Bjørhusdalsveien 64

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på Bjørhusdal i Namsskogan kommune, omtrent fem kilometer sørvest for Namsskogan sentrum. Boligen ligger i et åpent og naturskjønt landskap et lite stykke fra E6, med skog og fjell tett innpå. Her bor du med rikelig med luft rundt deg, i rolige omgivelser som gir en god ramme rundt hverdagen for både voksne og barn. De daglige gjøremålene løses enkelt i Namsskogan sentrum, en kort kjøretur på rundt seks minutter unna. I sentrum finner du dagligvarebutikken Coop Prix med posttjenester, samt Holmensenteret med servicetilbud. For barnefamilier ligger både Namsskogan barnehage og Namsskogan skole for 1. til 10. trinn samlet her. Ved skolen er det etablert aktivitetshall og ballbaner, og Elva/Namsskogan IL organiserer et lokalt idrettstilbud med blant annet preparerte skiløyper vinterstid. Nærmeste søndagsåpne dagligvare finner du hos Joker på Brekkvasselv, under ti minutters kjøring unna. Kollektivtilbudet er praktisk innrettet med bussholdeplass på Bjørhusdal kun en kort spasertur fra huset. For lengre reiser ligger Namsskogan stasjon omtrent fem minutters kjøretur unna, med togforbindelser langs Nordlandsbanen. Friluftsmulighetene i området er usedvanlig gode året rundt. Like ved eiendommen har du umiddelbar tilgang til fine turveier og stier innover Bjørhusdalen og mot Håpnesklumpen. For den jakt- og fiskeinteresserte gir Namsskogankortet adgang til over 800 vatn og 35 elvestrekninger, med elva Namsen og innsjøen Frøyningen like i nærheten. Fjellstyret tilbyr utleiehytter og båtutlån i distriktet. I tillegg finner du Sandåmofossen tursti like ved sentrum, familievennlige opplevelser i Namsskogan Familiepark på Trones, samt innfallsporten til Børgefjell nasjonalpark ved Smalåsen en kort biltur unna.

Parkering i garasje bestående av dobbelgarasje og et ekstra garasjerom. Garasjen har to vippeporter, to sidehengslede porter/dører og innlagt strøm. For øvrig parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 2 610 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt, med skrånet terreng rundt boligen. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, bod, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller: kjellerstue, vaskekjeller, to boder, bod/gang, bod/tidligere fyrrom og kott/bod. Terrasser på terreng på 21 m². Frittliggende uthus/bod på 15 m² bestående av hagebod og vedskjul, samt garasje på 95 m² bestående av dobbelgarasje og garasje 2.

Enebolig oppført i 1972 over to plan, med tilbygg fra 1987 som inneholder vindfang og bod. Av oppgraderinger på bygningskroppen er hovedytterdøren skiftet i 2004 og balkongdøren i 2016, samt enkelte vinduer og glassfelt skiftet i henholdsvis 1997 og 2024/2025. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre standard, men med enkelte oppgraderinger utført i senere tid. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Betong med belegg i kjeller, samt oppfôret furugulv i kjellerstue. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til kaldloft. Kjøkkeninnredningen er byttet etter byggeår. Bad: Badet har baderomsplater på vegger og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Veggoverflater og innredning er byttet etter byggeår. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra inntak til kjøkken og vaskekjeller, samt kobberrør i vaskekjeller og opp til bad og toalettrom. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. - Avløpsrørene er av ABS-plast. Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller. - Varmtvannstank på 194 liter. - Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad, supplert med mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk til kaldloft. - Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang i kjelleren. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2025.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Boligen er oppført i 1972 med én etasje over kjeller, og ble tilbygd med vindfang/bod i 1987. Byggegrunnen er ukjent. Det er betonggrunnmur som på utsiden er kledd med fasadeplater, og innvendig er grunnmuren kledd i hele kjelleren bortsett fra i to av bodene. Kjelleren har betonggulv med belegg samt oppfôret furugulv i kjellerstuen, og det er innvendige utfôrede vegger på deler av grunnmuren. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av armert plastduk og kaldtloft, tekket med metallplater samt takrenner og nedløp av plast. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, med unntak av kjøkkenvindu fra 2024/2025 og glass på ett stort stuevindu fra 1997. Det er malt hovedytterdør fra 2004, malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2016 og innvendige finerdører. Det er oppført terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Uthus/Bod: Uthus/bod er oppført med trebjelkelag anlagt på tresøyler, bindingsverksvegger med stående malt kledning og saltak tekket med bølgeblikkplater. Garasje: Garasje er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betong, bindingsverksvegger med stående malt kledning (liggende i gavlene) og saltak med hjemmebygde takstoler og sperrer av tre belagt med profilerte stålplater. Bygningen har to vippeporter og to sidehengslede porter/dører.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025, to vedovner og varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2004001). Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) uten bestemmelser om spredt bebyggelse. Utdrag fra planbestemmelsene for LNF-områder uten bestemmelser om spredt bebyggelse (PBL. § 20-4 nr 2): «I disse områdene er landbruks-, natur- og friluftsinteressene så viktige at det ikke tillates oppført nye bolighus, fritidshus eller andre bygninger som ikke har tilknytning til stedbunden næring. For enkle tiltak til friluftsformål kan det søkes dispensasjon fra disse bestemmelsene.» Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Planendringer relatert til eiendommen: - Ny arealdel for hele kommunen - under arbeid Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller.
Tømmeavgift: kr 3 950
Vannavgift: kr 1 500

Etter nærmere avtale med selger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger - 2 - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.