Lisbeth Bardonsens vei 18

Eiendommen har en fin og barnevennlig plassering på Olsborgmoen i Målselv kommune. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag med åpen utsikt over nærområdet og landskapet omkring. Beliggenheten er særlig praktisk tilrettelagt for et enkelt familieliv, der både Olsborg barnehage og Olsborg skole (1. til 7. trinn) ligger innenfor en kort gåtur i samme boligfelt. Barna har dermed en trygg og oversiktlig skolevei uten behov for skoleskyss i hverdagen. Fra boligen er det en kort spasertur eller sykkeltur til servicetilbudene i Olsborg sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra, som også har post i butikk og ligger en kort spasertur unna. Nærområdet byr på gode aktivitetstilbud for både barn og voksne, med flerbrukshall, gymsal og Målselv arena med kunstgressbane like ved skolen. For et utvidet handelstilbud og treningssentre er det en kort kjøretur videre til Andslimoen og Bardufoss. Målselv byr på rike muligheter for friluftsliv og naturopplevelser gjennom alle fire årstider. Nærområdet innbyr til turer i skogsterrenget, blant annet rundt Brorstadvatnet, samt fiske og rekreasjon langs Målselva. For den aktive familie ligger både Målselvfossen, Polarbadet og skianlegget i Målselv Fjellandsby en overkommelig biltur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Skoleveien en kort spasertur fra huset. For pendlere og lengre reiser nås Bardufoss lufthavn på rundt femten minutter med bil, med daglige direkteflyvninger til Oslo.

Parkering i frittstående garasje samt på gruslagt parkeringsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 281 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 03.06.2026 av Målselv kommune. Det gjøres oppmerksom på at garasjen på naboeiendommen, Lisbeth Bardonsens vei 17 (gnr. 17 bnr. 261), er oppført helt inntil tomtegrensen mot den aktuelle eiendommen. Tilsvarende er garasjen på den aktuelle eiendommen oppført nær tomtegrensen mot naboeiendommen, samt mot kommunal eiendom. Det foreligger ingen skriftlige eller tinglyste avtaler, erklæringer eller samtykker som regulerer disse plasseringene. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til forholdene. Det gjøres videre oppmerksom på at det går kommunale vann- og avløpsledninger over eiendommen. Ledningene ligger blant annet under garasjen. Se vedlagt kart for nærmere informasjon om plassering og trase. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er flat og enkelt opparbeidet i to nivåer, med plenareal, skråning mot garasje og gruslagt parkeringsplass. Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, fra 2009. Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate som fundament. Terrengforhold: Tomten er enkelt opparbeidet i 2 nivåer, flat tomt. Noe plenareal og gruslagt parkeringsplass. Skråning mot garasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2009 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2009 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Frittliggende enebolig over to etasjer med tilhørende frittstående garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc, teknisk rom og trapp til 2. etasje. BRA-e 6 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 42 m²: Stue, bad/wc, soverom og trapp til 1. etasje. Takterrasse på 40 m² (TBA) i 2. etasje med adkomst via stue. På eiendommen står en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 25 m², bestående av ett garasjerom i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 19.06.2008. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk og utførelse. Det er imidlertid oppført en utvendig bod samt etablert et vindu som ikke fremkommer av de godkjente tegningene. Oppføring av boden og fasadeendringen kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen foreligger det ikke godkjente byggetegninger for garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om garasjens bruk, utforming og utførelse er i samsvar med det som eventuelt er omsøkt og godkjent. Det foreligger kun en situasjonsplan som viser garasjens plassering på tomten. Garasjens plassering på situasjonsplanen samsvarer med dagens plassering. Kopi av situasjonsplanen følger vedlagt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser dette måtte medføre.

Eneboligen fra 2009 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat og takhøye overskap. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomspanel på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, overskap og belysning. Videre er det montert veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomspanel på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg, to overskap, toalett, badekar og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, malte glatte flater og baderomspanel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført med støpt flåte på mark. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn i stue. Siste tilsyn var 13.02.2025 og siste feiing var 12.01.2021. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp i furu mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er av typen malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmepumpe: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 1 etasje. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og 50 A hovedsikring. Måler med fjernavlesning. Lagring: Boligen har en utvendig bod på ca. 6 m² tilknyttet 1. etasje, samt et teknisk rom i 1. etasje hvor motor til Flexit sentralstøvsuger er plassert. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje fra 2015 på 25 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er fra byggeår og tekking er kun vurdert ut fra dette. Over halvparten av forventet levetid for tekkingen er passert. Mose på tekking over inngangsparti. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Som følge av at det er helgående lekt i bunn av kledning er det liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har en del sprekker og tegn til værslitasje, noe som kan redusere levetiden og øke behovet for vedlikehold. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en del værslitasje på trevirke. Tekking er ikke synlig for inspeksjon. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist slitasje, riper og misfarging i gulvoverflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige trapper: Trapp har bruksmerker. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er stedvis ikke tilstrekkelig fuger i overgang mellom plater og sokkelflis. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er ikke synlig oppkant av membran mot dørterskel. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Vaskemaskin og innredning er plassert slik at dusj ikke kan flyttes. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke synlig mansjett i sluk og løsning for membran på gulv er usikker. - 1. Etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er vurdert på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelse av membran, begrenset fall på gulv og at mansjett i sluk ikke er synlig. - 2. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker i overgang gulv/sokkelflis. - 2. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det foreligger verken synlig eller dokumentert utførelse av membran i badet. Det er heller ikke synlig membran eller mansjett i sluk. - 2. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist svelling på innredning. - 2. Etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er vurdert ut fra at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av membran i bad, det er ikke synlig membran eller mansjett i sluk eller oppkant mot terskel i tillegg til begrenset fall. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler laminat/kantlist på benkeplaten ved komfyren. Foringene i vinduet ved oppvaskkummen er svellet. Det er noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Selger opplyser at pipe løsnet fra vegg slik at det ble lekkasje rundt. Det ble byttet pipe, ovn, gulv og tak i kjøkken i 2023 av Maxi tjenester på forsikring etter naturskade. Tak og gulv ble revet vekk etterfulgt av fukttest. Det ble montert ny ovn og pipe samt nytt gulv og tak i hele rommet. Pkt. 19: Selger opplyser at det ble byttet ovn og pipe i 2023 av Maxi tjenester på forsikring etter naturskade på grunn av vanninntrengning rundt pipe. Pkt. 23: Selger opplyser om faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av Eltro AS: Montert stikk og dimmer bak tv i stue oppe i 2021, montert utelys på hus i 2022, samt montert taklamper og brytere på kjøkken i 2023. Pkt. 26: Selger opplyser at det ble bygget en garasje på 25 m² i 2015. Selger opplyser at det foreligger ferdigmelding. Pkt. 32: Selger opplyser at det er utført radonmåling på eiendommen i perioden 12.12.2024-28.03.2025 med måleverdi 127 +- 32 (årsmiddel 95 Bq/m³) og 112 +- 26 (årsmiddel 84 Bq/m³). Pkt. 37: Selger opplyser at boligen har garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 38: Selger opplyser at det i 2022 ble lagt duk og grus på gårdsplass, fjernet torv og trær på eiendommen, samt lagt pukk rundt hus ved egeninnsats. Pkt. 39: Selger opplyser at det i 2025 ble byttet motor på sentralstøvsuger ved egeninnsats. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et pulttak med svakt fall i sperrekonstruksjon av tre og undertak av finerplater el. 2 etasje er oppvarmet, konstruksjon har ingen kaldloftsone. Taket er tekket med Pvc-folie el, med undertaktekking. Tekking er ikke besiktiget grunnet adkomstforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, heldekkende beslag over pipe/lyre og gesimskasser i treverk med beslag. Veggkonstruksjon: Veggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Trekking av pvc-folie og terrassebord over, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse. Garasje: Frittstående garasje, byggeår 2015 ifølge matrikkel. Garasje av enkel standard fra byggeår. Fundamenter av støpt flåte på mark. Sokkel i lettbetongstein. Vegger i enkelt bindingsverk med liggende kledning i beiset utførelse. Pulttak av trebjelker, undertak av tyvekduk el. Tekking av lakkerte metallplater. Vindu med enkel glass i treramme. Ytterdør i hvit slett utførelse. Garasjeport av typen leddport i metall.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje og vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1) i henhold til Olsborgmoen vest (plan-ID 19240013), vedtatt 16.06.1994. Eiendommen er videre omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2025 (plan-ID 2012KPLAN), ikrafttredelsesdato 13.12.2012. Eiendommen er i planen avsatt i sin helhet til boligbebyggelse, og ligger i en detaljeringssone som innebærer at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2302), hvor eiendommen er foreslått videre avsatt til samme formål som før, i tillegg til faresone H310_3 som gjelder ras- og skredfare. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. I nærområdet ligger et større ubebygd areal som er regulert til boligformål. Ved eventuell fremtidig utbygging må det påregnes byggeaktivitet og tilhørende støy i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Mads Jensen Parten

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Megler er imidlertid ikke forelagt dokumentasjon for målingen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.