Bogavegen 143

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en romslig dobbeltgarasje integrert i husets sokkel. I tillegg har man egen gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 843 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Sokkel: 2 ganger, 2 rom i bruk som soverom, bad, kjellerstue, 2 boder, garasje, vaskekjeller. 1. etasje: Entre, gang, kontor, trapperom, bad, soverom, stue, kjøkken. Dobbelgarasje.

Standard

Sokkel Gang 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp og sotluke. Gang 2: Belegg på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv, og malte plater, tapet og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og flis og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med badekar, servantskap, mekanisk avtrekk og wc. Bod 1: Malt overflate på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap, stoppekran og vannmåler. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Kjellerstue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Vaskekjeller: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder , opplegg til vaskemaskin og en skyllekum. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kontor: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, skyvedørsgarderobe og veggmontert wc og en skyllekum. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, og tapet og malt tapet på vegger. Takess i himling. Peis. 2 utganger til terrasse. Kjøkken: Vinylflis på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen med avtrekk ut over tak og opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum følger du E6 nordover og tar av mot Søndre Egge. Følg Eggevegen videre mot Steinvika og ta inn på Bogavegen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med intern beliggenhet i feltet. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse i salgsoppgaven for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Steinvika. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: - Rom beskrevet som "disponibelt rom" og "hobbyrom" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. - Rom beskrevet som kott på byggegodkjente tegninger er i dag implementert i bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Boligen er oppført som på fremviste tegninger, men det er foretatt bruksendringer fra opprinnelige tegninger. Enkelte sekundærrom er ombygd til primærrom, og det er ikke forevist godkjenning fra kommunen på disse bruksendringene. Det er derfor usikkert om underetasjen er godkjent som den fremstår i dag, og dette bør derfor om mulig undersøkes nærmere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Generell - Bad: Type vanntett sjikt/mebran og usikker fremtidig funksjon TG2: - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Andre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - 2 - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad/vaskerom: Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Ventilasjon - Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Skiftet fliser rundt sluk 2024: Natursteinsmur mot sør ble bygd. 2024: Ny taktekking, nye beslag og nye takrenner på hele boligen 2023: Vinduer og balkongdør på stuen ble skiftet 2023: Tak over terrasse mot nord ble montert 2022: Vinduer på sokkelen ble skiftet 2021: Nytt gulv på stue og på soveromsgang. Oppmaling og nytt gulv på soverom i 1. etasje 2019: Renovert sikringsskap med nye automatsikringer. 2018: Nytt gulvbelegg på lkøkken. Nytt rekkverk på terrasse mot nordøst. Etterisolerte loftet. 2012: Ny utvendig vannledning ble lagt og noe ombygginger av vannledninger i underetasje. 2012: Nytt inngangsparti og mindre terrasse blebygd. 2008: Utvidelse og ombygging av balkong mot sørvest. 2007: Boligen ble tilbygd med garasje og utvidelse av stue. Legging av nytt gulv i gang og soverom i kjeller/sokkel. 2006: Oppgraving og legging av nytt avløp fra taknedløp, samt legging av grunnmursplater. Ny innkjørsel og natursteinsmur på fremsiden av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 801
• Eiendomsskatt: kr 8 259
• Feiegebyr: kr 750