Sandvikveien 106 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker vedlikehold bygg og eiendom og fresing/rydding av snø. Kostnader til brøyting av bilvei kommer i tillegg og betales privat med ca. kr 2 500,- pr. år per boenhet. Det er installert fiberbredbånd fra Altibox. Dette betales privat av den enkelte boenhet og er ikke inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av styret pr. 24.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ifølge styret til sameiet medfølger det en oppmerket parkeringsplass foran bygget. Seksjon 2 disponerer plassen som er den andre fra øst. Parkeringsplassen kan ikke selges separat, men kan leies ut til andre i sameiet eller omkringliggende boliger som har felles adkomstvei fra Sandvikveien. Sameiet deler gjesteparkering med nabobygget, med plass til 3–4 biler for gjester. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 716 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 61 m²: entré, soverom, soverom 2, bad, bod 2, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: bod. Tilhørende balkong på 15 m². For utvendig balkong er det lagt inn ca. 50 % av arealet ved inngangsparti, og dette deles med nabo. Det er estimert fratrekk for trappeløp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.11.2012. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2014 og har gjennomgående god standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, plassert langs én vegg i åpen løsning mot stuen. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk over platetopp. Bad: Vegger med våtromsplater og baderomspanel. Malt innvendig tak. Gulv med våtromsvinyl og elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Gulv med belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Våtrommet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, med oppgitt installasjonsår 2014. Lagring: Boligen har en innvendig bod sentralt i leiligheten, tilgjengelig fra entréen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i byggets fellesareal i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord med pvc heller på. Terrasse- og balkongareal er 15 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen, og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til Mindre reguleringsendring i reguleringsplan Sandvikelva, nedre del, GNR 45 BNR 85, 393-395 og 428. (plan-ID 231-1), vedtatt 21.10.2012. Eiendommen er berørt med et delareal på 603 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BB1), 54 m² til fortau, 50 m² til parkeringsplasser (feltnavn HP) og 8 m² til kjøreveg (feltnavn FA1 og FA2). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen berøres av pågående planarbeid. Dette gjelder Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601), som er vedtatt med utsatt rettsvirkning, og Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), hvor planlegging er igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen har adkomst via privat vei (gnr. 45 bnr. 385) fra Sandvikveien. Eiendommen har 1/11 andel i felles privat adkomstvei. Utgifter for brøyting og vedlikehold fordeles blant eierne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sandvikveien 106 består av 4 leiligheter. Det er styre i sameiet, og det føres ikke noe formelt regnskap. Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret. Fra møte 28. juli 2026: * Vedlikehold og oljing av bygget ble fullført med en totalkostnad på kr 12 805,-. * Det ble enighet om tilføyelser til vedtektene, blant annet om felles renhold og bruk av vaskemaskin. * Det ble foreslått at beboere kan få dekket et måltid ute for inntil kr 250,- per person fra felleskontoen. * Styret undersøker reparasjon eller innkjøp av ny snøfreser. Planlagt og vurdert vedlikehold inkluderer oljing av rekkverk i 2. etasje, sliping og beising av rekkverk i trapp, oppmerking av parkeringsplasser og reparasjon av en sandkasse. I tillegg må en løsnet armering ved en steinmur undersøkes. Fellesarealer består av uteareal rundt bygget, mellombygg med trappeoppgang og boder, samt utvendig adkomstoverbygg med trapp og løfteheis. Fiber fra Altibox er lagt inn, men abonnement betales privat. Hver boenhet disponerer egen utekontakt for elbillading. I henhold til ordensreglene skal bruk av vaskemaskin og tørketrommel unngås på tider av døgnet det kan forstyrre naboer. Det må ikke foretas endringer på fasader uten godkjenning fra årsmøtet, eller bygningsmessige arbeider som griper inn i lyd- og brannskillende konstruksjoner. Styret opplyser at det ikke er tillat med hund i sameiet, men at det ikke er vedtektsfestet enda. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiere plikter å delta i dugnadsarbeid. Gjentakende oppgaver inkluderer snørydding, vedlikehold av plen og fjerning av busker. Beboerne har også ansvar for regelmessig renhold av felles inngangsparti. Beboerne i første etasje har et særskilt ansvar for å feie foran egen inngang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger og kan mottas ved henvendelse til megler.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 483