Bjørndalsvegen 530

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 75 m²
ALH: 9 m²
GUA: 225 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Etasje: Entré / gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken. Loft: Loftstue, toalettrom, 3 soverom. Garasje

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater / malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Bad Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom Veggene har malt glassfiberstrie på vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har fast inventar i form av utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Av øvrige installasjoner i rommet er det rørfordeling og sikringsskap. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, komfyr, platetopp og micro. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Platetoppen er etablert med integrert kullfilter. Spesialrom Rommet har belegg på gulv og malte overflater på vegger. Av fast inventar er det servant og gulvmontert toalett. Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten tilluftsspalte ved dørterskel. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Rørfordeling er etablert åpent på vegg på vaskerom. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert varmepumpe på stue. Boligen har en varmtvannstank på 200 liter. Elektrisk tilkobling til fast punkt. Sikringsskap er etablert på vaskerom og har innmat av automatsikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Overflater vegger og himling TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Ventilasjon - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Ventilasjon - Kjøkken: Avtrekk - Toalettrom, loft: Overflater og konstruksjon TG ikke undersøkt: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Ny kjøkkeninnredning 2025: Etablering av elbillader 2021: Boligens 1. etg er platekledd med panelplater før 2021.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Skjevt gulv 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja: Mus. Det er satt ut musefeller i 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.