Vikanvegen 14

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Vikanvegen på Bangsund i Namsos kommune. Beliggenheten ved sjøen gir et fint utsyn over vannet og mot småbåthavna i nordvest. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser, med fjorden like foran boligen, frodig natur i bakkant og gode lys- og solforhold. For barnefamilier er hverdagen praktisk og oversiktlig. Bangsund skole, som dekker 1. til 10. trinn, samt Bangsund barnehage ligger begge en kort sykkeltur eller en kort biltur unna, i underkant av to kilometer fra eiendommen. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på den lokale nærbutikken på Bangsund, der det også er bensinstasjon. Nærmiljøet har et godt aktivitetstilbud for store og små, med idrettsanlegg og balløkker i regi av det lokale idrettslaget. Området rundt Bangsund byr på rike muligheter for fiske og friluftsliv til alle årstider. Den lokale småbåthavna drives av båtforeningen og er et naturlig samlingspunkt for båtfolket, med fine muligheter for turer og sjøfiske på fjordarmen Løgnin. I sommerhalvåret er badeplassen på Kalvøya et populært utfartsmål. For den som liker turer til fots, går det merkede stier opp til turmål som Håmuren, hvor du belønnes med flott utsikt over bygda og næromgivelsene. Dersom du har behov for et bredere vare- og tjenestetilbud, ligger Namsos sentrum en biltur på rundt et kvarter nordover langs fylkesvei 17. Her finner du kjøpesentre, spisesteder, apotek, Oasen svømmeanlegg, videregående skole og et rikt kulturtilbud. Fra Bangsund er det også en enkel biltur til Namsos lufthavn med regionale flyforbindelser.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt med gruset kjøre- og parkeringsareal. Garasjen har to garasjeporter med automatiske portåpnere og innlagt strøm.

Tomteareal er 734 m² på eiet tomt.

Eiet tomt bestående av to parseller, henholdsvis for bolig og for garasje, beliggende på hver sin side av Vikanvegen. Tomten er skrående med terrengfall mot vest, og har gode lys- og solforhold samt utsikt mot småbåthavna i nordvest. Uteområdet er enkelt opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsareal, plenarealer og enkel beplantning mot naboeiendommene. Det gjøres oppmerksom på at balkong ved garasjen er oppført utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, rom innredet som stue (godkjent som bad/wc), kjøkken, bad/vaskerom Loft: tre soverom Kjeller: stue, bod Balkong på 16 m². Frittstående garasje på 73 m² over to plan, med garasjerom i 1. etasje (51 m²) og to lagerrom på loft (22 m²).

Enebolig med ukjent opprinnelig byggeår, påbygd i 1. etasje mot nord og øst i 1985. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt med blant annet taktekking og takrenner fra ca. 1999, utbedret drenering på deler av boligen rundt 2002/2003, utskifting av de fleste vinduer til 2-lags glass i perioden ca. 2012–2017, balkong ved inngangspartiet fra 2017 og oppgradert sikringsskap i 2024. Innvendig har boligen overflater og innredninger som er oppgradert i flere omganger, i hovedsak fra 2000-tallet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og flis. Vegger: Malte mdf trefiberplater, malte trepaneler, tapet og strie. Himling: Malt mdf trefiberpanel, malte trepaneler og malte/folierte sponplater (takess). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra ca. 2004 med takhøye profilerte fronter av lys eik eller tilsvarende. Innredningen er utstyrt med kantforsterket laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp, fliser på vegg over benken, samt integrert stekeovn og integrert mikrobølgeovn. Rommet har videre oppvaskmaskin og amerikansk kjøleskap med fronter i rustfritt stål som medfølger, samt kjøkkenhette med avtrekk over koketopp. Overflatene består av parkett på gulv, tapet på vegger og malte sponplater (takess) i himling. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet i 1. etasje har standard fra ca. 2005/2006 og er innredet med baderomsinnredning, buet dusjhjørne med innfellbare vegger, vegghengt toalett og arbeidsbenk. Rommet har opplegg for vaskemaskin, elektrisk håndkletørker, termostatstyrt gulvvarme og ventil i himling. Overflatene har flislagte gulv og vegger, samt himling kledd med malte slette plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast med fordelerskap plassert i gang i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning, og hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke i kjelleren. - Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet septiktank. - En CTC varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod/kott i kjelleren. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler, supplert med avtrekksvifte over kokeplass på kjøkkenet og ventil i himling på bad/vaskerom. - Sikringsskapet er plassert på loftsgangen og er utstyrt med automatsikringer fra 2024. - Det er montert en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe fra 2010 i stuen i 1. etasje.

Hvitevarer og robotgressklipper overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Boligen er en eldre enebolig med ukjent byggeår, oppført med tilbygg i 1. etasje mot nord og øst i 1985. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur ved hoveddelen antas oppført av betong eller murt betongstein, mens det ved tilbygg er ringmur av murt lettklinker, og grunnmuren er generelt utvendig kledd med fasadeplater. Det er støpt betonggulv mot terreng i kjeller. Boligen har innredet kjeller hvor vegger og grunnmur er utforet og kledd, og betonggulvet har flislagt overflate. Under de tilbygde delene av boligen er det krypkjellerløsning med adkomst via luke i kjeller, med unntak av arealet under vindfang der det ikke er adkomst. Ytterveggene har trekonstruksjoner av ukjent utførelse, og utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler av ukjent, men noe nyere alder. Etasjeskiller er av tre med tradisjonelle trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført som saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje ved hoveddel og pulttakkonstruksjon av tre ved tilbygg, begge uten tilkomstmulighet til kaldloft. Taket er tekket med lakkerte steinprofilerte stålplater fra ca. 1999, med ukjente forhold for undertak. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stålutførelse fra ca. 1999. Vinduene består hovedsakelig av trevinduer med 2-lags glass fra perioden ca. 2012–2017, samt ca. fire vinduer av tre med 2- og 3-lags glass fra 1980- og 1990-tallet ved tilbygg. Dørene omfatter en malt ytterdør av tre med 2-lags glass samt en malt/lakkert ytterdør av tre i kjeller, begge av ukjent alder. Det er oppført en balkong av tradisjonelle trekonstruksjoner fra 2017 i tilknytning til ytterdør og inngangsparti mot nordvest. Garasje: Garasje fra ca. 1989 er fundamentert med støpt betongplate til grunn av løsmasser. Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre har mønedrager og taksperrer av tre, tekket med steinprofilerte lakkerte stålplater. Bygget er utstyrt med to nyere garasjeporter av metall med automatiske portåpnere, og har innlagt strøm.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Panasonic luft-til-luft-varmepumpe fra 2010 er montert i stue (siste service opplyses utført våren 2026). Wiking vedovn er tilknyttet murt elementpipe i stue i 1. etasje. Bad/vaskerom i 1. etasje har termostatstyrt gulvvarme og elektrisk håndkletørker. Ved tilsyn 17.01.2025 ble det registrert avvik på skorstein med innvendige sprekkdannelser i nederste element samt utetthet mellom sotluke og skorsteinsfôring. Eier har gitt tilbakemelding om at avvikene er lukket, noe tilsynsmyndigheten vurderer som tilstrekkelig. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1-78, i Områderegulering for Bangsund (plan-ID 5007 5005272), vedtatt 25.05.2023. Planer i nærheten av eiendommen: - Gang-/sykkelveg langs fv. 17 mellom Bangsund og Klingakorsen - under arbeid. Det er ikke innkommet nye arealplaner til kommunal behandling for selve eiendommen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat avløp til septiktank. Namsos kommune opplyser at det etter hvert kan komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke allerede er etablert.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Stein Gisle Sagmo Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Ytterdører - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2400000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bolig og Næring AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2005 /2006 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Dette er 20 år siden, men mener å huske det ble lagt membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Jan Bulling Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak. Husker ikke helt årstall, men tror det ble gjort mellom 99 og 01. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Vann trengte inn i kjeller på grunn av defekt drenering tilbake på tidlig 2000-tallet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Bjørn Kåre Grongstad AS? Beskrivelse av arbeidet: Tror det var BK Grongstad som gjorde jobben rundt 2002- 2003. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Bjørn Kåre Grongstad AS? Beskrivelse av arbeidet: Samme svar som punkt over her. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Kan jeg ikke huske, vet det ble tatt mot Vikanveien 12. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Har forekommet at vannet på badet har frosset ved ekstrem kulde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Grannes VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel på vannrør 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ingen arbeid på selve pipe, men lagt stein på vegg bak ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jim Johnsen (Caverion eller Elman Namdal AS) Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap og div arbeid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg gang og bad tilbake på 80-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tror det, dette må megler verifisere. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller, på 90-tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tror det, dette må megler verifisere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjen har skjevheter. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.