Gisundveien 27 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 827 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er pt. stipulert til kr 1 827 pr. mnd og inkluderer byggeforsikring, strøm til fellesareal/felles anlegg, forretningsførsel/revisjon, snøbrøyting og div. vedlikehold/drift. De endelige felleskostnader fastsettes av sameiet. Kabel-Tv/fiber er ikke inkl. i de stipulerte felleskostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

42062173/6

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering for én bil i carport, som en tinglyst tilleggsdel til seksjonen iht. vedlagt seksjoneringsbegjæring. I tillegg er det opparbeidet felles parkeringsplasser. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid med styrets samtykke. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 3 570 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 95 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod og walk-in garderobe. BRA-e 5 m²: Sportsbod. Utgang fra stue til en romslig balkong på ca. 13 m² (TBA). I tillegg disponeres en garasjeplass i felles carportanlegg med tilhørende sportsbod på ca. 5 m² (BRA-e), samt felles sykkelparkering og en felles bod. Sportsbod, carport og balkong er tinglyste tilleggsdeler iht. vedlagt seksjoneringsbegjæring. De oppgitte rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten datert 21.04.2024, og for carporten datert 17.04.2024. Tegningene samsvarer stort med dagens bruk, foruten følgende: I leiligheten er det inntegnet to vinduer på fasaden mot sørøst som ikke er satt inn. Carporten er inntegnet med parkering for 12 biler, men denne er i dag oppført med parkering for kun 6 biler. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2025 og har gjennomgående god, ny standard. Kjøkken: Kvalitetskjøkken fra Nova med innredning i L-form langs bakre vegg, åpen mot stuen. Overskap og underskap med god lagringskapasitet. Ettgreps blandebatteri med kran for oppvaskmaskin ved oppvaskkummen (ORAS eller tilsvarende). Kjøkkenventilator med egen motor og rørføring med uttrekk gjennom yttervegg. Waterguard Aqua safe vannstoppventil med fuktføler montert på kjøkkenet. Bad: Flislagt bad med Denver White 3091-M63 baderomsplater på vegger og gulv- og sokkelflis i 20x20 cm utførelse. Dusjkabinett med ettgreps dusjbatteri med termostat, slange og hånddusj (Vikingbad, Porsgrunn bad eller tilsvarende). Baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps servantbatteri (ORAS eller tilsvarende) og speil med LED-lys (Linn Bad eller tilsvarende). Innebyggingsklosett (Gustavsberg, Ifø eller tilsvarende). Sluk montert i gulv med nedsenket gulv. Overflater: Gulv: Premium vinylgulv fra COREtec i Naturals serien (farge Desert eller Forest) i tørre rom. Gulv- og sokkelflis i 20x20 cm utførelse i våtrom. Gulvfliser i 30x30 cm utførelse i inngangssone. Vegger: Huntonitplater på bærevegger, delevegger og knevegger. Baderomsplater av typen Denver White 3091-M63 på vegger i våtrom. Himling: Ferdig hvitmalte Huntonit antikk himlingsplater (farge NCS S 0502-Y) på lekter med isolasjon. Hvit hel gipshimling i stue/kjøkken. Innvendige dører: Swedoor Easy lettdør, hvitmalt, med standard vrider og låskasse og dørkarm med dempelist. Vannledninger: Waterguard Aqua safe vannstoppventil med fuktføler er montert på kjøkken. Reduksjonsventil er inkludert i leveransen og monteres ved behov. Frostsikker vannkran er inkludert. Avløpsrør: Bunnledning (avløpsledninger under betongplate, herunder jordingsmuffe) er levert og montert. Avluftningsbeslag/luftehatt for kloakk er inkludert. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og trykkvakt. Ventilasjonsaggregatet er plassert på bod eller teknisk rom. Kjøkkenventilator med egen motor og rørføring med uttrekk gjennom yttervegg følger kjøkkenleveransen. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon etter NEK400-2022. Kabelinntaksskap utvendig på vegg med overspenningsvern i henhold til NEK399-1. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter på alle kurser. Branntekniske forhold: Brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende krav, tilknyttet strømforsyningen med batteribackup, tilpasset boligens størrelse. Lagring: Innvendig bod med adkomst fra gangen. Ventilasjonsaggregat er plassert på bod eller teknisk rom. Walk-in-garderobe i tilknytning til det største soverommet. I tillegg medfølger carportbås med integrert sportsbod på ca. 5 m² i bakkant av carportbygget. Det foreligger ikke tilstandsrapport for leiligheten, og det er dermed ikke foretatt en tilstandsvurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra leveransebeskrivelsen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet er utført som nybygg i 2025. Tettesjikt, membran og sluk er fornyet som del av nybygget, bygd etter TEK 17. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 18: Det bygges en ny 6-mannsbolig på tomten, og det foreligger rammetillatelse for ytterligere én 6-mannsbolig. Pkt. 29: Boligen har garasje/carport. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne. Pkt. 33: Boligene er bygd i 2025 med ferdigstillelse i 2026 av Ferdighus AS. Boligen er bygd etter TEK 17. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av utbygger iht. vedlagt leveransebeskrivelse: Takkonstruksjon/taktekke: Takstoler tilpasset konstruksjonen. Taket dimensjoneres for snølast iht. gjeldende forskrifter. Taktekking er fuktbestandige taktroplater, skifer shingel, type skrå. Annet taktekke kan leveres på forespørsel. Nedløp og beslag: Takrenner i stål. Nedløpsrør avsluttes på vegg med utkaster til terreng. Veggkonstruksjon: Hovedkledning, 19x148mm dobbelfalset horisontalpanel er grunnbeiset ett strøk, 23x48 mm lekter, vindsperrepapp, GU-gips, 36x148 mm bindingsverk, 150 mm mineralull, 0.15 mm diffusjonstett folie, 48mm innforing, 50mm mineralull samt 11 mm Huntonitplater. Makslengde på elementer er 10500mm. For vegglengder ut over dette vil det bli stående dekkbord på vegger med liggende kledning, selv om dette ikke fremkommer av tegninger. Vinduer: Vinduene leveres hvitmalt med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. På grunn av klimatiske forhold leveres og monteres ikke takvinduer. Dører: Hovedinngangsdør: Bindalsbruket Kvadrat 6, hvit m/glass. Leveres komplett med vrider, FG-godkjent lås. Sekundærdører: Bindalsbruket Blank, hvit. Leveres komplett med vrider, FG-godkjent lås. Balkongdør: Hvitmalt med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Balkonger/terrasser: Impregnerte bjelker, dragere, søyler og 28x120 impregnerte terrassebord. Dragere og søyler leveres uimpregnert med mindre annet er beskrevet. Balkong/veranda er inkludert der dette er tegnet inn. Rekkverk med høyde 100 cm, 48x73 mm impregnert. Stender og spikerslag; liggende rekkverksbord av 36x48 mm impregnert, håndlist 28x120 mm impregnert. Carport, garasje og utvendig bod: Sokler til carporter, garasjer og utvendige boder leveres som uisolerte Leca blokker med mindre annet er beskrevet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra leveransebeskrivelsen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme er inkludert i bad/vaskerom/våtrom, vindfang, gang og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB2) i henhold til Detaljregulering for Gibostadbukta, Gibostad (plan-ID 201607), vedtatt 28.02.2019. Et delareal på 1 694 m² er regulert til uthus/naust/badehus (feltnavn BUN3), et delareal på 118 m² er regulert til kjøreveg (feltnavn SKV3), og et delareal på 1 m² er regulert til forretninger (feltnavn BF1). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er 3 569 m² av eiendommen avsatt til erverv, framtidig (områdenavn G 333) med krav om reguleringsplan, og 1 m² er avsatt til LNF-område, nåværende. Det er igangsatt planarbeid for ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). For ytterligere informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. I området finnes det flere regulerte, ubebygde tomter. Eventuell fremtidig utbygging kan medføre byggeaktivitet og tilhørende støy i perioder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Møllertunet Sameie (org.nr. 837 137 772) består av 18 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av BoNord som forretningsfører, og styreleder er Thor Meland. Fra årsmøtet 27. januar 2026 er følgende vedtak relevante: - Valg av nytt styremedlem og styreleder. - Sameiets vedtekter ble fastsatt. - Det ble inngått avtale med Bonord som forretningsfører. Til den enkelte bruksenhet hører tilleggsdeler som balkong, carport og utebod. Fellesarealene omfatter blant annet 16 parkeringsplasser. Televerket har en automatsentralkiosk på eiendommen som ikke er en del av fellesarealet. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser og carporter. Kostnader knyttet til carporter fordeles mellom seksjonseierne som disponerer carport, og omfatter blant annet snørydding, renhold, reparasjoner og eventuelle strømkostnader. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at det påføres andre skade eller urimelig ulempe. Arbeider som berører fellesarealer, slik som montering av parabolantenne, varmepumpe eller markise, krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ifølge sameiets vedtekter er bruken av boligseksjoner til korttidsutleie tillatt uten begrensning i antall døgn per år. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 584