Øverlia 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 121 m²: Entré, tre soverom, toalettrom, stue, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, bad. Kjeller BRA-i 115 m²: Entré, bod, trapperom (hoveddel). Gang, stue/kjøkken, bad (hybel). Stue/kjøkken, gang, bod, to soverom, bad (leilighet). BRA-e 33 m²: Garasje. I tillegg er det veranda og balkong tilknyttet 1. etasje med et samlet areal på 87 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.02.1985. Dagens bruk og utforming av boligen samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. Herunder er følgende avvik observert: 1. etasje - Det er etablert trapp og trapperom i deler av et rom som på godkjente tegninger er vist som soverom. Kjeller - Kjelleren er i dag innredet til varig opphold med hybel og leilighet, herunder stue, kjøkken, bad og soverom, i arealer som på godkjente tegninger er uinnredet og benevnt som disponible rom (tilleggsdel). - Integrert garasje fremgår ikke av de opprinnelig godkjente byggetegningene. Utendørs/fasader - Terrassen er utvidet mot sør. - Det er oppført integrert garasje under terrassen mot sør. Fasadeendringer, tilbygg, innredning av kjeller til varig opphold, tiltak som berører brannskille, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er normalt søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de nevnte tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er videre opplyst at det er foretatt en vurdering som konkluderer med at hybelen i underetasjen ikke har godkjent rømningsvei for bruk som oppholdsrom. Det bemerkes også at trappen mellom boenhetene er bygget igjen med plate. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på totalt 148 m² BRA er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig oppført i 1985 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser på vegg over benk. Innredningen har oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Grovkjøkken 1. etasje: Grovkjøkkenet er innredet med hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum, samt fliser på vegg over benk. Kjøkken hybel (kjeller): Enkelt hybelkjøkken utstyrt med tilførte over- og underskap, laminat benkeplate med vaskekum og kokeplater, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet (kjeller): Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Baderommet har flislagte vegger og belegg på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, speil med belysning, toalett, bidet og dusjkabinett med skyvedører. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant med speil over. Rommet har belegg på gulv, tapet/strie på vegger og trepanel i himling, samt naturlig ventilering. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulv og tapetserte vegger. Rommet er utstyrt med dobbel skyllekum på stativ og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad hybel (kjeller): Baderommet tilhørende hybelen har belegg på gulv og malte/våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad leilighet (kjeller): Baderommet tilhørende leilighetsdelen har belegg på gulv og baderomsinnredning med servant, toalett, kommode og dusjkabinett med skyvedører. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, flis, laminat og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn, peisovn og feieluke/sotluke. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt: ukjent. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1985. Det er registrert endringer på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, samt manglende rømningsvei for hybel i kjeller. Lagring: Boligen har integrert garasje i kjeller, grovkjøkken i 1. etasje, samt flere boder i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad Hybel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad 2 leilighet - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke/sotluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens krav, det mangler håndløper og rekkverk, og trappen har redusert funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Rømningsveier: Boligen har mangler ved rømningsvei ved brann. - Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid utført i 1997 av Roald Pedersen og Steinar Nyborg. Bytte av dusjkabinett, bistand med flislegging, flytende membran på betonggulv, varmekabler i 5 cm støpelag og fliser, med sluk plassert på laveste punkt. Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2012 og 2020 av Troms Takservice. Skiftet tak, takrenner og nedløp, pipehatter og stiger, samt skiftet tak over garasje. Pkt. 7: Faglært arbeid utført i 2020 av Troms Takservice med skifte av tak over garasje. Pkt. 11: Faglært arbeid utført i 2010 av Norvald Jørgensen med etablering av grøft for overflatevann ved snøsmelting langs tomteskille vest og sør (30 cm dyp med 6 cm drensrør og singel), samt drenert under gangbro. Pkt. 19: Faglært arbeid utført i 2022 av vaktmester Steinar Nyborg. Sotluke som var kilt fast ble ordnet, ovnsluke smurt og godkjent ved kontroll. Pkt. 22: Faglært arbeid utført i 2020 av Elektriker Silsand. Jordfeil på en motor permanent tilkoblet stikkontakt ble utbedret og kontrollert av E-verket. Pkt. 26: Kjeller ble ferdigstilt i 1996. Tak over garasje ble skiftet ca. 2018 av Troms Takservice, og garasje ble oppført i 1984. Pkt. 27: Innredning av kjeller utført i 1996 med etterisolering, gipsplater, lydbøyler, tromsplater og belegg, samt isolert mørkeloft. Bad etablert med fuktsikring, varmekabler og fliser. Pkt. 30: Selger opplyser om en leilighetsdel i kjeller på ca. 90 m², to boder, samt en møblert hybel som aldri har vært utleid. Pkt. 31: Selger opplyser at boligen består av flere enheter og at hybel har to rømningsveier (trapp til 2. etasje og dør til utgangsdør). Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ingen kjente feil eller skader ved denne ifølge selger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater fra 2020 og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft som er delvis inspisert, med manglende adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og balkong. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det er malt tretrapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, samt vedovn og peisovn tilknyttet pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt F i henhold til Reguleringsplan for øvre område i Gibostad (plan-ID 41), vedtatt 17.02.1982. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er hele eiendommen på 884 m² avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), som er under arbeid. Planlegging er igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. I nærområdet finnes det ubebygde tomter regulert til boligformål. Fremtidig utbygging av disse tomtene kan medføre midlertidig støy og byggeaktivitet i området. Se vedlagt reguleringsplankart. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert i matrikkelen med to boenheter og boligtype «Enebolig med hybel/sokkelleilighet». Deler av kjelleretasjen er tidligere benyttet til utleie og fremstår som en egen boenhet. I tillegg er det innredet en hybel i kjelleren. Det er imidlertid opplyst at kjelleren er innredet og ombygget uten byggesøknad og uten nødvendig godkjenning fra kommunen. Arealene som i dag fremstår som utleiedel og hybel er således ikke dokumentert godkjent for varig opphold. For at en selvstendig boenhet eller hybel lovlig skal kunne leies ut, må arealet være godkjent til varig opphold etter gjeldende regelverk. Utleiedelene anses derfor ikke som godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at dagens innredning eller bruk vil kunne godkjennes i ettertid. Ved en eventuell søknad kan kommunen legge dagens krav til byggverk til grunn, herunder blant annet krav til planløsning, dagslys- og utsynsforhold, isolasjon, ventilasjon, oppvarming, brannsikring, parkering mv. En godkjenningsprosess kan medføre både betydelige kostnader og tidsbruk, og det kan ikke utelukkes at nødvendige tiltak helt eller delvis ikke vil bli godkjent. Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til eventuell fortsatt bruk av arealer som ikke er godkjent i henhold til offentligrettslige krav. Kjeller leiligheten og deler av garasjen er pr.d.d utleid for kr. 6.000,- inkludert strøm. Leietaker har også rett til to parkeringsplasser. Oppsigelse er 3 måneder.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selgere ikke selv har bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 270