Sandvikveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 40 m²
GUA: 133 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig (hytte) over ett plan med hems, samt frittstående anneks og garasje, og består av følgende rom: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, bod, gang, to soverom, toalettrom og stue/kjøkken i delvis åpen løsning. BRA-e 2 m²: Bod. I tillegg er det registrert et kryperom på hems med 23 m² ikke måleverdig areal (ALH). Anneks (oppført 2011) 1. etasje BRA-e 27 m²: Stue og to soverom. I tillegg er det registrert et kryperom på hems med 12 m² ikke måleverdig areal (ALH). Garasje 1. etasje BRA-e 7 m²: To boder. I tillegg er det registrert 5 m² ikke måleverdig areal (ALH). Fritidsboligen disponerer en terrasse på ca. 22 m². For fritidsboliger er rombetegnelse oppgitt etter bruken på befaringsdagen og ikke etter NS 3940, dette fordi at blant annet soverommene er mindre enn dagens gjeldende regler på henholdsvis 3 og 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.06.2004 (hovedhytte) og 20.11.2016 (tilbygg). Dagens bruk i hovedhytte har avvik i form av at hytten er oppført speilvendt i forhold til byggegodkjente tegninger. Terrasse i front som fremkommer av tegninger for tilbygg er ikke oppført. Anneksets plantegning samsvarer med dagens bruk, men plantegningen mangler rombenevnelse. Megler kan derfor ikke verifisere om dagens bruk er iht. gitte godkjenninger. Anneks anses som tilleggsdel, og soverommene er derfor ikke medtatt i markedsføringen. Terrasse ved anneks er forsåvidt utvidet i forhold til tegninger. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført garasje. I følge kommunen foreligger det ikke godkjente plantegninger. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig oppført i 2004 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i delvis åpen løsning mot stuen med spiseplass. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv samt trepanel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, Cinderella forbrenningstoalett og en varmtvannsbereder på ca. 50 liter. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 50 liter er plassert i toalettrom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2004. Branntekniske forhold: Det er registrert brannslukningsutstyr i boligen. Lagring: Eiendommen har innvendig bod og ekstern bod på 2 m² i tilknytning til fritidsboligen. I tillegg er det oppført en garasje på 7 m² benyttet til lagring av løsøre, inndelt i to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Krypkjeller: Byggesakkyndig var alene på adressen på dato for besiktigelse. Luke i bod til krypkjeller lot seg ikke åpne slik at besiktigelse av krypkjeller var ikke mulig. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, eller rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning (sommervann via slange fra kilde). Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt så langt selger kjenner til. Pkt. 26: Hytten ble bygget ut i 2018. Selger opplyser at tiltaket er godkjent av Dyrøy kommune. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger opplyser at det er blåmann på en liten del av gulvet på soverommet i annekset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer av alder fra byggeår til siste i 2018 i tilbygg. Vinduer er vurdert under ett. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks: Overnatting og oppholdsrom. Byggeår 2011. Byggeår basert på kommunale godkjenninger. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Garasje: Lagring av løsøre. Byggeår ukjent. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Isolert stålpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (BFR 67).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er sommervann direkte fra kilde via slange, og bygningen har ikke innlagt avløp. I henhold til skjøte tinglyst 14.02.2005 har eiendommen veirett på skogsvei fra hovedvei til hytte over gnr. 8 bnr. 4. Skjøtet gir også rettighet til å anlegge brønn på gnr. 8 bnr. 4 samt tillatelse til fortøyning av båt i Skøvatnet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 235