Øverdalsveien 31 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 18 m²
GUA: 285 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje, og på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 928 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan med utleieenhet i sokkelen, samt en frittstående garasje. Boligen disponerer følgende rom: 1. etasje BRA-i 105 m²: Stue/kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Sokkeletasje BRA-i 99 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom (leilighet). Entré, hall, toalettrom og bod (hoveddel). 2. etasje/Loft BRA-i 29 m²: Loftstue og oppholdsrom/soverom. Fra 1. etasje er det utgang til balkong samt terrasser og platting på terreng på totalt ca. 27 m² (TBA). Fra loft er det utgang til balkong/veranda på ca. 4 m² (TBA). I tillegg har loftet ikke måleverdig areal (ALH) på 18 m² som består av kneloft/kott grunnet lav takhøyde. Garasje BRA-e 34 m²: Garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For boligen foreligger det godkjente byggetegninger datert 16.06.1987, som stort sett samsvarer med dagens bruk og utførelse, foruten enkelte avvik. Herunder er følgende avvik observert: - Uinnredet loftsetasje er i dag innredet til loftstue og oppholdsrom/soverom (søknadspliktig). - Klesbod i sokkelleilighet er innredet til soverom (søknadspliktig). - På fasaden mot sør er det bygget terrasse/platting, trapp ned fra hoved-veranda og rekkverk ved vaskeroms-veranda (søknadspliktig). - På fasaden mot vest er det satt inn vindu i tillegg til dør i loftsetasjen (søknadspliktig). Fasadeendring, innredning av loft samt bruksendring av tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres særlig oppmerksom på at loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 29 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert 25.05.1994, som samsvarer med dagens bruk og utførelse. For søppelskur foreligger det ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Det foreligger heller ikke annen dokumentasjon som viser at bygningen er omsøkt eller godkjent. Oppføring av skur kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold knyttet til manglende godkjenning og dokumentasjon.

Standard

Enebolig oppført i 1988 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i første etasje har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2016. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i leilighetsdelen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med baderomsseksjon med servant, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett. Rommet har belegg på gulv og malte veggflater. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i første etasje har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i leilighetsdelen er innredet med servant med underskap, speil, toalett og dusjkabinett. Rommet har belegg på gulv og malte flater på veggene. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant, og har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasjen er oppforet, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og fyllingsdører i heltre furu. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Utvendig vannledning er av plast tilknyttet privat vannverk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av ABS-plast fra 1988 tilknyttet septiktank i betong med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2016, og kjøkkenet i kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016 for hoveddelen, og en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2020 for leilighetsdelen. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2019 som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt: ukjent. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ble installert i 1988, og det er utført endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er registrert at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren (bod leilighet og bod 2). I tillegg er det en frittstående uisolert garasje oppført i 1995 på 34 m² BRA-e med støpt plate mot grunn, benyttet til parkering og lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad leilighet - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater gulv: Det er stedvis avdekket skader i overflater gulv. Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og vurderes som et avvik fra forventet utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendig utbedring. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er registrert noe overflate behandling av varierende kvalitet. Hyller etc er ikke demontert før maling. En del rennmerker. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjeller Stue/kjøkken leilighet - Avtrekk: Brytere til betjening av ventilator er malt fast. Ventilator er ikke funksjons testet. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder/tank - leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Selger opplyser at snekkerfirma byttet vindu på soverom og bad i 2010. I 2015 ble boligen malt utvendig, bord i kledning skiftet ved behov, samt vannbord og takrenner fornyet på hus og garasje. Samme år ble det bygget ny veranda i 2. og 3. etasje med plexiglassgelender samt trapper. I 2016 ble det montert ny varmtvannstank og dusjkabinett i hoveddelen. I 2020 ble det montert nye toaletter i hoveddelen, og i 2010 i sokkelleiligheten. Kjøkkenvifte ble fornyet i 2018, varmepumpe montert i 2019, og ny varmtvannstank montert i sokkelleiligheten i 2020 av fagfolk. Pkt. 7: Selger opplyser at det i 2015 ble byttet vannbord og takrenner på garasjen av fagfolk. Pkt. 8: Selger opplyser at det ved mye nedbør noen uker på høsten hender det oppstår treghet i en soveromsdør, noe som deretter går spontant over. Pkt. 13: Selger opplyser at elektriker oppga at mus muligens hadde skadet ventilasjonsrør fra kjøkkenvifte i kneloft ca. 2018. Ventilasjonsrør og noe elektrisk ble byttet ut, musesperre montert rundt huset, og musefeller satt opp. Ingen tegn til gnagere siden. Pkt. 16: Selger opplyser at eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger har ikke opplevd dette som ustabilt. Pkt. 17: Selger opplyser at baderomsvifte i 2. etasje ble koblet ut samtidig som kjøkkenvifte ble oppgradert. Det har vært benyttet bærbar luftavfukter og ventil. Pkt. 18: Selger opplyser at det i 2019 ble montert Toshiba Daisekai 9-35 varmepumpe av fagfolk. Pkt. 23: Selger opplyser at det i 2022 ble montert ny utekontakt av fagfolk etter fukt i den gamle. Pkt. 30: Selger opplyser at sokkelleiligheten har egen inngang og har vært utleid i perioder. Pkt. 31: Selger opplyser at boligen består av to boenheter (hoveddel og sokkelleilighet), og at disse skal være godkjent av kommunen. Pkt. 33: Selger opplyser at det i 2010 ble bestilt analyse fra Senjalab før kjøp, uten funn av muggsopp. Videre opplyser selger at det forelå ordinær boligrapport ved kjøp av boligen i 2010. Pkt. 37: Selger opplyser at boligen har garasje. Pkt. 41: Selger opplyser at tidligere eier informerte om en vannlekkasje inn i gang i 1. etasje før 2010 som ble utbedret av fagfolk. Det har ikke vært problemer med dette i selgers eiertid. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer og brunevarer som er på visningstidspunktet medfølger handelen. Ved i garasje medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer er i hovedsak fra byggeår sett bort fra 2 stk byttet i 2010. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) og platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje oppført i 1995. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), med ikrafttredelse 18.12.2014. I henhold til planen er hele eiendommen på 1928 m² avsatt til LNF-område, nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), som er under arbeid. Status er planlegging igangsatt. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vannforsyningen skjer via privat vannverk, Tverrelv Vannverk SA. Årsavgiften er kr 1 950 per boenhet. Vannverket drives av et lokalt styre, og alle abonnenter inviteres til årsmøte. Vannkvalitet og vanntrykk opplyses å være gode. Vedlikehold og rensing gjennomføres ved behov, normalt ca. én gang per år, og varsles på forhånd. Vannforsyningen har vært stabil siden dagens eier overtok eiendommen i 2010. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller/septiktank. Det foreligger kommunal avtale om tømming av slamtank (6 m³) hver 24. måned. Eier er ansvarlig for drift, vedlikehold og eventuell utskifting av private stikkledninger og avløpsanlegg. Det foreligger utslippstillatelse datert 16.06.1987 for 3-kamret slamavskiller med etterfølgende infiltrasjonsanlegg i grunnen (2 x 20 meter). Det er ikke registrert særskilte anmerkninger ved tømming av anlegget. Opplysninger fra kommunen viser én registrert tank, men utførelse og antall kamre er ikke verifisert av nåværende eier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen, og boligen er registrert som boligtype «Enebolig med hybel/sokkelleilighet». Utleieenheten fremgår av godkjente byggetegninger og er godkjent av kommunen for utleie siden opprinnelig byggeår. Leiligheten har egen inngang og inneholder entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod og to soverom. Det ene soverommet er etablert i areal som opprinnelig er godkjent som bod. Bruksendring til soverom er ikke omsøkt eller dokumentert godkjent. For øvrig er det utleide arealet godkjent for varig opphold. Det er ingen intern forbindelse mellom boligens hoveddel og utleieenheten, og leiligheten fremstår derfor som en selvstendig boenhet. Det foreligger per i dag ikke noe aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 677