Øverbygdveien 515

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 385 m²
BRA-i: 352 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 6 m²
GUA: 358 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 110 m²: 2 ganger, kjellerstue, bad, badstue, trimrom, teknisk rom. 1. etasje BRA-i 202 m²: Vindfang, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, 8 soverom, 3 bad, 2 boder, 3 ganger, bøttekott. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang, 2 soverom, loftstue. I tillegg medfølger garasje på 33 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler har fra kommunen fått forelagt tegninger uten stempel, disse ligger vedlagt salgsoppgave. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger, dette gjelder i 1. etasje rom som er benyttet som soverom, og i kjeller disp/musikk benyttet som TV-stue samt disp/ hobby benyttet som aktivitetsrom. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Felles mekanisk anlegg. Avtrekksmotor er plassert på loft. Utkast over tak. Bad 2, 1. etasje: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Felles mekanisk anlegg. Avtrekksmotor er plassert på loft. Utkast over tak. Bad 3, 1. etasje: Badet inneholder dusjkabinett, innredning med servant og toalett. Rommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad, kjeller: Badet inneholder servant, toalett. badekar og dobbel dusj nisje. Rommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Vaskerom, 1. etasje: Rommet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Toalettrom, 1. etasje: Toalett rom med toalett og servant. Badstue, kjeller: Selv om det ikke ble sett synlige tegn til skader på observerte flater er det på bakgrunn av badstuens byggemåte og plassering likevel en risiko for skjulte skader. Badstue med vedfyrt badstuovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser, teppe, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og malte dører. Andre innvendige forhold: Bygningen har vært benyttet som institusjonsbolig. Det kan forekomme ombygginger og tilpassinger som gjør at man må påberegne noe overflaterenovering dersom utstyr demonteres. Det er blant annet montert servant på flere av soverommene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i treningsrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Bygningen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekksmotor plassert på loft. Utkast over tak. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i stue. Varmesentral: Det er installert jordvarme til gulvvarme. Sist service utført 2023/2024 ifølge beskrivelse fra eier. Systemet er opprinnelig fra 1998 men det har vært utført regelmessig oppgraderinger samt service. Sist i 2023/2024. Bygningssakkyndig har begrenset kompetanse på varmesentraler slik at her henvises til servicebeskrivelse og dokumentasjon. Varmtvannstank: 2 stk 300 liter varmtvannsbereder. Plassert i teknisk rom kjeller. Produsert 2020. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i boligen. Info fra eier er stort sett gjennomgående gjennom boligen. Sett bort fra boder og lignende i 1.etg. Bygningssakkyndig har begrenset kompetanse på varmesentraler slik at her henvises til servicebeskrivelse og dokumentasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler stedvis muse sperre bak kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er ikke kjent hva som er fukt skadens opphav. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Bygningen har vært benyttet som institusjonsbolig. - Bad, 1. etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2, 1. etg: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Anlegget var ikke i gang ved dato for besiktigelse slik at tilstanden er ukjent for byggesakkyndig. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tett. Det er avdekket flere fliser med bom hulrom under. - Bad, 1. etg: Vegg overflater i våtsone er ikke tett. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Bad 3, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rørgjennomføringer gjennom gulv og vegg er ikke tett. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Takstrapporten beskriver feil. Vegg mellom dusj og badstu i kjeller. Pkt. 4: Fuktinntrenging i tak på et bad som ble oppdaget av takstmann. Arbeid igangsatt i 2025 og forsikringsselskap kontaktet. Tak utvendig sjekket og ikke funnet noe skade der. Pkt. 13: Det ble oppdaget at mus var kommet inn i et teknisk rom i boligen, ca 2 år siden. Skadedyrfirma tilkalt, og utbedring/tiltak utført. Ikke vært mus inne i huset etter det. Pkt. 15: Montering og oppgradering av helt ny pumpe til pumpeanlegg for vann. Utført av ufaglært i 2021. Pkt. 16: Vannpumpe ustabilt i en periode for ca 4 år siden. System ble oppgradert. Ny pumpe med stor kapasitet montert (grunnboret vann). Pkt. 17: Feilmelding på anlegg kommet nylig. Venter på svar fra firma på feil og hva som må gjøres. Pkt. 26: Omfattende ombygging ferdig 1998. Kun liten jordkjeller under gammel del av bygning. Gammel del oppgradert ved nybygg 1998. Pkt. 37: Garasjen har noe synlige bruksslitasjer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med valmet konstruksjon på plan 2, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre konstruksjon samt utvendig trapp i strekk metall. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og varmesentral med jordvarme til gulvvarme (vannbåren gulvvarme). Elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1998. Eiendommen har privat tilknytning til vann. Brønnboret vann som er delt med 5 husstander i nærheten. Selger informerer om at brønnen har stor kapasitet og god vannkvalitet. Det er også vannsystem til bolig via alternativ vannkilde som et sikkerhetssystem. Brukerne er ansvarlig for kostnader knyttet til brønn og vedlikehold i fellesskap. Eiendommen har adkomst over 34/1. Det er tinglyst "bestemmelse om veg" fra 1972, men Kartverket kunne ikke finne dokumentet i sine arkiver. Megler kan derfor ikke verifisere om det er tinglyst adkomstrett, eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ventilasjonsanlegg repareres før overdragelse, og kondensskade tak på bad som følge av stans i ventilasjonsanlegget utbedres før overdragelse. Spor etter mus i teknisk rom for et par år siden. Museband ble satt opp, av tømrer og skadedyrfirma satt opp feller og ingen mus registrert etter dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger er et firma og har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger er åpen for å gjøre avtale om bruk på hele eller deler av hovedbruket - Skogsbilvei Nymolia og området rundt Målselva hele eller deler av året. Kontakt megler for ytterligere informasjon eller for å dele ønsker. Selger er villig til å tinglyse en slik avtale. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 673