Fjukstadveien 126

Fjukstadveien 126 byr på en attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Rørvik. Her bor du med kort vei til både sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder, samtidig som du kan nyte den maritime kystnaturen som området er kjent for. Eiendommen har nærhet til turstier, sjø og flotte friluftsområder som innbyr til både gåturer, båtliv, fiske og naturopplevelser året rundt. Beliggenheten gir gode muligheter for en aktiv livsstil i vakre omgivelser, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Rørvik sentrum, hvor du finner butikker, restauranter, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Rørvik lufthavn ligger også innen komfortabel avstand, noe som gjør området attraktivt både for fastboende og pendlere.

Parkering på gårdsplass på tomten. Det er ikke etablert elbillader.

Tomteareal er 32 908 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i: Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Etasje: Entre / gang, bad, kjøkken, stue BRA-e: 4 lagerrom / kjellerrom

Innvendige overflater: - Gulv er belagt med laminat og flis. - Veggene er tapetserte og har malte plater. - Himlingene har trepanel og himlingsplater. Badet er oppgradert i 2010. Det er lagt nye veggplater i 2019. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Det gjøres oppmerksom på at badet er rehabilitert som egeninnsats av ufaglært / daværende huseier. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Veggplater er etablert i 2019. Da er det et krav fra leverandør at det skal benyttes bunnlist som våtromsplater settes på og fuges. Bunnlister er ikke etablert. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro og komfyrvakt. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taktekkingen er oppgradert i 1994 og består i hovedsak av metallplater. Undertak er av ukjent type. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Taket er tekket med pappshingel fra 1994. Besiktiget fra takfot i stige. iht takstrapport.

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, privat vann og septiktank som tømmes via kommunen. Privat vannverk hvor det faktureres kr. 1 250,- pr. år.
Vannavgift: kr 1 250

Etter nærmere avtale med selger.

Større eiendom beliggende i landlige og skjermede omgivelser, ca. 32 km fra Rørvik sentrum. Oppført i 1965, senere tilbygd og oppgradert i perioden 1990-1994. Skog og landskap bestående av 4,4 da fulldyrka jord, 1,5 da produktiv skog, 26,7 da annet markslag og 0,3 da tomt ved bolig

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Tilbygg bad, entre. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Krypkjeller - Eldre del. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var lekkasje i pipehatt tidligere, pipehatten er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet pipehatt Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vanskelig å lukke verandadør, byttet hengsler. Mulig vinduet på kjøkkenet er punktert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Var dårlig drenert foran huset tidligere, noe som gjorde at vannet kom inn i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Gårdsplassen ble gravd opp, lagt ned drensrør foran huset, gravd opp nye grøfter for å lede vannet vekk fra tomten, drensrøret ble ført inn til disse grøftene. Med drenerende masse ovenfor drensrør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Var vanninntrenging i kjeller tidligere, da vannet ikke hadde noen mulighet til å komme seg vekk fra tomten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drenering foran huset. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drenering foran huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenerte bare foran huset, da problemet var at vannet ikke hadde noen vei å gjøre av seg. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært mus i huset, men er flere år siden vi så dette sist. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært mus i huset, men er flere år siden vi så dette sist. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Musbånd lagt under bordkledning ved badpåbygget Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Var hull på avløpsrøret, som førte til tilbakeslag, dette skjedde mest sannsynligvis da vi utførte dreneringsarbeidet i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rettet feilen ved å bytte ut den delen av røret som var skadet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: La opp nytt vann til det nye kjøkkenet. Satte også inn ny stoppekran. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Viteq as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmepumpe. La også opp ny strøm til det nye kjøkkenet samme år. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen som er nevnt flere ganger. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Viteq as Beskrivelse av arbeidet: Rettet først opp en del feil vi fikk vite om fra el-tilsynet, la deretter opp nye kurser til kjøkkenet, og byttet varmepumpe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset er bygget på flere ganger etter byggeår, blandt annet på 90 tallet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Meg bekjent er dette godkjent av kommunen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja En del råteskader på boden. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Ifølge selger følger det naust med eiendommen. Naustet ligger sammen med flere andre naust på en eiendomsteig som er i felleseie mellom Gnr 271 bnr 2 og Gnr 271 bnr 4, Det foreligger ingen tinglyst rettighet til naustet, og det er derfor ikke rettsvern for rettigheten. Naustet har vært benyttet av eiendommens eiere i lang tid og det er ingen kjent strid om retten. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende rettsvern.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom. Følgende vilkår må oppfylles: - avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen - avtalen må være skriftlig - avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger - leieavtalen må sendes til kommunen