Heiaveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
ALH: 3 m²
GUA: 164 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst. I tillegg har eiendommen bruksrett i en halvpart av en frittstående garasje på naboeiendommen gnr. 20 bnr. 40.

Eiendom

Tomteareal er 930 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Frittliggende enebolig som går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 71 m²: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue. Loft BRA-i 51 m²: Loftstue og to soverom. Kjeller BRA-i 39 m²: Trapperom og tre boder. Eiendommen har en terrasse på 48 m² (TBA). I tillegg er det 3 m² areal (ALH) på loftet som ikke er måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde og skråtak. I tillegg har eiendommen bruksrett i en halvpart av en frittstående garasje på naboeiendommen gnr. 20 bnr. 40. Garasjen er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Selger opplyser at boligen er påbygget etter opprinnelig byggeår. Påbygg er normalt et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at påbygget er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til manglende dokumentasjon og eventuelle forhold som følge av dette. Terrasse er oppført uten byggemelding/søknad til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført ca. 1948 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lys i kjøkkenskap ble installert av elektriker i 2021. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med servant, baderomsinnredning, toalett og badekar med dusjløsning. Det er naturlig ventilasjon med ventil og åpningsbart vindu. Ekstra innredning ble montert i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og furu. I kjeller består gulvet av plater, betong og belegg. Vegger: Malte plater og malte glatte flater, samt betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren for innvendig inspeksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og galvaniserte stålrør. Rørene er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2024. Innedel installert i gang. Sist utført service: 2026. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1948, og det er registrert endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Lagring: Eiendommen har tre boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet har ingen dokumentasjon. Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt, og våtrommet vurderes derfor til TG3. Konstruksjonen har ikke forutsigbar evne til å håndtere fuktbelastning over tid, og full utbedring eller totalrehabilitering av fagkyndig aktør er nødvendig før videre bruk. Rørgjennomføringer i gulv er ikke tett og mangler mansjett. Våtrommet har en ufaglært utførelse og mangler dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner/nedløp på deler av boligen. Vindskier og toppbord er råteskadet og værslitt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avdekket at deler av taktekkingen mangler undertak. Det er ikke kjent om omfanget av forholdet da kaldt loft ikke er tilgjengelig for full inspeksjon. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er avdekket råteskade i bjelkelag i tilgjengelig kjellerareal under kjøkken. - Innvendige vannledninger: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektriske kabler: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Samsvarserklæring for elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble oppgradert i 2014 og/eller 2015 før nåværende eier overtok huset. Arbeidet er utført som ufaglært arbeid og det foreligger ikke dokumentasjon. Ekstra innredning på bad ble montert i 2024. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det er registrert fukt i vinduskarmen på vindu på baksiden av huset. Tiltak er ikke utført, så vidt selger kjenner til. Pkt. 5: De fleste vinduer ble ifølge selger skiftet før kjøp i 2014 (ufaglært arbeid). Ytterdør ble skiftet i 2021, og det ble bygget ny trapp ved inngangspartiet i 2024 som ufaglært arbeid. Pkt. 6: Smalt vindu på kjøkken og verandadør er punktert. Det er fukt i vinduskarm ved vindu på baksiden av huset. Pkt. 9: Det mangler takrenne på baksiden av huset. Pkt. 17: Utedel til varmepumpe ble byttet i januar 2026 etter reklamasjon, utført som faglært arbeid av VK miljø. Pkt. 18: Det ble installert ny gulvmontert varmepumpe i oktober 2024, utført som faglært arbeid av Vesterålen Varmepumpeservice. Pkt. 20: Det ble lagt rør i pipen i 2014 før nåværende eier overtok huset (ufaglært arbeid). Pkt. 21: Det finnes oljetank under trapp. Denne skal ifølge tidligere eiere være tømt. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Det ble montert lys i kjøkkenskap i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2021, utført av faglært elektriker (privat). Pkt. 26: Det er oppført et påbygg på baksiden av huset av opprinnelige eiere etter oppføring, ukjent årstall. Tiltaket er ifølge selger godkjent av kommunen så vidt det er selger bekjent. Pkt. 33: Det foreligger e-takst fra 2020 og 2024. Pkt. 41: Det er tinglyst bruksrett på en del av garasje på naboeiendom mot bruksrett på vei/innkjøring til eiendommen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med stål/alminiumplater og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i loftstue. Kaldloft inspisert fra luke. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp av metall og plast, samt vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer i boligens hovedplan og loft er ifølge beskrivelse fra eier byttet i 2015. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrassen er på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel installert i gang. Mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. For øvrig elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en oljetank på eiendommen av ukjent type, og det er opplyst om at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligen iht. eldre reguleringsplan "Nord og syd for kirken" (plan-ID 198003), vedtatt 06.10.1980. Eiendommen er videre omfattet av kommuneplanens arealdel (plan-ID 199502, vedtatt 15.03.1995. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel (plan-ID202401). Eiendommen er i planen foreslått avsatt til sentrumsformål, nåværende. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 868