Kvislavegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 12 475 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på lån i Husbanken: kr 8 890,- Fellesutgifter: kr 1 618,- Felleskostnader: kr 751,- Renter på lån Aasen: kr 1 195,- TV/Internett: kr 414,-

Fellesgjeld

kr 91 123 207
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.01.2023

kr 2 582 924
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.01.2024

Lånenummer: 44841585809, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.01.2024: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 335 Saldo per 04.01.2024: 7 490 541 Andel av saldo: 212 329 Første termin: 01.01.2022Neste avdrag: 01.01.2032 ( siste termin 01.12.2051 ) Lånenummer: 14639121, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.01.2024: 3.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 04.01.2024: 83 630 000 Andel av saldo: 2 370 596 Første termin: 01.07.2022Neste avdrag: 01.07.2030 ( siste termin 01.01.2052 )

Forsikringspolise

SP0003899780

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Areal

P-rom: 73 m²
BRA: 73 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering i oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, entré, gang, bad og vaskerom/teknisk rom.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv er belagt med parkett og flis. - Malte dører med glatt overflate. Vaskerom/Teknisk rom: Oppvarming via balansert ventilasjon. Vaskerom har støpt gulv. Gulv er belagt med belegg, vegger og himling har malt, glatt overflate. Vaskerommet er innredet med varmtvannsbereder, vaskemaskin, ventilasjonsanlegg, rørskap og sikringsskap. Balansert ventilasjon og tilluftspalte i dør. Bad: Badet har støpt gulv med elektrisk gulv-varme. Gulv og vegger er belagt med flis. Himling har malt og glatt overflate. Badet er innredet med wc, dusj og innredning med nedfelt vask. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte glatte fronter. Avsatt plass for kjøleskap/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra sentrum med ny hovedvei og gangsti fra Meny og inn til det nye boligområdet mellom Tinna og Reinsholm. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje i et leilighetskompleks med to etasjer over kjeller. Bygget har grunnmurer av betong, overbygning av betong og trekonstruksjoner. Bygget er utvendig kledd med liggende bordkledning. Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming via balansert ventilasjon.

Regulering

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til parkeringsplass, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gangveg/gangareal/gågate, lekeplass, uthus/naust/badehus, renovasjonsanlegg, parkering, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og veg i følge reguleringsplan Kvislaparken, ID 2018001. Deler av eiendommen ligger også i et uregulert område, men avsatt til framtidig boligbebyggelse i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Den ligger også i en sone for flomfare, kfr. megler. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 8 212
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.01.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. bod som benyttes som vaskerom. Vaskerom/teknisk rom er vurdert som et P-rom i tilstandsrapporten. Endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon fra takstmann: - Bygget er bygd i 2021, eier opplyser at alt i leiligheten er fra byggeåret. - De fleste bygningsdeler og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt