Innsvatnet 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass like ved vannet, ca. 200m fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, rom med vanninst., 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Eksternt bruksareal: Bod: 2 ganger, 2 boder, badstue og dusjrom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i en etasjer over over pilarer av plasstøpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Storholmen hyttefelt - endring, Id: 2012009. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Hytta er en del av hytteforeningen Storholmen drift, som har med driften av vei, vann og avløp. Leder i Storholmen drift opplyser om at det betales en årlig avgift på ca. kr 2000,- for vedlikehold av vei, og ca. kr 2000,- for vann og avløpsanlegg. Denne avgiften kan variere dersom det må utføres noe større utbedringer på anlegget. Det faktureres på en felles regning fra Storholmen Drift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det er to hemser inne i fritidsboligen. En over soverom og en over kjøkken. Adkomst via løs stinge. Areal på disse hemsene er ikke målbart. Gulvareal på hems over soverom er på ca. 8 m2. Gulvareal på hems over kjøkken er på ca. 4 m2. Gang-bane bort til trapp ved badestamp er ferdigstilt i etterkant av befaringsdagen TBA på dette er ikke medregnet i denne rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i fritidsboligen. Tilbygd soverom er ikke inntegnet på tegninger som ligger i kommunens arkiver. Det foreligger ingen bruksendring av fritidsboligen i kommunens arkiver. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Løs bøylestige for adkomst til pipa. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Dette gjelder ved peisinnsatsen. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dokumentasjon er ikke tilsendt selger fra elektriker. Det opplyses at el-anlegger er gjennomgått av NTE, de bekrefter ihht. selger at alt som er gjort og godkjent ligger inne på boligmappa. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Toalett/dusjrom: Rommet har våtroms belegg som går opp langs vegg list slik at lekkasje renner ut sluk på dusjen. Ved en anledning på vinter hadde noen klart å slå av varmen slik at vannet frøs i dusjrommet, det ble lekkasje i ei rørkobling. hoved kranen var stengt slik at det kun rant litt vann på bade gulv og ned i sluk. Det ble ingen vannskader på gulv, kobling på rør måtte byttes. Gulv pilar under tilbygg hvor badet og vannrør ligger i gangen har løftet seg selv om at den var båret ned i fjell med armeringsjern og limt med spesial lim. Dette har medført at gulv i gang og våtrom løfter seg ved frost. Vann og avløp fungerer nå men det må utføres forbedring på pilarer i grunnen. Det er også uvisst hvordan stubb gulvets tilstand er etter frost bevegelsene . Jobb med tilbygg, vann og kloakk inne i hytta er utført av ufaglært. p.s. Eier som har utført røropplegg har fagbrev som bilmekaniker og har de siste 29 årene jobbet med gass og hydraulikk på Aker med trykk opp til 900 bar. Vanntrykket på hytta er 4 bar. Men røropplegget må sjekkes etter at pilarer er forskriftsmessig festet i fjellgrunnen. Ingen garanti på vann og kloakk anlegget! Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: S-rør Verdal Beskrivelse av arbeidet: El installasjon på både hytte og uthus. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Råbygg på hytta og uthus er oppsatt på dugnad med hjelp av faglært snekker. Murpipe og peis er oppsatt av fagmann (Rolf Nilsen). Resten av hytta er oppsatt på dugnad. Hytta har fått oppgraderinger jevnlig siden den ble tatt i bruk påska år 2000. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ved piperør til badstue ovn er det striper etter rennende vann, men dette er nok etter vanndamp\kondens etter badstue damp ? Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Hytta har fått jevnlig vedlikehold igjennom 26 år. Elektrisk anlegg er utført av godkjent elektriker firma. Terrasser er satt opp av eier. Små tilbygg under 15 kvm er oppsatt på dugnad da av både amatører og kyndige. Dette er jobber som er utført igjennom mange år. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: år 1998 -2026 det er for mye å huske på, men elektrisk, snekker på råbygg, murpipe og ildsted er montert av fagfolk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Hytta er bygd på dugnad unntatt det som er opplistet ovenfor. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Nye tilbygget har trelags glass. De gamle små (6 stk.) vinduene er kobla vinduer som fungerer men bør nok utbyttes med tiden. P.s. det er ikke noe problem å holde hytta varm selv om grader stokken viser minus 28 grader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: dugnad Beskrivelse av arbeidet: Uthus ble oppsatt på dugnad, snekker var med. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: dugnad og NTE Beskrivelse av arbeidet: Råbygg og tak ble gjort på dugnad da var det snekker med. elektrisk installasjon ble gjort av NTE Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: bordkledning, isolasjon, vinduer og dører. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Inngangsparti har løftet seg p.g.a. frost på pilarer som er støpt ned i fjellgrunn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja ved mye nedbør renner det regnvann forbi pilarer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: det er gravd grøfter for å lede vekk overflatevann. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja En pilar på sørvest terrasse mot takkonstruksjon er byttet ut pga. råte, i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: rotten pilar ble byttet ut med en ny frisk pilar. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus er det i hytta, feller og gift brukes for å holde dem bort. Det høres mus som er i veggen utenfor toalettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: det ble montert muse tetting når tilbygget ble monter. Mer tetting er prøvd å montere men de kommer fortsatt inn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: elektriske muse jagere er montert. tette lister for å holde mus unna er montert i underkant av bordkledning utvendig. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Hyttefeltet har ett felles vann/kloakkanlegg med cirka 60 hytter. Anlegget driftes av hytte foreningen, her er det både elektrikere, rørleggere og ingeniører på fagfeltet. Det hender at pumper går i stykker og at anlegget må stoppes pga. vårflom. Kloakkanlegget har vi serviceavtale på med ett firma som tar årlig service. Septiktanken er på 25000 liter og tømmes annen hvert år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Turoteknikk nord as Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon og service foregår årlig og ved behov i tillegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Turoteknikk Verdal Beskrivelse av arbeidet: Årlig service og nødvendige tiltak, reparasjoner som kreves på et slikt stort anlegg som kostet over 3 millioner å bygge. Pumper som går tett\stopper fordi at noen kaster ting i do som pumpene ikke klarer å kutte opp. Folk har blitt flinkere nå etter stopp i anlegget og pumpe bytt til over 30.000 kr. Årlig kostnad på drift\service vann og kloakk er 6500 kr pr. år. pr. hytte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: ettersyn av kommer\røropplegg i forhold tøyrester, kvister og annet som ikke skal kastes i toalett\sluk. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Strøm brud, lekkasjer, defekte pumpe . 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja vanntilførsel har vert frosset på vinteren da tilførselslange har kommet opp i overflaten og vann har frosset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stjørdalsfirma, jeg husker ikke navnet. Beskrivelse av arbeidet: årstallet er jeg usikker på men pumpebil kom og fikk spylt opp med varmt vann og slangen ble senket ned på dypere vann med betonglodd stripset fast på vannrørene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: hytteiere hjalp fagfolkene med å dra slanger samt å stripse fast lodd på rørene. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: ca. årstall. Eldre ildsted ble utbyttet med en rent brennende peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: NTE Verdal Beskrivelse av arbeidet: byttet ut kabel som var skjøtet og koblet opp styrings anlegg. vv bereder ble koblet på egen kurs for å kunne styres via ny elektronikk. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Statskog planlegger 12 nye hyttetomter på vestsiden av Storholmen, det har ikke skjedd noe mer med disse planene enn at det er samtaler\planer med Verdal kommune. disse tomtene er for det meste på Vestsida av holmen. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det er ikke lov å gjerde inn hyttetomtene. Maks bebygde kvadrat meter er 120. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Uthus på 20 kvm er oppsatt. Inngangsparti med gang toalett og dusj er bygd på nordsiden. Nytt soverom på østsiden. Tak overbygd terrasse på vest siden. Uthuset har fått overbygd utekjøkken på østsiden. Inngjerdet ute området for grønnsakdyrking på nord. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dokumenter er innsendt til kommunen om tiltakene. Ingen skriftlig tilbakemeldinger er mottatt angående bygningene. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Lufte vindu på øst er kledd igjen i forbindelse med bygging av nytt soverom på øst. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggemelding på nytt soverom på øst er innsendt nå i juli og jeg fikk muntlig svar på at tiltaket er godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble tatt tilstandsrapport nå i Juli 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: gapahuk bygd mot sør. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det kan maks bebygges med 120 kvadratmeter på tomta. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 091
• Skattetakst: kr 161 051