Ottersøyvegen 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 99 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1. etasje: Bad, vaskerom, stue, gang, kjøkken, vindfang, lagerrom 2. etasje: 4 soverom, bod, gang Garasje

Standard

Innvendige overflater: - Gulvene består i hovedsak av laminatgulv, noe vinyl. - Vegger er kledd med malt trepaenel og malte veggplater - Hvitmalte trefiberplater og malt trepanel. Bad: - Det er malte veggplater på vegger og vinylbelegg på gulv. - Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri med avløpsrør av plast. Overskap med speil. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Fuktstyrt avtrekk Vaskerom: - Det er våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Kjøkken: - Innredning fra 2024 med slette mørke fronter og laminat benkeplate. - Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. - Kokeplate, integrert komfyr, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. - Mekanisk avtrekk over kokeplate. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap plassert i gang 2. etg. med automatsikringer og 15 kurser. Anlegget er et IT/TN anlegg med 230/400V spenning. Noe skjult fordeling, noe åpent anlegg. - Varmepumpe fra 2018. Panasonic luft-til-luft-varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Avkjøring til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperretak. Tekket med Decra eller lignende. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål. Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med lstående trekledning. Boligen har 3-lags vinduer med trekarmer, side-innadslående funksjon, noe fastkarmvinduer. Ytterdør i treverk med et lite glassfelt. Altandør med lav brystning, 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan (vedtatt 17.11.1994) satt av til landbruk, men i 2007 ble eiendommen fradelt som boligtomt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke levert godkjente tegninger. Bruken av enkelte rom kan derfor være i strid med gjeldende regelverk. Garasje - Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstak - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Ny kjøkkeninnredning, vann- og avløpsinstallasjoner 2022: 2. etasje pusset opp, nye overflater, etterisolering 2022: Deler av EL-anlegg fornyet 2021: Deler av vann- og avløpsnettet oppgradert 2021: Ytterkledning skiftet over flereår; 2013-2021 2021: TIlbygg mot sør oppført på betongpæler 2019: Vinduer skiftet over flere år; 2012-2019 2014: Oppført altan 2014: Ny drenering i 2013-2014 2012: Taktekking, renner, nedløp og beslag 2011: Nytt ildsted på stue

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Jfr. selgers egenerklæring: - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? JA: Garasje er dårlig, anse som oppbrukt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.