Spiraveien 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 131 m²
ALH: 14 m²
GUA: 145 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det bemerkes imidlertid at det er trang parkering, og ingen snuplass for bil uten å ta i bruk naboens parkering.

Eiendom

Tomteareal er 266 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré/hall m/trapp, bad/vaskerom, kott, stue/kjøkken. Loft BRA-i 42 m²: Gang m/trapp, to soverom, garderobe, stue. Kjeller BRA-i 37 m²: Trapperom, bod, uinnredet kjellerrom med sluk. Boligen har balkong på ca. 3 m² og veranda på ca. 18 m², totalt 21 m² TBA. I tillegg disponeres en lavtbyggende frittstående platting på ca. 11 m² i hjørnet av tomten, men denne inngår ikke i oppgitt terrasse- og balkongareal. I tillegg er det totalt 14 m² ikke-måleverdig areal (ALH), hvorav 7 m² på loft grunnet skråtak og 7 m² i kjeller hvor takhøyden er under 1,90 meter. Taket i kjelleren er skjevt og har varierende høyde gjennom kjelleren, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig; arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen foreligger det ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om boligens nåværende bruk og utførelse er i samsvar med omsøkte og godkjente forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eier opplyser at boligen er tilbygget med entré, men at tidspunktet for oppføringen er ukjent. Ifølge matrikkelen ble boligen bygget på mot sør omkring 1948. Eier opplyser videre at kjelleren ble etablert etter at boligen opprinnelig ble oppført, anslagsvis rundt 1943. Det opplyses også at deler av stuen over kjelleren kan være oppført som tilbygg i forbindelse med etableringen av kjelleren, men dette er ikke dokumentert eller bekreftet. I senere tid er boligen ombygget rundt 1997-2000; Taket ble løftet, loftet innredet med nye rom og loftsstue etablert. I 1. etasje ble planløsningen endret ved at bad/vaskerom ble utvidet og ombygd, nytt kjøkken ble installert, og det ble laget større åpninger mellom stue og kjøkken samt mellom hall/trapperom og tilbygg. På grunn av manglende byggesaksdokumentasjon for boligen og eventuelle tilbygg har megler ikke hatt grunnlag for å kontrollere bygningenes godkjenningsstatus eller lovlighet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det bemerkes også at opprinnelig bolig har stått i Sandsvika, og ble flyttet til Gryllefjord før 2. verdenskrig. Byggeåret er dermed usikkert.

Standard

Opprinnelig bolig har stått i Sandsvika og ble flyttet til Gryllefjord før 2. verdenskrig. Boligen er eldre og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er fra ca. 1999 og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum og benkebeslag av stål. Det er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl- og fryseskap, plass for oppvaskmaskin i innredningen og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i første etasje ble etablert rundt 1999 og har baderomsplater på vegger samt flislagt gulv med varmekabler og sluk av plast i dusjnisje. Rommet er innredet med veggmontert seksjon med formstøpt servant og benkeplate, speil med belysning, overskap og høyskap, gulvtoalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, panelovn og mekanisk avtrekk i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Første etasje og loft har gulv med parkett, laminat og belegg. Kjeller har støpt gulv. Vegger: Trepanel, strie og tapet. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Over mur er det etasjeskille i tre. Innvendig ved skorstein i loftsetasjen er det en søyle av tre som understøtter takkonstruksjonen og er opplagret på vegg under i første etasje. Drager av tre i etasjeskillet til første etasje er understøttet med tresøyle. Tilbygget har trebjelkelag med stubbegulv av trefiberplater over terreng, med bæring via tredrager på tresøyler på betongpilarer. Kjeller har støpt gulv på grunn fra byggeår uten fuktsperre mot underliggende masse. Pipe og ildsted: Skorstein av ubehandlede lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Tilknyttet vedovn i første etasje. Sotluke er plassert i kott. Innvendige trapper: Svingtrapper i lakkert treverk mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu. Vannledninger: Hovedvannledning av metall med hovedstengeventil plassert ved gulv i kjeller. Innvendige vannrør av kondensisolert kobber og plast. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, montert åpent på vegg og i himling i kjeller og ført ned i støpt gulv. Stakeluke i kjeller og lufting av avløp over yttervegg. Selger opplyser at utvendig avløpsrør er skiftet i 2018/2019 og er skiftet ca. halvveis ned til Spiraveien. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk i vegg, åpningsvindu og ventil i vindu. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Strøminntak på loft og jordfeilbryter på kjøkken. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2024, røykvarslere i første etasje og på loft, samt utfellbar rømningsstige fra balkong. Lagring: Boligen har garderobe i loftsetasjen, kott i tilknytning til gang i første etasje, samt bod og uinnredet kjellerrom med hyller og reoler i kjelleren. Det er også plass for garderobe i entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er ikke tilgang til kneeloft og hanebjelkeloft. Begrenset ventilering og lufting av yttertak. Søknad og ferdigattest på endringer av konstruksjonen er ikke fremvist. Det er ingen synlig ventilering/lufting av takkonstruksjonen. Det er registrert utett diffusjonsperre rundt pipe mot kald sone. Det er ingen ventilering av oppholdsrom og trapperom med gang. - Balkong: Råte i balkongbjelke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Veranda: Pilarer er ikke sikret mot tele og bevegelser på grunn av tele. Søyler er skjeve. Søyle er festet i bjelkesko over bunn av bjelkesko og henger på skruer som gir mangelfull eller svekket understøttelse. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold: Det er sprekk i støttemur mot terreng som symptom på jordtrykk og tele. Jordtrykkskader og setningsskader. Armering i trapp er rustet. Luke av tre over trapp og mur er våt. Sjalusi av tre under tilbygg har råteskader. Mangler rekkverk i utvendig trapp ned til kjeller. - Bærende konstruksjoner etasjeskille: Søyle står på støpt gulv uten fuktsperre under gulvet og trekker derfor fukt opp i søyle og utvikler råteskade. Over tid medfører dette redusert styrke for å bære drager. På loft er det målt høydeforskjell i gang på over 30 mm. I stue på loft med oppfôret gulv er det målt ca. 10 mm høydeforskjell. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist setningsskader (skråriss). Ingen ventilering; synlig ventil er stengt og andre ventiler er stengt eller mangler. Det er sluk i gulv og utslagsvask med to vannposter, og rommet har ikke tettesjikt som membran, belegg eller fuktbestandige plater. Områder av gulv uten fall til sluk. Målt forhøyet fuktverdi i bunnsvill til delevegg av tre (15,3 % trefuktighet). I innvendig tak og drager ble det målt verdier fra 13–15 %. I tresøyle under drager ble det målt 21,3 vektprosent nede ved gulv. Det er registrert saltutslag i gulv. Gulv på grunn fra byggeår har ikke fuktsperre mot jord under. Innvendige dører i kjeller kniper på grunn av fukt og skjevheter i karm. Kjeller er utsatt for fuktbelastning som bidrar til utvikling av helseskadelig muggsopp. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjnisje har tett terskel, og vann fra andre installasjoner vil ikke renne ned i sluk. Områder uten fall på gulv. Terskel ved dør er ikke tett. Sluk uten synlig membran/tettesjikt på gulv under fliser. Det er 11 mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp sluk, og 3 mm negativ høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp terskel rundt dusjnisje. Fuger er tørket og har åpnet seg i nedkant på baderomsplater, og skjøter i platene har begynt å åpne seg. Mangler tilluft under dør. Fuktmerke i vindu. Gjennomføring av rør i vegg er ikke tett. Adkomst til rommet har større høyde enn 25 mm. Mangler vannlås under servant (består av rørdeler med rørskjøt). Ujevn gulvvarme. Panelovn står nært dusjnisje. - Innvendige vannledninger: Redusert vanntrykk ved samtidig tapping av vann. Det er irr og rust på rør. Vannrør er plassert i rom i kjeller som lett kan utsettes for frost om temperaturen ikke holdes oppe. Mer enn halvparten av forventet levetid på hovedvannledning er passert. Fravær av kondensisolering på stigerør og fordelingsrør for kaldtvann, samt fravær av termisk isolering for varmtvann. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, og det har vært vanninntrenging i kjeller. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt, undertak, på tak er eldre enn 18 år. Rust i platekanter. Noen bulker i takplater. Ventilering stengt med list. Åpne hull i taktekkingen etter skruer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler feieplattform til feier. Mangler regnskjerm over pipen. Ulik lastfordeling med snøkonsoller på en side av taket. Rust i takrenne og vannbordbeslag. Vannbordbeslag heller mot vindskibord. Rust på snøkonsoller og stigetrinn. Takrenner er bøyd ned av is flere steder. Det er algevekst på vindskibord. Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er ikke ført vekk fra vegg og mur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen gjennomstrømning av lufting i kledning. Det er inntrekk for mus under/bak kledning. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bløt trefiberplate under verandadør som er fuktutsatt på grunn av manglende beslag. Kledning er begrenset ventilert til nedkant og ikke ventilert oppe mot raftekasse. Mangler musesperre i nedkant. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Spiker har løsnet fra underlaget på omrammingen. Karmene og omrammingene utvendig er værslitte. Det er punktert glass med påbegynt råteskade. Sprekk i glasset. Kitt rundt glasset har løsnet, og overflatebehandlingen er avflasset. Fukt- og kondensmerker i innvendige fôringer og karmer i kjeller og på loft. Skum rundt karmene er eksponert for UV-stråler og er i ferd med å bli porøst og trekke inn vann. Vindu er tettet på innsiden med isolasjon. - Ytterdører: Værslitt hovedytterdør. Løst dørhåndtak på hovedytterdør. Avflassing av maling på balkong- og verandadør. Mangler beslag under verandadør. Lav høyde fra terskel dør til balkongdekket. Ytterdør av tre i kjeller kniper. - Overflater - gulv: Åpen skjøt i laminat. Luft under belegg og bølger i belegg. - Etasjeskille stubbegolv og bærende konstruksjon tilbygg: Det er fuktskjolder i trefiberplater og drager av tre. Sprekk i trefiberplate. Svertesopp på drager av tre. Ukjent telesikring av fundamenter til pilarer. Målt ca. 11 mm høydeforskjell på en meter i entré. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Flere sider er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mangler ubrennbart materiale ved siden av og under sotluke. Sotluken står litt åpen. - Innvendige trapper: Håndløper når ikke helt ned til enden av trappen. Det mangler håndløper på vegg til kjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - Overflater og innredning: Rørdeler til avløp er brukt som vannlås; vann blir stående over pakninger og tærer dem opp. Oppsprekking i langsgående skjøt på laminat på gulv. Delaminering og svelling i skap nede ved gulv. - Innvendige avløpsrør: Kloakklukt i kjeller og opp i trapperom ved åpne dører på grunn av sluk som mangler vannlås. Ett åpent avløpsrør ned i støpt gulv uten funksjon og ukjent hvor vann renner. Lufting av avløp har begrenset kapasitet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Første etasje har kun én veggventil i stuen. Ingen ventilering av loft. Ingen og stengt ventilering av kjeller. - Varmesentral: Det lukter parafin i gulv nært oljebrenner. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. - Grunnmur og fundamenter: Setningsskade, sprekk i mur omtrent under bæring til takkonstruksjonen. Sprekk i innvendig puss på tresonittplater. Riss og sprekk i mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig stoppekran er rustet. Utvendig vannrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassene på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Det er ikke inspisert under markterrasse på grunn av lav høyde og mye løsøre. - Andre innvendige forhold: Lukket veggkonstruksjon på loft med hylle og usikker funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på veranda: Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Mangler rekkverk i utvendig trapp ned til kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fuktbelastning i kjeller: Kjeller er utsatt for fuktbelastning, noe som bidrar til utvikling av helseskadelig muggsopp. - Elektrisk anlegg: Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på stikkontakt, det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Det er registrert ujevn varme i gulv på bad, svimerker i kontakt på kjøkkenbenk, fett i kontakt til komfyr, rust rundt ledninger på varmtvannstank, samt avvik i kursoversikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig) på vegne av eier, og representanten har begrenset kjennskap til eiendommen. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig for eier, og begge har begrenset kjennskap til eiendommen. Huset ble bygget om i perioden 1997-2000 av innleid snekker og tidligere eier. Det opplyses at det er skiftet ett vindu i andre etasje på grunn av fukt/lekkasje. Det har to ganger vært vanninntrenging i kjelleren før avløpsrør ble byttet. Rør fra boligen til kommunal kum ved hovedveien ble byttet etter rørbrudd på utsiden. Dusjkabinett ble erstattet med glassvegger for ca. 15 år siden, og gulvvarme på badet fungerer kun på deler av gulvet. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inventar som er på visningstidspunktet medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er inspisert fra stigetrinn på taket. Taket er tekket med profilerte plater av overflatebehandlet metall. Hvilken type undertak som er brukt er ikke synlig fra åpninger og ikke kjent. Vinklet saltak med takopplett. Forlenget ene siden over tilbygg. Oppvarmet og innredet loftsrom. Kald og lukket takkonstruksjon over hanebjelke. Kald og lukket takkonstruksjon bak knevegg i stue/ over inngang ute. Innvendig ved skorstein i 2. etasje er det en søyle av tre som understøtter takkonstruksjon og opplagret på vegg under i 1. etasje. Det er ikke inspeksjonsmulighet bak knevegger på loft og over hanebjelker siden dette er lukket konstruksjon. Tak over inngang ikke inspisert fra innsiden siden den er bygget som lukket konstruksjon. Tak med loft og planløsning 1. etasje ble endret i perioden 1997-2000. Taket ble løftet og rom på loft etablert og ombygget. Stue på loft er bygd i forbindelse med ombygging av takkonstruksjonen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Snøkonsoller på en side mot nabo. Stigetrinn opp til pipen. Vannbordbeslag av metall. Pipetekking av overflatebehandlet metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene har 1-lags og 2-lags glass. Ett eldre vindu med to-lags uten isolerglass på loft. Vinduer i kjeller med malte trekarmer og enkelt glass. Ett med isolerglass. Dører: Hovedytterdør i teak, verandadør og balkongdør i malt tre. Ytterdør av tre i kjeller. Balkonger/terrasser: Utkraget balkong på loft med malte bjelker av tre. Lavtbyggende veranda med bjelkelag på drager som er understøttet med søyler av tre på pilarer av betong, og line montert på vegg. Terrassene på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong med støttemur mot terreng. Luke av tre over trapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i 1. etasje tilknyttet skorstein. Panelovn på vegg og varme i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmekjele/oljebrenner er tatt ut av bruk, og i kjelleren står det en oljetank av stål som er skjært ut og benyttes til hyller. Bygningssakkyndig opplyser at det lukter parafin i gulv nært oljebrenner. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Reguleringsplan for Gryllefjord (plan-ID 195501), vedtatt 12.10.1955. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune (plan-ID 2011011), vedtatt 18.04.2011. I planen er 265 m² av eiendommen avsatt til Byggeområde, Nåværende (feltnavn TB1). Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Det pågår planlegging for ny kommuneplan. Eiendommen omfattes av planarbeidet for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Status: Planlegging igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred, snø- og steinskred, snøskred og steinsprang, samt en registrert skredfaresone med sannsynlighet 1/5000, iht. NVEs kartdata. For mer informasjon, se vedlagte skredrapport. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-ID 1928 1 30. Objektnavn: Bolighus, Krokstad, Gryllefjord. Tidfesting 1875-1899. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen har registrerte, automatisk fredete arkeologiske enkeltminner (kulturminner) i matrikkelen. Dette gjelder kirkesteder med lokalitetsnummer 16954-1 og 16954-3. Inngrep i automatisk fredete kulturminner er forbudt uten dispensasjon fra kulturminnemyndigheten, jf. kulturminneloven. Eventuelle opplysninger om kulturminner er hentet fra registeret Askeladden hos Riksantikvaren. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger om de registrerte kulturminnene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei over naboeiendommer. Det er tinglyst veirett over hovedbruket som gir rett til å benytte samme adkomstvei fra hovedveien som gnr. 22 bnr. 78. Kopi av den tinglyste servitutten datert 21.09.1968, følger vedlagt i salgsoppgaven. Veiretten sikrer imidlertid ikke adkomst over gnr. 422 bnr. 28 og 37. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 834