Vestgårdvegen 34 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 482 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter: kr 485,- Felleskostnader: kr 4 129,- Avdrag: kr 192,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 676,-

Fellesgjeld

kr 580 613
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2026

kr 105 952
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Lånenummer: 44841754538, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 279 Saldo per 07.08.2026: 580 614 Andel av saldo: 105 952 Første termin/første avdrag: 01.12.2024 ( siste termin 01.11.2049 )

Forsikringspolise

SP589025

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1.etg.: BRA-i (50 kvm): Bad, kjøkken, soverom, stue, soverom 2, gang, entré.

Standard

Innvndige overflater: 1.etg. Gulv- Flis, parkett. Vegger- Malt strie, malt panel, panelplater, flis. Himling- MDF panel, malt overflate. Bad: Bad opplyses være fra 2014. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og MDF i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-vegg og glass-dør, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken opplyst være fra 2014. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte / glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leiligehtsbygg oppført i 1 etasje over underetasje. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. Inngang via terrasse 1.etg. Utgang til balkong fra stue. Bygget opplyses å være oppført i 1975 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Levanger sentrum, nr. L2013007. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 61 801
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Ytterdører - 1 - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - 1 - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Mesterrør Beskrivelse av arbeidet: Bad er renovert før jeg overtok leiligheten, legger ved hva tidligere eier skrev i selverklæring: Badet ble totalrenovert i november 2014 etter kravene i norsk standard pr. 2014. Rør-arbeid utført av Mesterrør, el-arbeid utført av NTE. Selve byggeprosessen er gjort av egeninnsats. Bilder av byggeprosessen som dokumentasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Legger ved hva tidligere eier skrev i selverklæring: Flis på bad er lagt ved egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier svarte ja i egenerklæring. - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Kondens fra rør på kaldloft. Lekkasje fra varmtvannsbereder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: S-Rør Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon av rør og undersøkt gulv for fuktskader. Ingen fuktskader funnet. Arbeid betalt av boligbygelaget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet. - 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Skjev trappeoppgang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Trappeoppgang er boligbyggelagets ansvar. Tømrer vil rette opp trappeoppgang. Arbeidet vil bli utført før salg. - 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: S-Rør Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon av rør og undersøkt gulv for fuktskader. Ingen fuktskader funnet. Arbeid betalt av boligbygelaget. - 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Legger det hva forrige eier har skrevet i egenerklæring: Nytt sikringsskap i 2017 i regi av borettslaget med elektrikerfirma. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Takspotter på skinner og dimmer installert. - 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Ja Flom på parkingsplass og plen under styrtregn. Ikke påvirket leiligheten. - 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsrapport fra 2022 i forbindelse med salg av leilighet. - 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei. - 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja - Nytt kjøkken og bad i 2014 - Ny induksjonstopp fra Elkjøp i 2021 - Bordkledning er renset og malet i 2021 - Ny verandadør i leiligheten januar 2022, kostnad dekt av borettslaget - Ny stekeovn fra Elkjøp i 2024 - Nytt tak og pipehatter 2024 - Ny oppvaskmasking fra Elkjøp i 2026

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.