Gravvikvegen 855

Eiendommen ligger ca. 850 meter etter en privat grusveg med avkjøring fra Gravvikvegen. Boligen ligger i landlige omgivelser ca. 18 minutters kjøring fra Kolvereid sentrum. Nærmeste butikk i Naustbukta, ca. 10 min. kjøring unna.

Garasjeplass i sagbruk, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 566 211 m² på eiet tomt.

Areal fra NIBIO gårdskart Fulldyrket jord 74,7 Daa Skog av høy bonitet 10,1 Daa Skog av middels bonitet 64,3 Daa Skog av lav bonitet 220,9 Daa Uproduktiv skog 89,5 Daa Myr 92,9 Daa Åpen jorddekt fastmark 3,1 Daa Bebygd, samfunn, vann, bre 10,8 Daa Sum arealer 566,3 Daa Det foreligger en muntlig avtale om utleie av jord. Avtalen går år for år. Det mottas ingen betaling for dette. DYRKET JORD Skifter og arrondering: Arealene fordeler seg på 9 mindre og større jorder. Det største jordet er på 21 daa, det minste jordet er på 1,7 daa. Arealene ligger flere steder på eiendommen. Beiter: Det er ikke registrerte innmarksbeiter på eiendommen. Produksjon: Produksjonen på arealet er i hovedsak gras. Antatt normalavling rundt 480 FEM/daa for den aktuelle produksjon. Utleie og avtaler: Arealene er delvis utleid gratis. Vekstskifte: Det er ikke vekstskifte på eiendommen idag. Nydyrkings- og planeringsarealer: Det er mindre potensielle nydyrkningsarealer på eiendommen. Grøfter og lukka løp: Arealene er grøftet over tid og alt jordareal som krever drenering oppgis å være drenert. Noe areal har behov for stedvis utbedring. Jordkvalitet: Jfr. Nibio sine jordmonnskart oppgis jordtype til å være av god og svært god kvalitet. Jordtyper: Oppgis av eier til å være sand med noe innslag av myr. Råmeforhold og tørkeutsatte områder: Arealene beskrives videre også som lite utsatt for tørke, og lite utsatt for flomskader og erosjon. Helling og driftsforhold: Arealene er noe hellende med antatt noe stein. Konklusjon: Jorda fremstår som grasarealer som drives ekstensivt. Grunnrente på eiendommen er beregnet for ekstensiv gras produksjon til kr. 199 pr daa. Grunnrente er kapitalisert med 4 % jfr rundskriv fra mat og landbruksdepartementet. Gjennomsnittlig jordverdi pr daa blir da kr. 4 981,-. SKOG OG UTMARK Beskrivelse: Skogbruksarealene består i hovedsak av 1 teiger. Skogarealene fremstår mulig å drive maskinelt og det er mulig å få virket på eiendommen ned til kjørbar helårsvei. Hoveddelen av skogteigen består av kuppert terreng med noe høydeforskjeller. Driftsavstander i skogen til vei ligger på omlag 200 meter i snitt. Veier: Skogteigen har tilgang på vei på flere steder som er egnet for transport i deler av året med lastebil, og noe traktorvei i teig. Drift i skogen: Det er hogd til saging og til egen ved. Produksjonsevne: Eiendommen har ikke oppdatert skogsbruksplan. Med beregninger på bonitetsfordeling i kalkulator fra Skogkurs får eiendommen en produksjonsevne på 77,5 kbm totalt. Pr daa er produksjonsevnen _ m3/år. Hogstklassefordeling areal: Det er jfr. NIBIO registrert følgende hogstklassefordeling(HK) på eiendommen: 0 daa i HK 1 (plantefelt), 24,6 daa i HK2 (ungskog), 67,5 daa i HK3 (yngre produksjonsskog), 62,5 daa i HK4 (eldre produksjonsskog) og 59,8 daa i HK5 (hogstmoden skog). Kubikk fordeling og treslag: Total stående kubikkmasse (med alt produktivt areal) på eiendommen er det jfr. flyscanningsdata i NIBI's SR16 registrert 161 daa med 0-10 kbm/daa, 171 daa med 10-20 kbm/daa, 14 daa med 20-30 kbm/daa. Totalt med stort og smått er det registrert ved et snitt, 2857 kbm med all skog på eiendommen. Det antas at det er rundt 70 % gran på eiendommen, 20 % lauvtrevirke og 10 % furu. Miljøregistreringer: For å ta ut skog må det være gjennomført miljøregistreringer i skogen. Totalt sett er det pr. idag registret 0 daa med areal som må utvises spesielle miljøhensyn. Konklusjoner: Skogbruksarealene er gjennomgått med data fra NIBIO og består i hovedsak av yngre og eldre produksjonsskog og noe Hogstmoden skog. Skogen fremstår og oppgis som velholdt. Men det vil være behov for tynning, rydding og avstandsregulering fremover i HK2 og HK3. Noe eldre skog kan hogges. En forutsetter en gjennomsnittlig ventetid på uttak av hogstmoden skog på 25,3 år. I beregningen er det brukt en tømmerpris en driftsnetto på 221 kr/km3. I beregningen er det forutsatt større drifter på omlag rundt 600 kbm på lengre sikt. Årlig balansekvantum brukt i beregningen er satt ved et snitt på 112 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte (15%). Videre er det gjort 10 % ekstra fradrag for miljøhensyn og utilgjengelig areal. Grunnrente for alle skogteiger er funnet ved 21 111 kr basert på et langsiktig årlig balansekvantum. Grunnrente er kapitalisert med 4 % rente som rundskrivene om priskontroll på landbrukseiendommer legger opp til fra Landbruks- og matdepartementet. JAKT OG FISKE Elgjakten på eiendommen inngår i jaktfelt som er felles for område. Det er rådyrjakt på eiendommen, samt mulighet for hjortjakt. Minsteareal tilsvarer omlag 2500 daa pr elg, 600 daa pr rådyr og 25 000 daa pr hjort som kan søkes felt. Videre er det muligheter for småviltjakt på eiendommen. Eier oppgir å få utbetalt kr. 100-1500 pr år for utleie av jakt. Det er muligheter for fiske i Svanavatnet og Demningsvatnet. Verdien av jakt er funnet ved å vurdere nettopris på verdi ved salg av jakt vurdert med fradrag for aktuelle kostnader. En skjønnsmessig årlig nettoverdi ved kr 7 000 for salg av jakt er kapitalisert med rentefot på 7 %.Verdien på jakt og fiske er funnet ved 100 000 kr. UTMARK, BEITE OG UPRODUKTIV MARK Eiendommen består av: Myr 93 daa og uproduktiv skog 90 daa. Videre er det 3 daa skrint areal. = 186 daa. Arealene verdisettes til kr. 270 pr daa myr og uproduktiv skog, og 150 kr daa for skrinn fastmark. = 50 000. Sum verdi av utmarksareal og utmarksbeite blir da 50 000 kr. Det er fradelt tomt på på 1062, 4 m2 fra Oddvar Mikalsen til Vidar Mikalsen. Tomt er under fradeling og kjøper. Parsellen må sikres tinglyst vegrett over gnr 108 Bnr 11

Våningshus. 1. etasje: Vindfang, gang, kjellerstue, bod 1, bod 2, bod 3, soverom 1, soverom 2, bad, bod (bod benyttes i dag som soverom. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og kjøper overtar risiko for dette.) 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod (bod benyttes i dag som kontor. Det foreligger ingen søknad om bruksendring og kjøper overtar risiko for dette.) Sagbruk, oppført 2000. BTA: 110 kvm. 1. etasje: Lager Driftsbygning, oppført i 1960. Kjeller: Gjødselkjeller 1. etasje: Lager, tidligere husdyrrom, vedrom, siloer 2. etasje: Låveareal

Innvendig standard våningshus, jfr. tilstandsrapport. Gulv: Gulv i kjeller består av en del teppefliser, noen rom med laminat. I 2. etg. er det laminat på stue og ett soverom, øvrige gulv med vinylbelegg Våtrom med vinylbelegg. Vegger: Veggflater med malt tapet/strie og malte trefiberplater. Våtromstapet på bad. Tak/himling: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger. Utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. Badekar. Gulvmontert toalett. Bad 1. etasje: Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. Dusjdører. Gulvmontert toalett. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med vinyltapet på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med smeltesikringer og 13 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning. Skjult fordeling. - VV-bereder: Varmtvannsbereder på 285 liter. Bereder fra 1985. - Varmepumpe: Fujitsu luft-til-luft varmepumpe fra år 2023. - Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon. Det er montert et mindre avtrekksanlegg på loft, men dette er ikke i drift. - Vann og avløp: Vannledninger av kobber. Synlige avløpsrør i plast.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Våningshus: Bygning oppført på kjeller i betong. 1 etasje oppført i isolert bindingsverk, med tak konstruksjon i i fagverkstakstoler og valmet tak. Bordkledd utvendig med stående bordkledning. Taktekking med takstein. Byggemåte iht. landbruksrapport. Sagbruk: Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpt betongplate. Ringmur i betong. Enkelspindel sag. Laimet 100 med benker. Sponavsug. Stålbenk for tømmer inn. Uisolert bygning. Bygningen har porter og åpninger for å ta inn virke. Bygningen har strøm. Bygningen fremstår i bra stand. Byggemåte iht. landbruksrapport. Driftsbygning: Driftsbygning satt opp i flere etapper. Eldre bygg i nord/sør retning fra rundt 1960, trolig noen eldre deler midt i bygget. Silobygg mot sør igjenoppbygget etter storm i 1990. Fjøsfløy mot nordøst bygget rundt 1975 med kjeller. Husdyravdeling innredet med tregulv og gjort om til lager/verksted. Lager under husdyravd. Låve i 2 etasje. Lager, siloer mm. Bygningen er satt opp på kjeller i betong under deler av bygget. Husdyravdeling er utført i reisverk kledd med bordkledning. Lagerarealer er uisolerte. Tradisjonell låve med tregulv, bygningskropp og takkonstruksjon utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd med bordkledning og delvis stålplater. Stålplater på tak. Det er strøm i bygningen. Vann er frakoblet. Driftsbygningen nyttes idag som lager og fremstår i brukbar stand til formålet. Bygningen har et stort vedlikeholdsbehov. Verdien er vurdert med stor grad av skjønn knyttet til bruksverdi som lager. Byggemåte iht. landbruksrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Feier opplyser per 04.05.2026: Sist besøk av feier/brannforebygger 20.10.2023 feiing ikke utført. 4 avvik registrert- noe kan være utbedret. 1. skorstein mangler puss 2. ildsted i dårlig stand, bør ikke brukes. 3. brennbart materiale nært sotluke. 4. ikke forskriftsmessig/godkjent stige på tak. For lite trinn, ikke festet i taket.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Forslag til ny arealplan for Nærøysund har vært ute til 2. gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått videreført som LNFR-område. Iht. NGU sine kartlag er følgende avvik/risiko avdekket for grunnforholdene: - Registrert aktsomhetsområde for flom - Registrert aktsomhetsområde for kvikkleireskred

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ca 1 km privat gårdsveg. Denne vedlikeholdes av eier ved at det leies inn brøyting, strøing og vedlikehold. I 2026 har kostnader til dette vært ca kr 10.000,- Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn / borrehull. Det er ikke tatt vannprøver, men det brukes som drikkevann. Det er anbefalt at man skifter filter jevnlig, og dagens eier har skiftet hver måned. Avløp: Privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller med kommunal tømming.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasjen: - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. - Rom uten benevnelse på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bad. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: - Rom beskrevet som disponibelt på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kontor. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport Selger opplyser at eiendommen ikke har egne avfallsbeholdere. Håndtering av husholdningsavfall har vært løst privat ved at familiemedlemmer har tatt med avfallet. Kjøper må selv undersøke og avklare renovasjonsordningen for eiendommen. I juli 2026 ble det etter en periode med mye nedbør oppdaget vanninntrenging i kjelleren. I etterkant er det utført arbeider av Recover og Wedde Rør. Det foreligger dokumentasjon/e-post som beskriver utførte arbeider, og denne følger salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann Andre Solberg Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er gjort en del endringer på boligen som ikke samsvarer med opprinnelig tegning. Endringene kan mangle godkjennelse fra kommunen da bruksendring av rom kan være søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Rom under terreng - Vaskerom, 2. etg: Generell - Bad, 2. etg: Generell - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Overflater - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Kjøkken, 2. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 2. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.