Ando Indals veg 2

Eiendommen har en fin plassering i et veletablert boligfelt i Inndal i Verdal kommune. Området preges av rolige og landlige omgivelser, med åpent kulturlandskap og skogkledde åser tett på. Tomten grenser til grønne arealer, og like ved boligen finner du aktivitetsmuligheter med fotballbane kun en kort spasertur unna. Nabolaget er barnevennlig og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk i selve boligveien. Hverdagslogistikken løses enkelt i nabobygda Vuku, som ligger en kort kjøretur på rundt sju minutter unna. Her finner du både Vuku barnehage og Vuku barne- og ungdomsskole som dekker 1. til 10. trinn. I Vuku sentrum kan dagligvarehandelen gjøres unna på Coop Prix, og tettstedet byr i tillegg på lokale servicetilbud som spisesteder, kafé og idrettshall. For et mer omfattende utvalg av forretninger, kjøpesenter, videregående skoler, helsetilbud og offentlige tjenester ligger Verdal sentrum omtrent 17 kilometer unna, tilgjengelig med bil på under tjue minutter.

Parkering i garasje inntil boligen med leddport og portåpner, i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 850 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med flat og lett skrående terrengform. Eiendommen er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, tett hekkbeplantning som rammer inn hagen og skjermer for innsyn, samt gruset gårdsplass med gode parkeringsforhold. Uteområdene byr på gode lys- og solforhold. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Loft: Loftstue, tre soverom, bad og kott. I tillegg har boligen en delvis overbygd treplatting på 56 m² i 1. etasje og en balkong på 6 m² på loftet. På eiendommen er det også en tilbygd garasje på 34 m² og en frittstående garasje på 45 m².

Enebolig oppført i 2001 over halvannen etasje. Boligen har i ettertid fått skiftet ytterdør med isolerglass i 2018 samt et vindu på soverom på loft i 2018. Innvendig har boligen overflater og innredninger fra byggeår kombinert med oppgraderinger utført i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, malt flis og belegg i 1. etasje, samt parkett, laminat og belegg på loft. Vegger: Malt panel, malt strie, panelplater og malt flis i 1. etasje, samt malt panel, panel og våtromsplater på loft. Himling: Malte plater i 1. etasje, samt malt panel og panel på loft. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er opplyst fra 2014/2015 og har innredning med folierte skrog og glatte fronter. Innredningen har benkeplater med vask og integrerte hvitevarer. Det er montert mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår og har malt flis på gulv med varme, malt flis på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant i innredning, vegghengt wc med innebygd sisterne samt åpen dusj i innebygd badekar. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget med tilluft via dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble pusset opp i 2011 ifølge tidligere tilstandsrapport, og har malt belegg på gulv med oppbrett på vegg, panelplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmtvannsbereder. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget med tilluft via dørterskel. Bad loft: Badet på loftet ble pusset opp i 2019 og har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med servant i innredning, gulvmontert wc, åpen dusj med glassdører og panelovn på vegg. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget med tilluftsmulighet via ventilrist i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med fordelingsskap og innvendig hovedstoppekran etablert på vaskerom. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter med produksjonsår 2000 er plassert på vaskerommet. - Boligen ventileres via ventilasjonsanlegg plassert på kott på loft, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert på soverom i 1. etasje og inneholder sikringer og måler. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje fra 2018 og en luft-til-luft-varmepumpe på loftstue fra 2007.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Eneboligen er oppført i 2001 over 1 1/2 etasje over støpte gulv på grunn. Grunnmur og ringmur er oppført i plasstøpt betong, og det er støpte gulv på grunn i 1. etasje. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon, og boligen er utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltaks form og er oppført av sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Boligens vinduer har isolerglass fra byggeår, samt et nyere vindu på soverom på loft som opplyses å være satt inn i 2018. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass fra 2018, og balkongdørene i 1. etasje og på loftet er i malt utførelse med isolerglass. Innvendige dører er furu speilfyllingsdører i malt utførelse og en formpresset dør ferdig overflatebehandlet fra leverandør med glass inn til spisestue. Balkong på loft danner taktekking for underliggende rom og er tekket med asfaltbelegg overlagt med plassbygd spaltegulv av impregnerte materialer, samt rekkverk av tre med stående kledning. Det er anlagt treplatting på avrettet grunn av impregnerte materialer, delvis overbygd og tekket med betongstein og profilerte metallplater. Garasje: Frittstående garasje opplyst oppført i 2025 med støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av tre er utvendig kledd med liggende kledning og profilerte metallplater, og saltaket er tekket med profilerte metallplater. Bygningen har skyveport av tre kledd med profilerte metallplater, dør i malt utførelse, balkongdør i malt utførelse med isolerglass og vinduer av tre med isolerglass.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i 1. etasje (fra 2018) og på loftstue (fra 2007). Det er etablert ildsted tilknyttet elementpipe. Videre er det gulvvarme på bad i 1. etasje samt panelovn på bad på loft. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert i Garnes (plan-ID 1984001), ikrafttrådt 16.02.1984. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001), ikrafttrådt 24.11.2025. I kommuneplanen er 1 851 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Reguleringsplanen Garnes er i kommunens planopplysninger oppført med status som overstyrt. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til skjøte tinglyst 12.02.2003 har eiere eller festere av nabotomter rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen for å knytte seg til offentlig nett, samt rett til ettersyn, reparasjoner og vedlikehold av disse stikkledningene.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Andre utvendige forhold - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom - Loft Bad - Overflater, vegger og himling - Loft Bad - Overflater gulv - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater gulv - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1.Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1.Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Hull i vegg samt annet småtteri. På bad i 2.etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Lorvik og skjørholm Beskrivelse av arbeidet: La gulvbelegg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Monterte baderomsplater og ny inredning samt toalett 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Lorvik og skjørholm Beskrivelse av arbeidet: La gulvbelegg på bad i 2. etg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Monterte baderomsplater og inredning samt nytt toalett i 2.etg. Maling av bad i 1. etg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Pungtert vindu soverom 2.etg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu før overtakelse. Usikkert om hvem som har skiftet 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ekstern garasje 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skeivhet i hus. Ref gammel/ny taktst 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sturla holmlimo Beskrivelse av arbeidet: Monterte 32a utak på yttervegg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Takoverbygg på en del av terasse 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takst fra tidligere salg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Ekstern garasje er ikke ferdigstilt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.