Landskjærvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom. Utvendig bod og hagestue.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat i tilbygg og malt furu i hoveddel. Veggene har malt trepanel i hoveddel og panelplater i tilbygg. Innvendige tak har malt trepanel i hoveddel og himlingsplater i tilbygg. Overflater på hems er ikke malt. Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn og sotluke på stue/kjøkken. Boligen har malt tretrapp opp til hems. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Bad: Veggene har malt panel. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har varmtvannsbereder, innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har malt tregulv og malt panel på vegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og over stekesone på kjøkken. . Boligen har en varmtvannstank på 116 liter. Tanken er gulvmontert på bad. Elektrisk tilkobling til stikk kontakt på vegg. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, ved tilkobling fast punkt/servicebryter. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på i utvendig bod og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern på 32 ampere.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Bygningen er etablert på pilarer av lecablokker. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør består av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har "krypkjeller" under trebjelkelag og stubbegulv. Stubbgulv av asfaltplater klemt til etasjeskillet med impregnerte bord. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Landskjæret. Eiendommen ligger i et område avsatt til landbruks- og hytteområde. Kopi av situasjonskart, m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Privat vannverk delt på 4 hytter. Selger opplyser: Vannet er kvalitetsvurdert av godkjent laboratorium, og prøvene ligger innenfor de normer som gjelder. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Selger opplyser i egenerklæringsskjema: De nødvendige juridiske rettigheter til å få tømt septik og vedlikehold/evt utskifting er under arbeid, og det vesentligste er avklart og avtalefestet med grunneierne. Vei: Privat vei. Vedlikeholdes i samråd med brukere av vei og grunneier. Konf. megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i egenerklæringsskjema: Det har i en periode vært støy rundt Landskjæret småbåtforenings plassering av sin flytekai. En løsning er undervegs, men noe usikker på når. Det vises til megler når det gjelder oppdatering om denne saken. Dersom ny eier av eiendommen ønsker det, kan gjeldende medlemskap i båtforening og båtplass bli overført ny eier. Verdi anslås til ca kr 10.000(siste sats for innskudd i ny båtplass). Overføring forutsetter at kommende årsmøte i båtforeningen vedtar vedtektsendring som tillater dette. Styret i båtforeningen er positive til en slik omgjøring. Selger opplyser i egenerklæringsskjema: Strømmåleren til vannhuset er tilknyttet denne hyttas strømmåler. Godtgjøring for strøm til vannhuset avtales med hytteforeningen. Kompensasjon har vært på ca kr 300,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Ikke-måleverdig hems: Hvis hemsen har lavere takhøyde enn 1,9 m, regnes den ofte som "ikke-måleverdig". Her kan det i noen tilfeller brukes en sikker stige eller bratt trapp, men forskriften anbefaler generelt trygge løsninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Taktekking - Etasjeskille/gulv mot grunn - Varmtvannstank - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - kaldtloft/tilbygg - Fuktsikring og drenering - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.