Reinsvegen 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 357 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 198 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 32 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

2.etg.: BRA-i (68 kvm): Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, gang 2. 1.etg.: BRA-i (80 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, gang, entré, bod. Kjeller: BRA-i (11 kvm): Gang, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2. Areal på kaldloft er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet manglende sikker adkomst. Det er begrenset målbart areal på kaldloft, store deler med manglende utlagt gulv. Det er generell lav takhøyde i boligen med en målt høyde i 2.etg. fra 1,85 meter til 2,1 meter. Areal i kjellerrom har et ikke målbart areal grunnet lav takhøyde på under 1,9 meter. Målt høyde i disse rommene er på ca. 1,85 meter. Uthus: BRA-e: Verksted, garasje, stall / lager, utstyrsrom, bod, bod 2, vedlager.

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Belegg, laminat. Vegger- Tapet, panel, panelplater. Himling- Malt panel, panel. 1.etg. Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Panel, panelplater, malt panel, malt overflate. Himling- Malt panel, malte plater. Bad: Bad av ukjent høy alder. Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med forheng og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har store avvik med utettheter i belegg og veggoverflater. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Verksted / stall: Bygget er oppført på ringmur og støpt plate på mark av betong. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall og bølgeblikklplater. Undertak av presenning registrert på tilbygd garasje / stall område. Det er to garasjeporter inn til verksted. Vinduer av tre med isolerglass. Dør av tre i malt utførelse med glass. Renner, nedløp og beslag av metall.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og blindkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong / gråsteinssmur og lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternittplater. På tilbygg er tak med ensidig svakt fall tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1911 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen er tilbygd flere ganger, ukjent årstall på tilbygg. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen av ukjent alder. Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert et ildsted i boligen. Sotluke etablert i kjeller.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger i et område hvor det er ras og skredfare iht Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) , Id 2024003.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er utført noe oppgraderinger av boligen i senere tid. Mye gjenstående arbeid på bygget. Flere bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert / renoveres. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Tilbygd entre og boder ikke inntegnet på tegninger. Et soverom er fjernet ved kjøken / stue. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Uthus: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling uthuset. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 1 - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 869
• Feiegebyr: kr 500