Leiavegen 11

Boligen ligger på Ottersøya, ca 10 km biltur øst for Rørvik i Nærøysund kommune. Nærmeste matbutikk på Ottersøy, ca 1,2 km sør for boligen. Ca 1 km til nærmeste barnehage. Øvrige skoler, barnehager, matbutikker, kjøpesenter og restauranter i og rundt Rørvik.

I dobbel garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 908 m² på eiet tomt.

1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, innglasset terrasse. 2.etasje: Loftstue / gang, bod, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Garasje og utvendig bod,

Innvendige overflater: - Gulvet er av laminat, veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. - Boligen har trapp med malte vanger og rekkverk. Trinn er i heltre, med barnesikring mellom trinn. - Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Bad, 1. etasje: - Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. - Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, innfellbare dusjvegger, varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. - Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg eller i vegg mot kjøkken. Bad, 2. etasje: - Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. - Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. - Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. - Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkken: - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat og er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). - Rørfordelerskap er etablert inne på bad i 1.etg og har overløp med avrenning til gulv med sluk. - Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på teknisk rom. - Boligen har en varmtvannstank på 200 liter. Tanken er gulvmontert på bad i 1.etg, har ved eventuelle lekkasjer avrenning til gulv med sluk. Elektrisk tilkobling til servicebryter. - Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom i 2.etg og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern på 40 ampere.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Garderobeskap som er frittstående følger ikke med i handelen. Den fastmonterte kabeltrommelen til vannslangen følger ikke med i handelen.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Boligen er oppført på sprengtsteinsfylling, noe som betegnes som gode drenerende masser. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Støpt betongplate i 1.etg. Taket er tekket med asfaltpapp, med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Vinduer er utvendg kledd med detaljer av aluminium. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Byggemåte ihht vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguelringsbestemmelser for "Leia" boligfelt i Nærøy kommune. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse-konsentrert. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger ønsker å opplyse at det ikke er brannstige, branntau eller feiestige på eiendommen Det gjøres oppmerksom på at deler av hekk og innkjørsel ligger på naboen tomt. Konferer megler vedr dette.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger TG ikke undersøkt: - Bad, 2. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.