Aursfjordveien 2536

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 377 m²
BRA-i: 265 m²
BRA-e: 112 m²
ALH: 18 m²
GUA: 286 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med et garasjerom med forhøyet tak for å få plass til campingvogn. Et garasjerom med plass til 2 biler og et garasjerom til 1 bil. I tillegg er det en stor snekkerbod.

Eiendom

Tomteareal er 28 909 m² på eiet tomt.

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 84 m²: Entré, gang, bad, kontor, soverom, stue og kjøkken. BRA-e 3 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 84 m²: Kjøkken, stue, to soverom, gang, bad/vaskerom og hall m/trapp. Loft BRA-i 20 m²: Soverom, to boder og gang. Kjeller BRA-i 77 m²: Teknisk rom og fire boder. Eiendommen har terrasse på ca. 17 m² og takoverbygget inngangsparti på ca. 7 m². I tillegg er det en frittstående garasje på 109 m² (BRA-e) som inneholder to garasjerom. Loftet har i tillegg 18 m² gulvareal som ikke er målbart på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført garasje og terrasse/inngangsparti. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje og terrasse er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig med ukjent byggeår. 1. etasje ble i 1990 bygd om fra butikk til bolig, med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Tilrettelagt for frittstående hvitevarer; utstyrt med frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin samt integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert lekkasjesikring eller komfyrvakt, og det er registrert fuktsvell i skrogene til innredningen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken 2. etasje: Innredning av tre skrog med tre slette fronter. Stål benkeplate med utslagsvask og ett-greps blandebatteri. Tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Naturlig avtrekk. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og ikke montert fast. Mekanisk avtrekk fra kokesone mangler. Bad 1. etasje: Gulv med vinylbelegg og plastsluk. Vinylbelegg som tettesjikt. Vegger med våtromsplater. Himling med himlingsplater. Utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt vifte. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må påregnes modernisert. Bad/vaskerom 2. etasje: Gulv med belegg og plastsluk. Vinylbelegg som tettesjikt. Vegger med våtromsplater. Himling med himlingsplater. Utstyrt med badekar, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Badet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid og må påregnes modernisert i sin helhet. Overflater: Gulv: Belegg, laminat, furugulv, parkett og betong. Vegger: Malte strier, trepanel, murpuss og malte flater. Himling: Malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Det er registrert støpt såle mot terreng, hvor det relatert til byggeåret trolig ikke er etablert fuktsperre under den støpte sålen. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av mursteinspipe som strekker seg fra kjelleretasjen og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder: lukket vedovn og oljekamin. Sotluke er montert i kjeller og feieluke på loft. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra kjeller til 1. etasje. Lakkert tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje. Tretrapp fra 2. etasje til loftsetasjen. Utvendig trapp av tre fra hage til terrasse. Innvendige dører: Enkelte innvendige dører tar i karm og er trege å åpne og lukke. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Stoppekraner plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Plastsluk i våtrom. Avløp via privat septiktank av betong, eldre enn 25 år. Vannforsyning via privat brønn. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkken i 2. etasje har naturlig avtrekk. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 2. etasje har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i 1. og 2. etasje. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Det mangler ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe, og avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i kjeller fordelt på fire boder samt teknisk rom. På loftet er det to boder. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 3 m² i 1. etasje. Frittstående garasje fra 1983 med biloppstillingsplass for fire biler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råteskader på flere av vinduene. Det er sprekk i glassrute i vindfang. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene er gamle, værslitte og tettet med mineralull. Vindu på loft mangler innvendig listverk og har merker etter flueaktivitet i karm. Vinduene i vindfang har malingsavflassing og fuktskjolder i innvendige karmer. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet, med risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverk. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er konstatert råteskade. Det er viktig å identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). Det ble registrert forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen. Innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en risikokonstruksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Deler av kjellermuren er ødelagt over dør. Ytterligere undersøkelser anbefales. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Blandebatteriet lekker, det er irr på rør, ikke tilfredsstillende fall mot sluk, kun naturlig ventilasjon, taklampe mangler deksel, rust på badekaret og feil rørgjennomføringer i gulvet. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende fall på gulvet, tett fuget terskel, manglende bunnlist på våtromsplater, vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsone, fuktsvell og malingsavflassing på innredning, hull i vinylbelegg samt svertesopp på vinylbelegg og i bunn av våtromsplater medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer, sopp- og råteskader samt redusert levetid på konstruksjonen. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er kun etablert ett nedløp for hele takflaten, noe som kan medføre redusert kapasitet for bortledning av overvann ved kraftig nedbør og øker risikoen for overbelastning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens og råteskader i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i kledning over vindfang. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg i tilliggende kledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Takoverbygget inngangsparti: Det er benyttet materialer som ikke er fuktbestandige i inngangspartiet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis glipper i parkett og belegg. Belegget i uteboden er løst. Det mangler listverk på deler av gulvet i stuen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sotluke er rusten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet til kjeller. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller og loft. Trapp til kjeller og loft har dårlig funksjonalitet; den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm og er trege å åpne og lukke. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Kjøkkeninnredningen er ikke montert fast, og det er diverse malingsslitasje. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk bør etableres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder. Det er fuktsvell i skrogene til innredningen. Det er ikke montert lekkasjesikring og komfyrvakt. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget. - Varmesentral - Varmepumpe: Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr. Det er mye kondens på røropplegget til varmepumpen. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Informasjon om septiktanken foreligger ikke, og det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral - Det er biovarme (pellets, flis, ved) med oljebrenner. Anlegget er ikke i drift, takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om anlegget. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som kan føre til ras av snø og is med fare for skade på personer og eiendom. - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Til opplysning skal det monteres feieplatform dersom skorsteinen er over 120cm for å hindre sideveis belastning av skorsteinen over tak. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Avstand mellom ildsted og brennbart materiale: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Håndløper i trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller og loft. Manglende håndløper kan medføre økt risiko for fallulykker. - Trapper til kjeller og loft: Trapp til kjeller og loft har dårlig funksjonalitet; den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Lekkasjesikring og komfyrvakt: Det er ikke montert lekkasjesikring og komfyrvakt på kjøkken i 1. etasje. - Elektrisk anlegg - samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, med økt fare for brann og støt. - Kvikkleireskred: Deler av eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 17: Arving som har holdt tilsyn med eiendommen har opplyst at varmepumpen krever mekanisk regulering av trykk månedlig. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Bostyrer har mottatt et dokument fra arvingene som beskriver eiendommen, herunder tiltak gjort på eiendommen. Bostyrer har ikke kvalitetssikret opplysningene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Profilerte stålplater. Årstall: 2015. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Da store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og kun er vurdert fra knevegg/kne-loft, er det begrenset inspeksjonsmulighet. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til oppbygging og tilstand i de skjulte konstruksjonene. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast og metall. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Vinduene er fra forskjellige tidsperioder, en del av vinduene ble byttet i 2015. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget lakkert dør med 2-lags. Inngangsdør til kjeller: Enkel dør i tre. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 17 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det er takoverbygget åpent inngangsparti på ca. 7 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre fra hage til terrasse. Garasje: Oppført i 1983 ifølge opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen har enkel standard og har biloppstillingsplasser og lagring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bergvarmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Sentralvarme fra energibrønn med vann-til-vann varmepumpe fra 2007, som distribuerer bergvarme via vannbåren varme til radiatorer. Fastmonterte ildsteder består av en lukket vedovn og en oljekamin tilkoblet pipe. Det er registrert biovarmeanlegg (pellets, flis, ved) med oljebrenner, men dette anlegget opplyses å ikke være i drift. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen av ukjent alder og type, hvor det foreligger krav om sanering. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. I planen er en del av eiendommen langs elven avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strand. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vanntilførsel og privat avløp via septiktank. Eier er ansvarlig for drift, vedlikehold og kostnader knyttet til anleggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det er tinglyst privat atkomst til gnr. 122, bnr. 64 over gnr. 122, bnr. 16.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Info fra arvingene: 1963: Byggeår - bolighus. Ble bygget som butikk (1. et.) med bolig i 2. etasje, tidlig på 60-tallet, sannsynligvis 1962. 1980-tallet: Badene i 1. og 2. etasje ble pusset opp på 80-tallet. 1983: Byggeår - garasje. 1986: Butikken ble lagt ned, og planleggingen for å gjøre 1. etasje om til boligdel ble påbegynt. 1990: Arbeidet med å bygge om 1. etasje fra butikk til bolig ble fullført rundt 1990. 2007: Sentralvarme fra energibrønn med varmepumpe (app-styrt) ble etablert. 2015: Huset fikk nytt tak, ny trekledning og en del vinduer ble skiftet ut. 2016: Den gamle verandaen ble erstattet av en ny.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad moderat til lav.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges fra et dødsbo. Dødsboet opphører å eksistere som juridisk person når bobehandlingen er avsluttet ved tingrettens rettskraftige kjennelse. Dette kan innebære begrensninger i selgers adgang til/mulighet for misligholdsbeføyelser Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 518,25