Nordeitervegen 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Vindfang, 3 soverom, kjøkken/stue, bad og bod. Naust: BRA/BRA-e: 42 m2. Uthus: BRA/BRA-e: 14 m2.

Standard

Info er i henhold til vedlagte tilstandsrapport: INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulv på stue/kjøkken med parkett. Soverom og vindfang med vinylbelegg. Keramiske fliser på bad. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger: Veggflater med ubehandlet trepanel. Keramiske fliser i dusjsone. INNVENDIGE OVERFLATER - tak/himling: Ubehandlet trepanel. NB! Korrigering fra tilstandsrapport: Det presiseres fra selger at innvendig panel i taket er lutet/lasert. BAD: Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, trepaneler på vegger og himling. Enkel servant med skap under. - Dusjvegger - Gulvmontert toalett - VV-bereder KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med fronter i lakkert furu og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Integrert kjøkkenventilator i overskap. Avtrekk ført ut på yttervegg.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen via privat vei. Adkomst til naustet fra offentlig/kommunal vei.

Byggemåte

Info er i henhold til vedlagte tilstandsrapport: Fritidsbolig oppført i 2009 med normal standard og byggeskikk fra oppføringstiden. Bygningen fremstår generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig, uten registrerte større skader eller tegn til vesentlig konstruksjonssvikt ved befaringstidspunktet. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på flere bygningsdeler. Utvendig gjelder dette hovedsakelig værslitasje på enkelte partier av trekledning og normal elde på taktekking, terrasser og overflatebehandlede konstruksjoner. Taket og flere konstruksjoner er kun kontrollert fra tilgjengelige områder, og enkelte forhold er derfor beheftet med begrenset inspeksjonsmulighet. Badet har løsninger som avviker fra dagens anbefalte standard og delvis også fra forskriftsnivået på oppføringstidspunktet, blant annet med ubehandlede trepaneler og vindu i våtsone. Det er videre registrert manglende synlig slukmembran under klemring samt hulromslyd under enkelte gulvfliser. Det er ikke registrert fuktutslag eller synlige skader ved befaringen, men våtrommet vurderes å ha økt usikkerhet og behov for oppfølging over tid. Ventilasjonsløsningen er hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon, noe som er vanlig for fritidsboliger fra perioden, men som gir mindre effektiv luftutskifting enn moderne mekaniske løsninger. Vann- og avløpsanlegg fremstår uten registrerte symptomer på lekkasjer eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler. Store deler av anleggene ligger skjult i konstruksjon og er derfor ikke direkte kontrollert. Samlet sett fremstår fritidsboligen som en normalt vedlikeholdt hytte med forventet standard og slitasje sett opp mot alder, hvor det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte fremtidige oppgraderinger. TAKKONSTRUKSJON: Fritidsbolig oppført med saltak-konstruksjon av W-takstoler. Taket er tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med taksteinprofil fra byggeår. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført bindingsverk, kledd med stående trekledning, liggende trekledning i øvre del av gavler. VINDUER/YTTERDØR: Fritidsboligen har tradisjonelle hyttevinduer med sidehengslet åpningsfunksjon og koblet glass. Ytterdør i malt treverk. Altandør i malt treverk, høy brystning, koblet glass. NAUST, byggeår 2007: Naust oppført i trekonstruksjoner med betongblokk i bakkant. Uisolert. Betonggulv. Ikke innlagt strøm. Det er ikke utført en teknisk tilstandsanalyse av andre bygg på eiendommen. Naustet er kun visuelt vurdert og fremstår med normal bruksslitasje. Normalt vedlikehold må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. UTHUS, byggeår 2014: Uisolert uthus oppført på peler med bjelkelagskonstruksjon, bindingsverk og saltak med takstoler. Uthuset har innlagt strøm. Det er ikke utført en teknisk tilstandsanalyse av andre bygg på eiendommen. Uthuset er kun visuelt vurdert og fremstår med normal bruksslitasje. Normalt vedlikehold må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommne, 2016-2024. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra egen brønn/borrehull. Avløp til privat slamavskiller, med kommunal slamtømming. Privat vei stikkvei inn til selve eiendommen. Det må på et generelt grunnlag påregnes en eventuell kostnad for vedlikehold/brøyting etc. av vei dersom relevant. Adkomst til naustet fra offentlig/kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. Punkt 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, litt lite fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Punkt 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Med litt konsultasjon og gode råd fra fagfolk så ble membran - fliser - og badet oppbygd. 2011. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Det er ikke oppgradert, men det er fra bygget er nytt. Punkt 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrasse ligger flytende på jorddekket og berg. Så den er litt i bevegelse. Den sitter ikke fast i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Punkt 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble boret etter vann av Båsum brønnboring som monterte pumpe og rørlegger koblet vannet på hytta. 2010. Punkt 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad TG3: - Nedløp og beslag Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 618