Varøyvegen 721

Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet på Varøya i Nærøysund kommune, omgitt av grønne jorder og med flott utsikt utover sjøen og kystlandskapet. Her bor du usjenert og fredelig til i naturskjønne omgivelser, med god plass rundt huset og kort vei til sjøkanten til fots. Beliggenheten plasserer eiendommen praktisk til mellom de to største tettstedene i kommunen, der kjøreturen til Kolvereid sentrum tar om lag 15 minutter og Rørvik sentrum ligger omtrent 16 kilometer unna. Bussholdeplassen ved Varøystranda ligger en kort spasertur fra eiendommen med linje 660, og for lengre reiser er det rundt 17 minutters biltur til Rørvik lufthavn Ryum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, hvor Coop Marked på Sjånes ligger en kort kjøretur unna boligen, supplert av dagligvare med posttjenester på Ottersøy. Et komplett tilbud av butikker, vinmonopol, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud finner du i sentrum av Kolvereid og i kystbyen Rørvik. For barnefamilier er hverdagslogistikken godt ivaretatt med flere valgmuligheter for barnehage og skolegang. Både Barnehage 1 Strand og Val Skoler nås på under ti minutter med bil, og det er enkel adkomst videre til Nærøysundet skole samt videregående skoler i distriktet. Nærområdet byr på særdeles gode rammer for et variert friluftsliv gjennom hele året. Kystlinjen og sundet omkring Varøya og Indre Nærøy gir førsteklasses muligheter for båtliv, kajakkpadling, sjøbading og havfiske blant lune viker og holmer. På land finnes det et nettverk av familievennlige turstier og merkede løyper i åsene og rundt vatnene, som Ramtinden med storslått utsikt over fjordsystemet. For organisert idrett og fysisk aktivitet ligger Varøy stadion i gangavstand, mens aktivitetshallen ved Fikkan skole og det moderne anlegget Nærøysund Arena på Kolvereid tilbyr flerbrukshall, friidrettsanlegg og svømmehall en kort biltur unna.

Parkering i garasje, samt på gruslagt innkjørsel og parkeringsplass på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 676 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånet og opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er gruslagt innkjørsel og parkering på eiendommen.

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue/kjøkken, toalettrom, bod 2. etasje: fire soverom, bad, bod Loft: lagerrom Krypkjeller: fire boder I tillegg har boligen en terrasse på 28 m² tilknyttet 1. etasje (hvorav deler er overbygd) og en terrasse på 3 m² i 2. etasje. På eiendommen er det oppført en driftsbygning på 278 m², en garasje på 83 m² og et bodbygg på 36 m².

Enebolig oppført i 1965 over to og en halv etasje samt kjeller. Boligen er delvis oppusset etter byggeår og ble vesentlig oppgradert i 2012, hvor blant annet kledning, inngangsdør og de fleste vinduer ble skiftet. Balkongdøren har en utvendig skade. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu, belegg og betong. Vegger: Tapet, panelplater, malte plater og betong/mur. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant og ventil i taket. Bad: Badet ble fornyet i 2012 og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør, hvor de fleste vannledningene ble skiftet i 2012 og kobberrør i kjeller ble lagt opp nytt i 2025. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Innvendige avløpsrør er av plast (PP-rør), hvor de fleste ble skiftet i 2012. Utvendige avløpsledninger er av PVC fra 2016 og er tilknyttet en septiktank i glassfiber fra 2016. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i kjelleren. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator over kokeplass. - Sikringsskap og inntak ble ifølge eier skiftet i 2015, og det elektriske anlegget ble da oppgradert. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Eneboligen er oppført i 1965 over to og en halv etasje samt kjeller, og ble ifølge rapporten vesentlig oppgradert i 2012. Boligen er fundamentert med betonggrunnmur på ukjent byggegrunn, og gulv og vegger i rom under terreng er av betong og betong/mur. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse kledd med stående bordkledning, opplyst skiftet i 2012. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med metallplater og skifertakstein med undertak av takpapp, og takrenner og nedløp er av metall og plast med vindskier og toppbord i treverk. Vinduene er malte med 2-lags glass og 1+1-lags glass, hvor de fleste ifølge eier ble skiftet i 2012 (datostempling 2009–2011), mens kjellervinduer har 1+1-lags glass og enkelte vinduer mot nord/vest er av eldre årgang. Dørene omfatter malt hovedytterdør med 2-lags glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass, dobbel terrassedør med enkelt glass i 2. etasje, utvendig kjellerdør samt innvendige finérdører. Terrassen i 1. etasje har impregnert dekke med liggende bjelker understøttet av impregnerte dragere og søyler festet i nedstøpte søylesko, rekkverk med stående profilerte bord og liggende kledning, levegger og delvis overbygg. I 2. etasje er det terrasse bygget over inngangspartiet med papptekking og avrenning til takrenne. Driftsbygning: Bygget er oppført i 1950 på støpt plate og ringmur, med bindingsverksvegger med stående kledning, samt saltak tekket med stålplater. Garasje: Bygget er oppført i 1970 på støpt plate og ringmur, med bindingsverksvegger kledd med stålplater og stående kledning, samt saltak tekket med stålplater og stålporter fra 2020. Bodbygg: Bygget er oppført i 1960 med ringmur og bjelkelag, bindingsverksvegger med eternittkledning, samt saltak tekket med stålplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og peisovn i stue. Varmekabler på bad i 2. etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016–2024 for Nærøy (nå kommunedelplan for Nærøysund), vedtatt 03.05.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse (felt BFE-07 Roparneset Fikkan). I henhold til planbestemmelsenes § 4-2 defineres eksisterende godkjent bebyggelse til andre formål enn LNF(R) som spredt bebyggelse i henhold til plan- og bygningsloven § 11-11 nr. 2. Bebyggelsen kan fornyes og utvides innenfor det formål og omfang bebyggelsen tidligere er godkjent for. Det foreligger forslag til ny kommuneplan for Nærøysund kommune som har vært på 2. gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen vist som boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Varøyvegen) og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Avløp håndteres via privat septiktank (glassfibertank fra 2016) med overløp til grøft eller terreng. Utvendige avløpsledninger og bunnledninger er fra 2016 i PVC-plast. Eiendommen er tilknyttet kommunal ordning for slamtømming. Tømming, drift og vedlikehold av det private anlegget påhviler eier.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Svein Kristian Skeie Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer, eldre - Ytterdører, andre - Terrasse i 2. etasje - Innvendige dører - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: yn bygg Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: yn bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vegger på all alle fire vegger. Oppgradert alle rom innvendig. og skiftet alle vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: yn bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til nye porter og vegg på denne siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: autell Beskrivelse av arbeidet: skiftet sikringsskap og nytt inntak. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Viser til helrenovering av bolig tidligere nevnt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Se tidligere i saken. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Se tidligere i saken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhet.