Trollvikøyra 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkeringsareal på egen tomt. Garasjen er uisolert og har leddport med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 670 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 73 m²: Entré, gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod. BRA-e 5 m²: Bod 2. 1. etasje BRA-i 78 m²: Entré, vaskerom/teknisk rom, bad, kjøkken og stue. BRA-e 5 m²: Bod. Loft BRA-i 65 m²: Gang, tre soverom, loftstue og bad. Utvendig er det en terrasse på 64 m² i 1. etasje og en balkong på 6 m² på loftet. Videre er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 45 m² som inneholder garasjerom for parkering og lagring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.10.2011 (med endring 11.11.2013). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablering av vaskerom i bod i kjeller (søknadspliktig). - Etablering av vaskerom i sportsbod i hovedetasje (søknadspliktig). - Terrasser utvidet langs røstvegger (søknadspliktig). - Garasjen har avvik i form av at to porter er erstattet med en stor, samt at takhøyden fremstår større enn tegninger viser (søknadspliktig). Det gjøres oppmerksom på at deler byggegodkjente tegninger mangler. Deler av fasade og loft er ikke komplett. Alle soverom er likevel medtatt i markedsføringen da dette stemmer med matrikkelrapport. Bruksendring til rom for varig opphold (hoveddel) og etablering av våtrom i ikke-godkjente arealer, er søknadspliktige tiltak. Fasadeendringer er også søknadspliktige. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra ca. 2015 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen i kjellerleiligheten. Bad 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Vegger med våtroms-/baderomsplater, skiftet i 2024. Malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Balansert ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til montering av våtromsplatene. Bad loft: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Vegger med våtroms-/baderomsplater, opplyst skiftet i 2024. Malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Bad kjeller: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i hoveddelen. Laminat i rom under terreng (kjeller). Fliser på bad, vaskerom og i entréer. Vegger: Malte plater. Våtroms-/baderomsplater i våtrom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke tilknyttet i stuen på 1. etasje. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast fra 2015. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC plastrør fra 2015, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 150 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2015. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: I kjellerleiligheten er det et soverom med større garderobeskap samt en innvendig bod. I tillegg er det en ekstern bod tilknyttet kjellerleiligheten på ca. 5 m² og en ekstern bod på 1. etasje på ca. 5 m². På eiendommen er det en frittstående dobbeltgarasje fra 2015 på ca. 45 m², benyttet til parkering og lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - 1. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Det har vært sprekk i baderomsplater på badene i både 1. og 2. etasje. Forholdene ble utbedret i 2024 gjennom forsikringsselskapet. Berørte baderomsplater ble skiftet og arbeidet ble utført i henhold til gjeldende krav. Pkt. 2: Faglært arbeid: Byttet baderomsplater i 2024. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: 2020: Bygget platting utenfor leiligheten ved egeninnsats. 2020: Bygget ut veranda og byttet alle terrassebord ved egeninnsats. 2024: Bygget trapp og platting utenfor garasjen ved egeninnsats. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 28: Mangler ferdigattest. Pkt. 30: Eiendommen har en 3-roms sokkelleilighet som utleiedel. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Det er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje oppført i 2015. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front - elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en vedovn tilkoblet elementpipe. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet på loftet, baderommet og vaskerommet/teknisk rom i første etasje, samt på baderommet i kjelleren. For øvrig er det elektriske panelovner i diverse rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Reguleringsplan for Trollvikøyra boligfelt i Trollvik, GNR 43 BNR 9, 32 og 152 (plan-ID 296), vedtatt 19.02.2004. Av tomten er 665 m² regulert til Boliger, 2 m² til Felles lekeareal og 2 m² til Kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planen er under arbeid med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Planen er under arbeid, med status vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht. NVEs aktsomhetskart. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med privat stikkvei som går over matrikkel 43/383 (hovedbruket). Det er ikke tinglyst særskilt veirett. Det må påregnes vedlikehold av vei i fellesskap med øvrige brukere og grunneier. Eiendommen er tilknyttet vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er en privat slamavskiller/septiktank på 6 m³ i glassfiber fra 2015. Kommunen har en tømmeordning for anlegget med tømming hvert 2. år, samt en ordning for kontroll/tilsyn. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedelen er pr.d.d utleid for kr. 12.000,- i måneden. Leietaker er ikke sagt opp og har 3 måneders oppsigelse og medfølger handelen. Leietaker har katt. Leien kan indeksreguleres fra september i følge selger.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 813