Rørbakkveien 457

Eiendommen ligger fint og landlig til langs Rørbakkveien i Salangen kommune, plassert mellom kommunesenteret Sjøvegan og Sørreisa. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser med åpent landskap, skogsterreng tett innpå og utsikt over vannet og fjellene omkring. Tomten har gode lys- og solforhold, og beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv med varierte turmuligheter rett utenfor døren. Det meste av hverdagens nødvendigheter finner du på Sjøvegan, som ligger en kjøretur på rundt et kvarter unna. I sentrum er det et godt utvalg av servicetilbud og butikker, inkludert Coop Extra med post i butikk samt Bunnpris. Her ligger også Salangen skole for 1. til 10. trinn og Sjøvegan videregående skole. For de minste er det barnehagetilbud i både Salangen og Dyrøy, med henholdsvis Vasshaug barnehage og Dyrøy barnehage innen en kjøretur på omtrent et kvarter. På Sjøvegan finnes det i tillegg idrettsanlegg på Idrettsheia, svømmehall og kulturhus med faste arrangementer. For andre aktiviteter ligger Medby balløkke en kjøretur på rundt sju minutter unna, og Dyrøyhallen nås på omtrent tolv minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass er Røyrbakken langs hovedveien, rundt 1,3 kilometer unna boligen. Bardufoss lufthavn ligger en biltur på i underkant av en time unna.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 2 149 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.10.2026 av Salangen kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt adkomst- og parkeringsareal. Eiendommen har meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er synlige tegn på at det er utført arbeider/tiltak på dreneringsfunksjonen. Det er begrenset kunnskap om hva som er gjort eller omfanget. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og betongstein. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Avplanert rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet privat brønn. Septiktank: Septiktanken er i betong.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 92 m²: entré, trapperom, gang, soverom, bad, kjøkken, stue. Underetasje BRA-i 103 m²: entré, gang, bod, soverom, bod 2, gang 2, bad, rom innredet som soverom, bod 3, stue/kjøkken. Garasje BRA-e 43 m²: garasje. Balkong på ca. 18 m² tilknyttet 1. etasje. I tillegg er det platting på terreng inntil boligen samt utvendig tretrapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring ca. 1963. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og ombygging av bolighuset datert 23.02.1985, samt for garasje datert 02.05.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Soverommet er utvidet på bekostning av deler av hall. I underetasje gjelder dette: - Et soverom er etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). - Bod og bad er byttet om i forhold til godkjente tegninger (søknadspliktig). Garasjens utforming avviker fra byggegodkjente tegninger. På tegninger er det inntegnet to porter, mens det er bare en port i dag. Sidevinduer på garasjen har avstand fra hverandre, i forhold til tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1963 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er av eldre dato med ordinær innredning og funksjoner. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv og platekledde vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speilskap, toalett og dusjinnretning. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet i underetasjen har gulvbelegg og platekledde vegger. Innredningen består av baderomsseksjon med servant, toalett og dusjhjørne. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Teppegulv og belegg. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med peisovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Malte, glatte dører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannforsyningen er tilknyttet privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Avløpsledningen er tilknyttet septiktank i betong med overløp til grøft. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift og ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 1963. Branntekniske forhold: Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående uisolert garasje oppført i 2006 på ca. 43 m² for parkering og lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser i egenerklæring at det er lekkasje fra balkong og ned i stue under. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er avdekket fuktskade i takplater i stue i sokkeletasje. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater gulv: Det er avdekket skader på gulvoverflater i boligen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre dato med skader og slitasje. Det mangler bruksfunksjoner som er forventet på kjøkken i dag. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Fuktskade på vindu på bad og vindu i soverom i 2. etasje. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 16: Privat vannforsyning/vannbrønn og septiktank. Perioder med dårlig og misfarget vannkvalitet. Pkt. 26: Tilbygg ca. 1985. Ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Utleiedel med stue og kjøkken i samme rom, bad med dusj og 1 soverom. Ikke kjent om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 41: Vannlekkasje fra terrasse over stue i underetasjen. Hvitevarer medfølger ikke. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Taket er valmet, med W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Loftet er et kaldtloft. Det er oppgitt spørsmål om søknadspliktige arbeider etter byggeår, men dette er ikke nærmere avklart. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er en teak hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av glassfiber. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Byggeår: 2006.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (1995), vedtatt 1995. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat veibit. Den private veibiten vedlikeholdes av eier selv. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn på eiendommen, eller i nærheten av eiendommen. Eier har selv det fulle drifts- og vedlikeholdsansvaret for vannforsyningen. Fullmektig opplyser via egenerklæring at vannkvalitet har vært noe ustabil, perioder med misfarging. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank i betong med overløp til grøft. Det foreligger kommunal tømmeavtale via Salangen kommune, og eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av eget anlegg. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Dagboknr. 2121 fra 1961 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet i matrikkel, og består av to bruksenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det gjøres likevel oppmerksom på at badets plassering avviker fra godkjente tegninger, og er etablert i bod uten bruksendring i etterkant. Utleiedelen mangler derfor et godkjent bad. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.