Sandvikveien 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal i forbindelse med adkomst på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eiendommen er en enebolig over ett plan som består av følgende rom: Etasje BRA-i 74 m²: Entré, soverom, bad, soverom 2, kjøkken, stue. Boligen har terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 15 m², som inkluderer veranda ved inngangspartiet og en luftebalkong med adkomst fra stuen. Det er registrert en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg datert 27.05.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført luftebalkong fra stue. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er oppført ca. 1955, bygget ut og oppgradert i 2002, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte rom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, organisert i L-form. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble etablert i 2002 som del av tilbygget. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, herunder membran og tettesjikt. Overflater: Gulv: Belegg i entré og soverom. Belegg i bad. Gulvbelegg i øvrige rom. Vegger: Malte plater innvendig. Himling: Malte plater innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Dørene har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2002. Utvendige vann- og avløpsledninger av plast fra 2014. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter er plassert i krypkjeller. Tanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2002. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er manglende adkomst til deler av krypkjelleren. Varmtvannstanken er plassert i krypkjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Rørgjennomføringer er ikke tette, noe som innebærer at våtsone gulv ikke vil kunne håndtere en eventuell lekkasje. Dette gjelder alle gjennomføringer. Dusjkabinett over sluk gir begrensede muligheter for rengjøring og inspeksjon. Membranens alder tilsier at den er nær eller over forventet funksjonell levetid, med svekket fuktsikkerhet som følge av alder og materialutmattelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke avdekket fukt ved måling med pigg. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Luftebalkongen fra stuen har meget svak konstruksjon og skjevheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Nærmere undersøkelser av pipeløpet bør foretas. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjelleren er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Rissene er hovedsakelig overfladiske skader i overflaten eller glasuren. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble etablert i 2002 i forbindelse med totalrenovering av boligen. Et lite toalettrom ble omgjort til bad med dusj, toalett og vask. Nytt påbygg, alt ble nytt etter forskrifter gjeldende i 2002, inkludert tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2002 ble det utført total oppgradering av vegger, skifte av vinduer, tak og nye utbygg. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering for hele boligen ble lagt i 2002 samtidig med full renovering. Pkt. 15: Faglært arbeid: Total utskifting av vann og avløp ble gjennomført i 2002. Ny kloakk ble lagt i 2016 sammen med alle naboer. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk ble skiftet ut i forbindelse med totalrenovering i 2002. Pkt. 26: Boligen ble totalrenovert i 2002. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2002. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert, da det er manglende adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall fra 2002. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med bordkledning. Det er observert musebånd ved stikkprøvekontroll, men forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold. Balkonger/terrasser: Balkong på 15 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Luftebalkong fra stue har meget svak konstruksjon og skjevheter. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke fra 2002.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektriske ovner. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2014 som er i daglig bruk. Det er murt pipe med vedovn i boligen. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse i henhold til Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) (plan-ID 341), vedtatt 17.12.2015. Av eiendommens areal er 541 m² regulert til Boligbebyggelse med feltnavn D2, 27 m² til Kjøreveg og 9 m² til Fortau. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Pågående plansaker i området: - Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901), status: under arbeid. - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), status: under arbeid. - Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601), status: under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rett til atkomstvei over gnr. 45, bnr. 53, samt rett til å ha vann- og kloakkledninger liggende på denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 405