Strandveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 243 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på asfaltert trafikkareal på egen tomt. Det er installert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 941 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 74 m²: Gang, vaskekjeller, bad, badstue, bod og bod 2. 1. etasje BRA-i 100 m²: Vindfang, bod, gang, stue, trappegang, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3, . Loft BRA-i 69 m²: Stue, toalettrom og kjøkken. Boligen har veranda på 22 m² (TBA) ut fra 1. etasje og veranda på 7 m² (TBA) ut fra loftet. I underetasjen er det en integrert garasje. I tillegg står det et drivhus på eiendommen, som ikke er oppmålt. Selger opplyser det er satt opp i 2015 og er ca. 9,1 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for den opprinnelige boligen, datert 20.01.1954, samt for tilbygg, ombygging og restaurering datert 17.06.1985. Dagens bruk er kontrollert opp mot de nyeste tegningene. Bruken samsvarer i hovedsak med disse, men det er registrert enkelte mindre avvik: - I kjelleren er det etablert bad i et rom som på godkjente tegninger er angitt som bod (normalt søknadspliktig). - I 1. etasje er tidligere WC-rom innlemmet i badet (normalt ikke søknadspliktig). - Det er etablert vinduer i kjeller som ikke fremgår av godkjente tegninger (kan være søknadspliktig). Fasadeendringer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. De ovennevnte forholdene er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder eventuell videre bruk som ikke er i samsvar med tidligere godkjenninger. Det gjøres videre oppmerksom på at boligens ytterdør ikke oppfyller dagens krav til bredde for direkte rømningsvei. Som følge av dette har ingen av rommene i boligen alternativ rømningsvei i henhold til gjeldende krav. Det er oppført et frittstående drivhus på eiendommen. Oppføring av drivhus er normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at gjeldende vilkår for unntak fra søknadsplikt er oppfylt. Det foreligger ikke dokumentasjon i saken som avklarer om tiltaket er søknadspliktig eller eventuelt har vært gjenstand for offentlig behandling. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet.

Standard

Boligen fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet på loftet har innredning fra 1985 med fabrikkproduserte skrog og lakkerte heltrefronter fornyet i 2015. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate, oppvaskkum, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut fra 1985. Røropplegget består av glødde kobberrør og avløpsrør av plast. Bad 1. etasje: Badet fra cirka 2006 har keramiske fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler samt malt platehimling. Rommet er utstyrt med badekar, dusjnisje, servant, toalett, bidé, to plastsluk, rør-i-rør for vann, avløpsrør av plast og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble etablert i 2020/2021 med baderomsplater på veggene, malt platehimling og keramiske fliser på gulv med smøremembran og elektriske varmekabler. Rommet inneholder dusjplass, slukrenne, servant, mekanisk avtrekk, rør-i-rør for vann og avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet har malte plater på vegger og himling samt vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med toalett, servant, rør-i-rør for vann, avløpsrør av plast og ventil for naturlig avtrekk. Vaskekjeller: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret og har malte betongvegger, malt platehimling og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, kobberrør for vann, avløpsrør av plast, plastsluk og naturlig ventilasjon via vindu. Varmtvannsbereder på cirka 200 liter fra 2004 er plassert i rommet. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstuen ble bygget i 2021 som egeninnsats. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, vinylbelegg og malt betong. Vegger: Malte plater, baderomsplater, fliser og malt betong. Himling: Malt platehimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Underetasjen har betonggulv og vegger av betong, der deler er innredet i ettertid med utforede vegger. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret med utvendig pipebeslag. Det er montert ny rentbrennende vedovn i 2024, og sotluken ble skiftet i 2021. Innvendige trapper: Kjellertrappen er en tett betongtrapp med 90 graders sving og rekkverkshøyde på 80 cm. Loftstrappen er en tett, malt tretrapp med 90 graders sving, rekkverkshøyde på 80 cm og lysåpning på 9 cm i rekkverket. Innvendige dører: Innvendige dører består av formpressede dører. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller som er vurdert via foto fra en ventil på baksiden av boligen. Vannledninger: Vanninstallasjonen består av rør-i-rør og glødde kobberrør. Fordelerskapet er plassert i vaskerommet, og hovedstoppekranen er plassert i gangen i underetasjen. Avløpsrør: Avløpsanlegget består av plastrør og støpejernsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med periodevis avtrekk fra våtrom og kjøkken. Bad i kjeller og bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk, kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut fra 1985, toalettrom på loft har ventil for naturlig avtrekk, og vaskerommet har ventilasjon via vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2004 på cirka 200 liter er plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget i 1. etasje og på kneloftet bak kjøkkenet. Anlegget har en blanding av jordede og ujordede stikkontakter samt jordfeilbryter på enkelte kurser. I 2025 ble det montert elbillader i garasjen med ny kurs og overspenningsvern. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsvei der ytterdøren har en lysåpning på 77 cm mot forskriftskravet på 86 cm, slik at soverommene ikke har registrert alternativ rømningsvei direkte til sikkert sted. Lagring: Boligen har integrert garasje i underetasjen. Innvendig oppbevaring omfatter to boder i kjelleren, bod i 1. etasje samt oppbevaringsplass på kneloftet bak kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer i 1. etasje: Alle vinduene har feil beslagsløsning. Alle vinduene har mangelfulle vannbord eller omramming og er montert uten at utvendig omramming og beslag ble fjernet. Utvendig vindtetting av vindussmygene kunne derfor ikke sikres. - Veranda i 2. etasje: Det er registrert råteskade i rekkverket. Tettesjiktet har redusert fall og avrenning. Tremmegulvet hindrer tilgang til tettesjiktet, som derfor er aldersvurdert. - Veranda i 1. etasje: Det er registrert råteskade i rekkverket. Tremmegulvet hindrer tilgang til tettesjiktet. Tregulvet er spikret med 65 mm spiker, mens avstanden til tettesjiktet er cirka 65–70 mm, og det er risiko for at tettesjiktet er punktert. - Krypkjeller: Det er dårlig luftgjennomstrømning, høy luftfuktighet, manglende fuktsperre mot grunnen og lagret organisk materiale. Terrenget faller bratt mot grunnmuren utenfor krypkjelleren. Bare én ventil er funnet, og luftgjennomstrømning mellom ventiler kunne ikke påvises. Krypkjelleren mangler adkomst og er bare inspisert gjennom ventil med foto. Skjulte skader kan ikke utelukkes. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Rommet har vindu eller dør med uegnet materiale i våtsone, mangelfull ventilasjon, manglende terskel og flekker eller skader på gulvet. Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger, og betongen kan transportere vann mot organisk materiale. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet på gulv og vegger er utført som udokumentert egeninnsats, og det er registrert utetthet ved rørgjennomføringer og utførelse som ikke kan vurderes som fagmessig. Det er uegnet og manglende vanntett sjikt i vindu og vindussmyg. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring. Høydeforskjellen fra sluket til døren er målt til 19 mm og er lavere enn kravet til at membranen skal være minimum 25mm høyere enn sluket. Vinduet over badekaret er plassert i våtsone noe som bryter tettesjiktet på veggen. - Innvendige vannledninger: Hjulet på hovedstoppekranen er defekt, og kranen må betjenes med skiftenøkkel. Fordelerskapet var ikke tilgjengelig på grunn av møblering. Skjulte vannledninger er ikke dokumentert og er aldersvurdert. - Terrengforhold: Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren. Terrenget har kraftig fall inn mot grunnmuren, og vann ledes ned langs grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mekanisk innfesting er stedvis løsnet eller korrodert. Spiker er generelt trukket noe ut, med utetthet rundt pakninger og redusert festeevne. Takplatene har generell avflassing og rustdannelse samt stedvise deformasjoner, særlig ved gradrennene. Eventuelt undertak er fra 1985. - Nedløp og beslag: Vann fra nedløp ledes ikke kontrollert bort. Beslag er skadet eller mangelfulle, og renner eller nedløp er korroderte eller utette. - Yttervegg, konstruksjon og kledning: Det er registrert forhold rundt vinduer som kan indikere følgeskader i konstruksjonen, herunder feil beslagsløsning. Avviket må sees i sammenheng med punktet for vinduer. Det er begrenset eller manglende lufting bak kledningen. Endeved er eksponert ved hjørner, hjørnekasser, vinduer og dører. - Vinduer i 2. etasje: Alle vinduene har svak ytre tetting. Sideomrammingene er ført helt ned til beslaget, og det er registrert tegn til svekkelser i omrammingen. - Ytterdører: Det er fuktskade på balkongdøren i stuen på loftet. Dører ved gang og stue i 1. etasje er værslitte. Balkongdøren i gang i 1. etasje har kattedør som gir trekk og luftlekkasje. - Etasjeskillere 1. etasje og loft: Det er registrert rystelser eller nedbøyning ved hard gange i stuen på loftet. Lokal høydeforskjell i stuen på loftet er 22 mm innenfor 2 meter og overstiger kriteriet på 15 mm. - Skorstein og ildsted inne i boligen: Sotluke og ildsted er skiftet som egeninnsats uten dokumentasjon. Skorsteinens alder tilsier at rehabilitering bør vurderes. - Rom under terreng: Det er fuktskjolder nederst på grunnmuren i gang og vaskerom. - Loftstrapp: Trinnhøyden er hovedsakelig 17–18 cm, mens høyden fra øverste trinn til loftsgulvet er 23 cm. Trinnene er skjeve mot innersvingen og har slitasje. - Innvendige dører: Det er registrert skjevheter og subbing, blant annet ved døren til stuen i 1. etasje. - Innfelte installasjoner mot kald sone: Det er fuktskjolder i kneveggen bak kjøkkenet. Fuktkvoten i svillen ble målt til under 6 vekt-% med Protimeter MMS3. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert. Det foreligger ikke dokumentasjon på at diffusjonssperren ikke er punktert. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er motfall på deler av gulvet. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vannuttaket over servanten kan vris slik at vannet treffer utenfor servanten og renner over innredningen. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er riss i fuger mellom fliser i dusjsonen. Vinduskarmer, foringer og listverk er ikke-fuktbestandig materiale. Vinduene er plassert i våt sone ved badekaret. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er riss i fuger, særlig ved sluket. Bruksvann brer seg utenfor nedslagsfeltet og blir stående. Fall er målt med laser i to retninger fra sluket under badekaret: fra toalettet til sluk er målingene 13 mm, og fra dør til sluk er målingene 19 mm. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilstrekkelig overstrømning av tilluft fra varmt rom. - Loft Kjøkken - Overflater og innredning: Det er fuktskader i gulvet ved oppvaskkum, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skjult anlegg for vann og avløpsledninger er ikke dokumentert og er aldersvurdert. Det er fuktmerker i benkeskap og skrog over oppvaskmaskinen, svelling rundt oppvaskkummen og avskalling av laminat ved komfyren. Gjennomføringene i dampsperren kunne ikke vurderes på grunn av takkonstruksjonens oppbygging. - Loft Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren har overskredet oppgitt erfaringsbasert funksjonstid på 15 år. - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Avtrekket er mangelfullt. Det er ikke tilluft til rommet, og utvendig side av ventilen er blendet av pipebeslag. - Kjeller Badstue - Badstue: Badstuen er bygget direkte mot grunnmuren, en konstruksjonsoppbygging med skaderisiko. Badstuen har ukjent konstruksjonsmetode. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke registrert lufting over tak, og eventuelle vakuumventiler er ikke tilgjengelige. Skjult avløpsanlegg er ikke dokumentert og er aldersvurdert. - Ventilasjon: Det er ikke tilluftsventiler i fasaden der boligen har oppdrifts- eller mekanisk avtrekk, og det mangler luftespalter i eller rundt dører. - Varmtvannstank: Berederen er eldre enn 20 år. - Fuktsikring og drenering: Knasteplast mangler, og drenering eller fuktsikring vurderes som utett eller skadet. Fuktsikringsløsningen har overskredet oppgitt erfaringsbasert funksjonstid på 25 år. - Forstøtningsmurer: Muren har kraftig deformasjon som følge av jordtrykk/ustabil byggegrunn. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen kunne ikke inspiseres på grunn av innredningen. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført fordi alle vegger mot rommet er av betong. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp og beslag - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere i samsvar med forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Radonnivå: Radonnivået i boligen er ikke dokumentert ved måling. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder og periodevise ombygginger anbefales en helhetlig kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold - Rømningsvei: Ytterdøren har lysåpning på 77 cm mot forskriftskravet på 86 cm for at døren skal kunne regnes som rømningsvei. Soverommene har derfor ikke registrert alternativ rømningsvei direkte til sikkert sted. - Varmtvannstank - Elektrisk tilkobling: Tilfredsstillende elektrisk tilkobling i samsvar med gjeldende krav er ikke påvist. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2021. Elektrokontakt AS la varmekabler i bad og badstue i underetasjen, utførte omlegging av det elektriske anlegget i kjellergangen, monterte downlights og la opp kurs til badstueovn. Svendsen rør monterte sluk, la nye rør-i-rør til dusj og servant, monterte dusj og servant på badet, utslagsvask i vaskerommet samt utekran i garasjen. Ufaglært egeninnsats omfattet avretting av gulv med fall til sluk, smøremembran på gulv, flislegging, montering av reisverk, Fibo baderomsplater, isolasjon og trepanel i badstuen. Pkt. 4: Råteskader på reisverk og vindu i karnapp mot nord, og på veranda mot vest i 2. etasje. Utbedret i 2015 av Håndverker til leie AS med utskifting av råteskadet trevirke, skifting av vinduer og tetting. Pkt. 5: Arbeid på fasade og vinduer. I 2015 skiftet Håndverker til leie AS alle vinduer i 2. etasje (kjøkken og stue). I 2022 skiftet Senja multiservice totalt 7 vinduer i 1. etasje, samt sprosser og plater på verandarekkverk. Pkt. 7: Arbeid på garasje og tilleggsbygninger. I 2014 ble det som egeninnsats lagt gipsplater i taket i garasjen og satt inn brannsikker dør mellom garasje og kjeller. I 2025 monterte Haneseth Midt-Troms AS elbillader i garasjen. Pkt. 8: Sprekk i mur i garasjen, oppgitt i takst 30.06.2010. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 12: Råteskader i karnapp og reisverk rundt vinduer, utbedret i 2015 av Håndverker til leie AS. Pkt. 20: Arbeid på ildsted og pipe. I 2021 ble sotluke flyttet som egeninnsats i forbindelse med innredning av bad i kjeller. I 2024 ble ny rentbrennende vedovn montert som egeninnsats. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg. I 2012 monterte Elektrokontakt nye stikk og lys i kjeller og 1. etasje. I 2025 monterte Haneseth Midt-Troms elbillader i garasjen med ny kurs og overspenningsvern. Pkt. 26: Større ombygging/utbygging foretatt av tidligere eier ca. 1980-1985 hvor kjøkken og stue ble flyttet til 2. etasje, soverom til 1. etasje, og bad i 1. etasje ble renovert/utvidet. Alt over grunnmur ble renovert. Pkt. 27: Kjeller og loft er innredet etter opprinnelig byggeår av forrige eier, jf. pkt. 26. Pkt. 33: Salgsoppgave med verdi- og lånetakst fra 2010. Pkt. 34: Trafikkstøy fra Strandveien. Utskifting av vinduer i begge etasjer begrenser trafikkstøy inne. Pkt. 37: Garasje og tilleggsbygninger. Sprekk i mur i garasjen. Enkelt drivhus har hull i to takplater. Forholdene er ikke utbedret. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltaket har takvinkel 30 grader og er tekket med metallplater fra 1985. Taket har kvist og gradrenner. Alle takflater er undersøkt fra takstige og veranda i 2. etasje. Eventuelt undertak er fra 1985. Takkonstruksjonen er et sperretak. Loftet er innredet. Nedløp og beslag: Ventilasjonshatter og takstige er av metall. Takrenner og nedløp er av metall og fra 1985. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverk i tre med trekledning fra 1985. Type vindtetting er ukjent. Vinduer: Vinduene i 1. etasje er malte to-lags vinduer fra 2022. Vinduene i 2. etasje er malte vinduer med to-lags forseglede glass fra 2015. Dører: Ytterdører og balkongdører er hovedsakelig fra 1985. Balkongdøren i stuen på loftet ble skiftet i 2003. Balkonger/terrasser: Verandaen i 2. etasje fra 1985 er understøttet med impregnerte søyler og dragere, har impregnerte terrassebord, malt trerekkverk og folietekking. Verandaen i 1. etasje ligger over garasjen og har impregnerte terrassebord, malt trerekkverk og folietekking. Undertaket er ukjent. Terrasse- og balkongareal er 22 m² i 1. etasje og 7 m² på loftet (totalt 29 m²). Utvendige trapper: Betongtrappen leder til hovedinngangen og er fra byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Rentbrennende vedovn montert i 2024. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn D1) i henhold til Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) (plan-ID 341), vedtatt 17.12.2015. I tillegg er mindre delarealer av eiendommen regulert til Gangveg/gangareal/gågate (14 m²) og Veg (2 m²). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Planen er vedtatt med utsatt rettsvirkning. Det pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen. Dette gjelder følgende planer: - Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901) - status: Planlegging igangsatt - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) - status: Planlegging igangsatt For ytterligere informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Det er registrert flere fuglearter av forvaltningsmessig interesse i nærområdet, herunder havelle (nær truet, NT), teist (nær truet, NT), storskarv (nær truet, NT) og ærfugl (sårbar, VU). I tillegg er stokkand og siland registrert som hensynskrevende og verdsatte arter, men disse er klassifisert som livskraftige (LC). Registreringene knytter seg til området generelt og innebærer ikke nødvendigvis forekomst på selve eiendommen. Opplysningene tyder på at området har betydning som leve- og oppholdsområde for sjøfugl. For ordinær bruk av eiendommen vurderes registreringene normalt ikke å ha vesentlig betydning. Ved eventuelle framtidige bygge- eller utbyggingstiltak kan det imidlertid være aktuelt å avklare forholdet til naturmangfold og eventuelle hensynskrav gjennom ordinær byggesaksbehandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyste heftelser/servitutter ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv: - Bestemmelse om veg, datert 16. juni 1952, dagboknr. 401112. - Bestemmelse om gjerde, datert 4. des. 1953, dagboknr. 402429. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i dokumentene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav eller moderat aktsomhet i NGUs aktsomhetskart for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 467