikovn på kjøkken og vinskap i kjellerbod medfølger i salget. Dette overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, videre privat vei inn til selve boligen.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.10.2026. Boligen er et enderekkehus oppført i 1976. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmur er oppført i betong. Underetasjen har innvendige overflater med malt eksponert murvegg mot terrengfylte yttervegger. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk i henhold til byggeårets standard, og fasader er kledd med malt stående trekledning. Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Saltakkonstruksjon er oppført med W-takstoler og luftet kaldloft, og undertaket er utført med sutaksplater. Taket er tekket med profilerte metallplater. Takrenner, nedløpsrør, takhatter og øvrige beslag er utført i lakkert metall. Vinduer er fra byggeåret med malte karmer og 3-lags isolerglass, og i de store stuevinduene er det skiftet isolerglass i originale vinduskarmer. Det er ytterdører i begge etasjer i tett utførelse med malte overflater, balkongdør på stue med 2-lags glass, samt formpressede innerdører. Det er etablert sydvendte terrasser i begge etasjer med rekkverk av malte, stående bord. Garasje: Garasjerom i felles garasjeanlegg oppført som en enkel, uisolert trekonstruksjon med innvendig gruslagt gulv. Yttervegger er utført i bindingsverk kledd med malt trekledning, og taket er tekket med metallplater uten undertak. Takrenner og nedløp er i lakkert metall, og garasjen er utstyrt med leddheisport i tre.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2026 med innedel plassert i trappeløp, og vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme med trinnbryter på bad, og reflektorovn montert over dør på vaskerom. Det er registrert avvik/anmerkning fra brann- og feievesenet: Skorstein er innkledd. Foring fjernes i kjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Området mellom Overhallsv./ Namdalsvegen (plan-ID 0154/92), vedtatt 30.11.1992. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7 skal eksisterende verdifull vegetasjon søkes bevart best mulig. Tomtene må ikke beplantes med trær som etter bygningsrådets skjønn virker sjenerende for naboer eller ferdsel. Beplantninger innenfor frisiktlinjer kan av bygningsrådet kreves fjernet. Planer i nærheten av eiendommen: - Bjørum gartneri – boligområde (under arbeid) Ifølge opplysninger fra Namsos kommune er det for selve eiendommen ikke innkommet nye arealplaner til kommunal behandling. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 18.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Innvendige dører - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Selger opplyser at det er utført radonmålinger, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på måleverdier.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Gjelder for for eiendommens andel i realsameie.