Dalan 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 719 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 481 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på stor gårdsplass med god plass.

Eiendom

Tomteareal er 73 192 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

Loft: BRA-i (75 kvm): Soverom, soverom 2, stue, gang, trapperom, kott, kott 2. 1.etg.: BRA-i (114 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, gang, entré, trapperom. Kjeller: BRA-i (49 kvm): Bad, toalettrom, kjøkken, kjellerstue, soverom, gang. Fjøs på 481 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Loft: Gulv- Teppe, laminat. Vegger- Malt panel, panelplater, malt overflate. Himling- Folierte plater, malt panel. 1.etg.: Gulv- Belegg, flis, laminat. Vegger- !alt overflate, panelplater, flis, malt panel, tapet. Himling- Folierte plater, malte plater. Kjeller: Gulv- Laminat, flis, belegg. Vegger- Panelplater, malt panel, flis. Himling- Malt panel, umalt panel. Bad 1.etg.: Bad opplyses være fra 2015. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dør, badekar og to servanter i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen samt at det opplyses at det er sluk under badekar. Rommet ventileres mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom av ukjent høy alder. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt panel på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet har ingen avtrekksmulighet, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad kjeller: Bad av ukjent høy alder. Badet har flis på gulv med varme, flis og malt panel på vegger samt malt panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet har ingen avtrekksmulighet eller tilluftsmulighet. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken opplyst være fra 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Kjøkken kjeller: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Toalettrom: Toalettrom fra 2015 Toalettrommet har et vegghengt wc og en enkel håndvask over skap. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har et gulvmontert wc. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftmulighet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Enebolig med utleieleilighet er oppført i to etasjer over kjeller og blindkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråsteinsmur. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon av tømmer og plank. Boligen er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1880 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen opplyses være tilbygd flere ganger, ukjent vedrørende årstall. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2016. Pipa er en teglsteinspipe. Det er etablert to ildsteder i boligen. Sotluke etablert i kjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Deler av eiendommen ligger i et område hvor det iht kommunedelplan er ras og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Loft, hvor gang er tatt inn i soverom. 1.etg. hvor kontor er omgjort til kjøkken og tidligere kjøkken er omgjort til stue. Omgjøring fra primærareal til annet primærareal er ikke en søknadspliktig endring. I kjeller er det etablert en egen leilighet med stue, kjøkken, bad, soverom, gang og wc. Dett foreligger ingen tegninger eller godkjenninger på dette. Takstmann kommenterer også at det mangler tilfredsstillende rømningsvei og lysinnslipp i kjeller til å møte kravene som stilles til rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er registrert et gravminne på eiendommen. Hofstad Nedre, Gravminne. Askeladdenbeskrivelse: Rundhaug overpløyd av leirjord og grus, noe steinblandet. Trer dårlig frem i terrenget. Ingen klar markering. Noe uregelmessig, svakt avrundet, avflatet form. Åker, engmark, gressdekke. Noe tvilsomt fornminne, kan være naturlig leirformasjon. Mål(anslått): Diam 12 m, h. 0,6 m. Stedet passer forøvrig med Th. Petersens beskrivelse i 1922: På plassen Solheim av Hofstad tidligere Kongsve, sees en gravheug i åkeren et par hundre meter NØ for husene. Gravhauger omtales i rapporten som noe tvilsomt fornminne. Haugen er undersøkt og der er ingen tvil om at det er et fornminne (innb. v/Farbregd 1970). Det er dessuten funnet rester av en gravhaug ca. 20 m Ø for den første haguen. Begge steder er fredet ved Lov om kulturminner. Kilde: Kulturminnesøk. Lenke: https://kulturminnesok.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - 2.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling på 2.etg. Det er fjernet en vegg i stue. - Kjeller. Det foreligger ingen tegninger av kjelleren kommunens sine arkiver. Det er etablert en selvstendig boenhet i kjelleren. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Rømning fra vindu i soverom er blokkert da det går et avløpsrør foran vinduet på innsiden, vinduet er innadslående. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Fjøs: • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - 1 - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Oppgradert. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing, vinduer, kledning osv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Div. bordkledning, vinduer. - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning på fjøs. - 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ukjent årstall Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Mot kjeller, som jeg kjenner til. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Generell oppgradering - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny vediovn. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, og generell oppgradering. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygget på i flere omganger av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjeller er innredet av tidligere eiere. Undertegnede har lagt gulv i kjeller i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Kjellerleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Fra forrige selgere. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 277