Holmlibakkan 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 12 m²
BRA-i: 12 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 938 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Loft: BRA-i: Soverom, soverom 2, gang, gang 2, trapperom, kott. 1.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, entré, gang, bod. Kjeller: BRA-e: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2. Areal i kjeller har et ikke målbart areal. Takhøyden er under 1,9 meter.

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Teppe, tre-gulv. Vegger- Tapet, panel. Himling- Panel, tro av tre-bord. 1.etg.: Gulv- Belegg, tre-gulv, malt betong-gulv. Vegger- Panelplater, malt panel, våtromsplater, panel, malt strie. Himling- Folierte plater, malte plater. Bad: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Stråleovn på vegg. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via hull i dørblad. Det gjøres oppmerksom på at vann var ikke påsatt på befaringsdagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass for komfyr og et kjøleskap. Det bemerkes at vann ikke var påsatt på befaringsdagen. Fuktsøk har av den grunn noe begrenset verdi, eventuelle lekkasjer som følge av daglig bruk vil være vanskelig å oppdage.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller og blindkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med bølgeblikkplater og profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og enkelt glass. Boligen opplyses å være oppført i 1947 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd i 1985. Eiendommen er ikke bebodd de siste årene. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Strøm var ikke påsatt på befaringsdagen slik atr varmepumpa ikke ble funskjonstetstet. Ihht. til alder på varmepumpa må denne byttes ut. Det må utføres nærmere kontroll av varmepumpa. Det er etablert et ildsted i boligen. Pipa er en teglsteinspipe. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er p.t ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Avløp til septik. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig med manglende vedlikehold og oppgraderinger, bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Ut ifra registrerte forhold med store avvik på de fleste bygningsdeler samt registrert Ekte hussopp i kjeller, dette gjelder spesielt opprinnelig del, der det vil være påkrevd med store renoveringsarbeider. Denne delen anses å må totalrenoveres / kondemneres /rives. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk 1.etg. En vegg i entre er fjernet, dette er ikke vesentlig avvik og det behøves ikke søke om bruksendring. Loft. Det mangler tegninger av loft. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk mot evt. tidligere godkjenninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under - balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 460