Eidshaugvegen 1553

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Romslig gruslagt gårdsplass gir god plass til parkering av flere kjøretøy, og i tillegg medfølger stor garasje med plass til bil samt gode lagringsmuligheter. Garasjen er oppført med to motorstyrte leddporter, innlagt strøm, hems med lagringsplass, isolert bod og vedskjul. Det er ikke installert elbil lader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom(hvorav ett er byggegodkjent). Stuen har utgang til terrasse på ca. 27 m². Loftsetasje: Gang, bad, kott og 4 soverom (hvorav 2 er byggegodkjent). Fra ett av soverommene er det utgang til balkong på ca. 7 m². Garasje: Garasje med plass til bil, lagerrom og hems med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen er utstyrt med to motorstyrte leddporter, innlagt strøm, isolert bod og vedskjul

Standard

Innvendige overflater – TG1 Innvendig består gulvene i hovedsak av laminat, med fliser i entré og våtrom samt enkelte flater med vinylbelegg. Veggene har malte trefiberplater, malt trepanel og flislagte overflater på bad. Innvendige overflater fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Bad loftetasje – Generell – TG2 Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv med varmekabler, malte sponplater og malt trepanel på vegger samt malt trepanel i himling. Badet er innredet med hjørnebadekar, servantinnredning og toalett. Overflater vegger og himling – TG2: Veggene består av malte trebaserte materialer som ikke er fuktbestandige og ikke er egnet i områder som kan bli utsatt for direkte vannsøl. Det er registrert noe avflassing av maling ved badekar. Overflater gulv – TG1: Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Det er målt tilfredsstillende fall mot sluk på ca. 10 mm pr. meter. Det er ikke registrert skader på gulvbelegget. Sluk, membran og tettesjikt – TG2: Vinylbelegg ført ned i sluk og klemt under klemring. Utførelse av eventuelt bakenforliggende vanntett sjikt er ikke dokumentert. TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon og risiko knyttet til veggenes utførelse. Sanitærutstyr og innredning – TG1: Innredning med servant, toalett og hjørnebadekar. Det er registrert manglende spyleknapp på toalettet. Ventilasjon – TG1: Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av fukt i tilliggende konstruksjoner – TG0: Fuktmåling ved hulltaking i tilstøtende rom viste ingen unormale verdier. Vaskerom – Generell – TG2 Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Rommet inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Overflater vegger og himling – TG1/TG2: Våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Det er registrert manglende sokkellist og utettheter rundt enkelte gjennomføringer. Overflater gulv – TG2: Vinylbelegg med tilfredsstillende fall mot sluk. Det er registrert sprekk i vinylbelegget ved vanninntaket. Sluk, membran og tettesjikt – TG2: Plastsluk med vinylbelegg som tettesjikt. Manglende dokumentasjon på utførelse samt registrert skade i belegget og manglende tetting ved gjennomføringer. Sanitærutstyr og innredning – TG1: Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Ventilasjon – TG1: Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av fukt i tilliggende konstruksjoner – IU: Hulltaking kunne ikke gjennomføres på grunn av konstruksjonsmessige forhold. Vurderingen er derfor begrenset til synlige overflater. Bad hovedetasje – Generell – TG2 Bad fra byggeår med keramiske fliser på gulv og vegger samt malte himlingsplater. Badet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Overflater vegger og himling – TG1: Flislagte vegger og malt himling. Det er ikke registrert vesentlige skader. Overflater gulv – TG1: Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt tilfredsstillende fall mot sluk på ca. 12 mm pr. meter. Enkelte gulvfliser har hulromslyd uten registrerte sprekker. Sluk, membran og tettesjikt – TG2: Membran er fra byggeår 2000 og synlig ved sluk under klemring. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. TG2 er gitt på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Sanitærutstyr og innredning – TG1: Servantinnredning, toalett og dusjhjørne fremstår uten registrerte avvik. Ventilasjon – TG1: Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av fukt i tilliggende konstruksjoner – TG0: Fuktmåling ved hulltaking viste ingen tegn til fukt eller skader i tilstøtende konstruksjoner. Kjøkken – Overflater og innredning – TG2 Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og er innredet med moderne IKEA-kjøkken med mørke, slette fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med fritthengende ventilator. Nye elektriske kurser ble etablert i forbindelse med oppgraderingen. Vurdering av avvik: Det var ikke montert fuktdeteksjon med vannstoppventil under kjøkkenbenken på befaringstidspunktet. Eier opplyser at dette vil bli montert før salg. Avtrekk – TG1: Fritthengende kjøkkenvifte over kjøkkenøy med avtrekk ført til yttervegg

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen med mindre annet fremgår av salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Eiendommen overleveres i henhold til bransjens løsøre- og tilbehørsliste, som er tilgjengelig hos megler. Integrerte hvitevarer er opplyst å være en del av kjøkkeninnredningen fra 2024. Disse kan ikke være gjenstand for senere reklamasjon

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei (tinglyst vegrett) fra offentlig vei. Fra fylkesveinettet er det enkel adkomst frem til eiendommen, som ligger i et etablert område på Eidshaug. Tomten har romslig gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter både i egen garasje og på egen eiendom.

Byggemåte

Boligen er oppført i 2001 og går over hovedetasje og loftsetasje på støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform med A-takstoler og er tekket med betongstein. Av senere oppgraderinger er kjøkkenet fornyet i 2024 med moderne IKEA-innredning, integrerte hvitevarer og nye elektriske kurser. I 2022 ble himlingen i stuen skiftet etter at tidligere taklekkasje var utbedret gjennom forsikringssak. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og malte ytterdører i treverk. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 27 m², og fra loftsetasjen er det utgang til balkong på ca. 7 m². På eiendommen står det også en garasje oppført i 2002 med støpt gulv, innlagt strøm og to motorstyrte leddporter. Garasjen har gode lagringsmuligheter gjennom hems med utvendig adkomst, isolert bod og vedskjul. Taktekking – TG2: Taket er tekket med betongstein. Det er registrert noe mose på taktekkingen, og taket har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon for det vanntette sjiktet. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Veggkonstruksjon – TG1: Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med liggende trekledning. Kledningen fremstår som forholdsvis godt vedlikeholdt uten registrerte vesentlige skader. Takkonstruksjon/Loft – TG2: Saltakskonstruksjon med A-takstoler og innredet loft. Konstruksjonen er i liten grad tilgjengelig for inspeksjon, og ventilering av takkonstruksjonen kunne ikke kontrolleres fullt ut. Vinduer – TG1: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og side-/innadslående funksjon. Det er registrert normal aldersslitasje, men ingen punkterte glass eller vesentlige skader. Altaner og terrasser – TG1/TG2: Boligen har terrasse på ca. 27 m² med utgang fra stuen samt balkong på ca. 7 m² fra loftsetasjen. Det er registrert normal slitasje på overflatebehandling. Plattingene på terreng har enkelte skjevheter og behov for vedlikehold, og er gitt TG2. Drenering/Fuktsikring – TG1: Boligen er oppført på plate på mark og hele konstruksjonen ligger over terreng. Det er ikke registrert forhold som tilsier svikt i eventuell drenering eller fuktsikring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR BFE 15 (Eidshaug), som er et område for landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Det foreligger ingen opplysninger om igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kommunen opplyser imidlertid at det finnes et planforslag som berører området. I forslag til ny kommuneplan er eiendommen vist som boligbebyggelse

Vei, vann og avløp

Privat veg med tinglyst vegrett, vann fra Eidshaug Vassverk og avløp i septik.
Vannavgift: kr 2 576

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Dette gjelder et soverom i 1.etasje som er påbygd. I 2.etasje er et inntegnet kott i dag benyttet som soverom og et inntegnet soverom er benyttet og utvidet med gang til loftstue.. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Megler opplyser om at garasje er større en tegningene i kommunalinfoen beskriver, og den går litt utenfor tomtegrensen, konf. megler vedrørende dette. Det er frivillig medlemskap i Eidshaug Vel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3:Ingen oppgitte TG3 i tilstandsrapporten. TG2: Utvendig - Taktekking (alder på taktekking og noe mose på taket) - Takkonstruksjon/loft (begrenset inspeksjonsmulighet og usikkerhet k nyttet til ventilering) - Plattinger på terreng (skjevheter og vedlikeholdsbehov) Våtrom - Bad hovedetasje (våtrom fra byggeår med eldre membran og manglende dokumentasjon) - Vaskerom (sprekk i vinylbelegg, manglende tetting ved gjennomføringer og manglende dokumentasjon) - Bad loftetasje (trebaserte materialer i våtsoner, manglende dokumentasjon, manglende spyleknapp) Kjøkken - Kjøkkeninnredning (manglet fuktdetektor/vannstopp på befaringsdagen, opplyst monteres før salg) Tekniske installasjoner - Ventilasjonsanlegg (aggregat fra byggeår, skader på isolasjon/plast rundt kanaler) - Varmtvannsbereder (fra 2000, høy alder) Tomteforhold - Terrengforhold (stedvis motfall/manglende fall bort fra grunnmur Selgers kommentarer i egenerklæringen oppsummert; - Taklekkasje i stue før dagens eiere overtok boligen ble utbedret av Recover i 2022. - Nytt kjøkken etablert i 2024, med nye elektriske kurser utført av Sørenmo Elektro. - Oppvaskmaskin og mikrobølgeovn har fått utbedret feil på garanti av Elesco i 2026. - Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsløsning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleie og er heller ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 108