Kårvikveien 283

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og for øvrig på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan, samt frittstående garasje og naust på tomten. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje BRA-i 101 m²: Vindfang, to ganger, soverom, bad, to boder, stue (kjellerstue), vaskerom og integrert garasje. Hovedbygningen har altan ved stuen og altan over garasjen med et samlet terrasse- og balkongareal på 32 m² (TBA). I tillegg disponerer boligen et frittstående naust på 22 m² (BRA-e) og en frittstående garasje på 42 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 23.06.1980, som ikke samsvarer fullt ut med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er observert: - Disponibelt rom/sport i underetasjen brukes i dag som kjellerstue (søknadspliktig). - Fyrrom er i dag bod. - Klesbod i underetasjen er innlemmet i tilstøtende soverom (søknadspliktig). - Terrassen mot vest er noe utvidet i forhold til tegningen (søknadspliktig). For garasjen foreligger det byggetegninger datert 05.06.1991, som stort sett samsvarer med dagens bruk og utførelse, foruten enkelte mindre avvik: - Et vindu er fjernet eller ikke satt inn (søknadspliktig). - Garasjens front stikker mer frem enn hva som fremkommer av tegningene (søknadspliktig). - Vegger har vinklet/skrå front. Dette avviker fra tegningene, som viser rette vegger (søknadspliktig). Fasadeendring og endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For naustet foreligger det byggetegninger datert 26.07.1976 som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Enebolig oppført i 1981 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med fabrikkproduserte skrog, profilerte heltrefronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført ut til det fri. Rommet har laminat på gulv, fliser over benk og tapetserte vegger. Bad 1. etasje: Badet har et oppgraderingsbehov og er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar. Rommet varmes opp med panelovn og har mekanisk avtrekk. På gulvet er det lagt våtromsvinyl med sveiseskjøt, og veggene er kledd med baderomsplater. Bad underetasje: Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og mekanisk avtrekk. Tettesjikt og overflater er opplyst rehabilitert omkring år 2000. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Gulvet har vinylbelegg, og veggene består av malt mur og malte plater. Overflater: Gulv: Laminat og belegg/vinyl. Rom under terreng har vinylbelegg på gulv. Vegger: Malte plater og panel. Rom under terreng har malte mur- og betongvegger samt utforede vegger. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i 1. etasje er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har toløps elementpipe og ildstedsløsning fra byggeåret. Skorsteinen er inntekket med pipebeslag over tak. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt 180° repostrapp i tre fra byggeåret. Innvendige dører: Boligen har heltredører med speil. Vannledninger: Vannledningene er glødde kobberrør med plasthylse fra byggeåret. Hovedstoppekranen er en eldre spindelventil plassert på vaskerommet i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er ABS-plastrør fra 1970-/1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken og naturlig ventilasjon i øvrige rom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri. Varmepumpe: Boligen har luft-luft-varmepumpe. Alderen er ukjent, mens siste service er opplyst utført i 2024 med tidligere salgsoppgave som kilde. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen rommer ca. 200 liter, er produsert i 1997 og står på vaskerommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet står i vindfanget og har automat- og skrusikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslokker, og er tilknyttet alarmsentral. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen (bod øst og bod vest) samt adkomst til kaldloft via luke. I tillegg medfølger integrert garasje i underetasjen, frittstående garasje oppført i 1992 og et naust. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Garasjeport: Garasjeporten mangler hjul og har skader på wire og innfesting. - Utvendig - Utvendige trapp: Trappekonstruksjonen er ikke forsvarlig festet. - Innvendig - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Avstandskravet til brennbart materiale er ikke oppfylt ved sotluken i kjellerstuen og på vaskerommet, det er ikke ildfast plate på gulvet under sotluken. Det er sprekk i ildfast stein i ildstedet. - 1. etasje Bad - Generell: Våtromsvinyl, baderomsplater, glødde kobberrør og ABS-avløpsrør har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. Det er vindu eller dør med uegnet materiale i våtsone, utilfredsstillende fall til sluk, utette rørgjennomføringer i vinylbelegget og utett overgang mellom baderomsplater og vinylbelegg. - Underetasje Bad - Generell: Tettesjikt, baderomsplater, glødde kobberrør og ABS-avløpsrør har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. Det er i tillegg krakelering i himlingsplater, bom under fliser, utilfredsstillende fall og høydeforskjell, utette rørgjennomføringer ved servant, manglende aluminiumsprofil ved baderomsplater og utett tilkobling ved sluk. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtromsbelegget, glødde kobberrør og ABS-avløpsrør har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. Vinylbelegget har skader og er løsnet fra klemmingen ved sluket, det mangler tettesjikt på veggene, og fuktsøk indikerer forhøyede fuktverdier ved sluket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen har manglende funksjon. Det er skjult røropplegg uten fremlagt dokumentasjon. De glødde kobberrørene har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss og innpressing som symptom på jordtrykk samt skråriss som symptom på setninger. Det er avflassing av maling eller puss på grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Utstyr og installasjoner på tak, takrenner og nedløp: På baksiden er takrennenedløpet ført ned i et dreneringsrør med hull, og bortledningen av vann fra nedløpet på framsiden er ikke ført bort fra grunnmuren. - Utvendig - Takkonstruksjon: Det er registrert fuktskjolder, og fuktkvote er kontrollert ved mønet. Tilkomstluken til kaldloftet er ikke tett. Ventilering og lufting av yttertaket er begrenset. - Utvendig - Veggkonstruksjon og fasader: Det mangler gnagesikring og musetetting ved kledningen. Kledningsbordene er ikke skråskåret med dryppkant. Malingen fra 2026 dekker ikke tidligere farge tilfredsstillende, og fasaden bør påføres ytterligere ett strøk. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert harde pakninger, fuktmerker på innsiden av vindu i kjellerstuen og punktert forseglet glass i soverommet i underetasjen. Beslagene mangler oppbrett på sidene, treverket går helt ned til beslaget, og beslagene har lite fall. Enkelte vinduer går tregt eller lar seg ikke åpne og lukke. - Utvendig - Ytterdører: Begge enhetene er utvendig værslitte og har harde pakninger. - Utvendig - Altan med søyler og dragere: Det er registrert skjevheter i søylene. Det er registrert skjevheter i balkongdekket. - Utvendig - Altan over garasje: Tettesjiktet har redusert fall og avrenning, og malingen svekkelser. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er stedvis åpninger i laminatgulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har slitasje utover normal slitasjegrad og malingsflekker. - Innvendig - Innfelte installasjoner mot kald sone: Det er konstatert brudd på dampsperren ved en elektrisk gjennomføring mot kald sone. - Innvendig - Etasjeskiller og gulv på grunn, skjevhet og høydeforskjeller: I bod øst er lokal høydeforskjell målt til 26 mm innenfor 2 m og total høydeforskjell til 45 mm. Mellom rom ved gang i underetasjen er nivåforskjellen målt til 85 mm mellom rommene. Verdiene overstiger kriteriene på henholdsvis 15 mm, 30 mm og 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert horisontalriss som symptom på jordtrykk, skråriss som symptom på setninger og punktvis avflassing eller salt-/kalkutslag. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og på vegger, synlig som saltutslag og avskalling av maling. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører er skjeve eller subber. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert bom eller hul lyd under fliser. Laminatet har gått opp i skjøten. Det er skjult vann- og avløpsanlegg uten fremlagt dokumentasjon, og anlegget er aldersvurdert. Det er fuktskjolder på kjøkkeninnredningen. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS-avløpsrørene har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det mangler overstrømningsventiler mellom rom med tilluft og avtrekk. Sentralavtrekket er eldre enn 15 år. - Tekniske installasjoner - Luft-luft-varmepumpe: Varmepumpen er av ukjent alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder: Berederen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen etter gjeldende krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er punktvis avflassing eller salt-/kalkutslag på puss og maling. Alder tilsier samtidig usikker fremtidig funksjon for dreneringen. Fuktsikringsløsningen har overskredet angitt erfaringsbasert funksjonstid på 25 år. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tidligere salgsoppgave opplyser om oppkomme av vann/utvasking av masser i området over garasjen. I samme område kommer det opp en mur eller lignende. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Det ble i stedet gjennomført fuktsøk med fuktindikator uten indikasjon på aktive lekkasjer. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Det ble i stedet gjennomført fuktsøk med fuktindikator uten indikasjon på aktive lekkasjer. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Fuktsøk med fuktindikator ved sluket ga tegn til forhøyet fuktverdi. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. - Altan med søyler og dragere: Rekkverkshøyde og lysåpninger tilfredsstiller ikke kravene på befaringstidspunktet. Liggende spiler og store åpninger gir klatrefare for barn. - Altan over garasje: Rekkverket tilfredsstiller ikke kravene til høyde og lysåpninger på befaringstidspunktet. Rekkverk mangler på sørsiden, og liggende spiler gir klatrefare for barn. - Utvendig trapp: Det er registrert avvik ved rekkverkshøyde og åpninger. - Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling i boligen. - Innvendig trapp: Trappen mangler håndløper. Rekkverket er 87 cm høyt, og det er registrert lysåpninger på 14 cm mellom trinnene og i rekkverket. Det er ulik trinnhøyde mellom gulvet i underetasjen og det laveste trinnet sammenlignet med de øvrige trinnene. - Elektrisk anlegg: Kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person er anbefalt. - Dør mot garasje: Døren mellom garasjen og boligen er ikke gasstett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Selger opplyser at det ble utført arbeid på tak i 2022 av Proff bygg as (faglært), hvor hele taket ble byttet. Pkt. 6: Selger opplyser om fukt i et vindu i kjelleren. Pkt. 8: Selger opplyser om skade på mur inne på et rom mellom to rom. Pkt. 16: Selger bekrefter at eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 23: Selger opplyser at Gundersen elektro la opp ny kurs til jacuzzi i 2026 (faglært). Pkt. 37: Selger bekrefter at boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Jacuzzi medfølger ikke handelen.

Adkomst

Enkel adkomst fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak tekket med metallplater over diffusjonstett undertak. Tekkingen ble lagt i 2020 av innleid foretak og er undersøkt fra takstige. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Opplysningene om alder og utførende er gitt av eier. Takkonstruksjonen har W-takstoler fra byggeåret og kaldloft med adkomst via luke. Nedløp og beslag: Takstige og ventilasjonshatter av metall. Takrenner og nedløp er også av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverk i tre og trekledning fra byggeåret. Fasaden ble malt i 2026. Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags og tre-lags glass. Tre vinduer ble skiftet omkring 2019. Øvrige vinduer har opprinnelig utførelse. Dører: Ytterdør i tre ved vindfanget i underetasjen og malt balkongdør i tre ved soverom sør har opprinnelig utførelse. Altandøren ved stuen i 1. etasje er en malt balkongdør i tre fra 2019. Den integrerte garasjen har treport med opprinnelig utførelse. Balkonger/terrasser: Altan er en åpen trekonstruksjon fra byggeåret med søyler, dragere, malt tredekke og malt trerekkverk. Altan over garasjen har konstruksjon fra byggeåret, dekke av impregnerte bord og malt trerekkverk. Det malte sjiktet fungerer som tekking over garasjen. Utvendige trapper: Utvendig trapp er utført i metall og har opprinnelig utførelse. Naust: Tradisjonelt bygget naust med jordgulv, veggene er av bindingsverk med utvendig trepanel. Saltak tekket med metallplater. Naustet har normalt vedlikeholdsbehov. Byggeår 1976 iht. godkjente tegninger. Garasje: Garasjen er oppført i 1992 med betonggulv. Ringmur av lettklinkerblokk. Veggene er bindingsverk med liggende trepanel. Saltak tekket med metallplater. Det er ikke montert undertak på garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-luft-varmepumpe og ildsted. Elektriske varmekabler på bad i underetasjen og panelovn på bad i 1. etasje. Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted. Se "standard" for mer informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. Arealbruken for hele eiendommen er i planen avsatt til LNF-område, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), som er under arbeid. Status: Planlegging igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei over egen eiendom. Tverrelv vannverk som drifter det lokale vannverket for Kårvikhamn. Styret velges av frivillige i bygda og er registrert som foretak, alle brukere inviteres til årsmøte. Årsavgiften er 1950,- per år, per boenhet vannkvalitet eller vanntrykk. Eiendommen har privat avløp til septiktank. Det foreligger kommunal avtale om tømming av slamtank hver 24. måned. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. NGUs aktsomhetskart angir lav/moderat aktsomhet for radon i området.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 454